什麼是保障性住房？

是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。而根據住建部頒佈的《公共租賃住房管理辦法》，公租房承租人不得轉借、轉租公租房，無正當理由也不得連續6個月以上閒置。

而最近，有知情人向快報記者爆料稱：西安曲江保障性住房小區租房者有二次轉租的現象。

真的是這樣嗎？

記者的調查開始了

都市快報全媒體記者來到了位於西安市曲江新區的西安曲江保障性住房小區。整個小區共有4500多套住房，戶型均爲40多平米的一居室 ，採用市政集中供暖。

在不久前，我們都市快報曾針對小區供暖問題對小區的住戶和物業進行過採訪，當時記者發現這裏的很多房子並沒有人住。

入住率不高

到底是這裏的房子還沒租完？

還是租了之後一直沒入住呢？

今天，都市快報全媒體記者再次來到物業

進行了求證

小區物業：“現在都租完了，沒有房了。”

廉租房面對的都是急着入住的人羣，按常理來說應該一申請好立即入住。可爲啥空置着沒人住？物業又說已經租完了？

這兩個結果有點矛盾

......

知情者：因爲這裏面有些人自己其實都有房，也有住的地方，但不知道人家咋就能申請上廉租房的，然後就把廉租房往外轉租，說白了就是拿廉租房在給自己賺錢呢，少說一個月三四百，多了六七百的都有。

知情者：他們一般都會把租房的消息悄悄掛到中介那裏，就是爲了安全麼。

在距離這裏幾百米外的另一個小區大門附近有多家房屋中介機構，記者來到了其中一家21世紀不動產的中介機構。

記者：小戶型有沒有出租的？

中介：有，對面有個小區就能租。

記者：哪個小區？

中介：那個廉租房小區。

記者：能租不？

中介：可以啊，我手上就有兩套房子。

隨後，中介帶記者前往了曲江保障性住房小區，在小區12號樓，他打開了1104號房間的大門，進屋之後中介詳細介紹了有關租房的情況。

中介：這個房要租的話需要籤一個保證書。

記者 啊？這啥意思？

中介：保證不能宣傳你在這租房的事。因爲這個廉租房是不允許對外出租的。

記者：那是不是說這是違法的。

中介：就是有一點吧，就算有人來問，你就說是房主的直系親屬臨時住幾天。

記者：那這是跟中介寫保證書嗎

中介：不是，是要和這個屋主（原租戶）

根據這位中介所說的情況，所謂的那份保證書只需要手寫即可，上面最重要的內容就是：“完全沒有租房一說，而是臨時借住在親戚家裏”。

記者表示要見房主，第二天經過中介聯繫之後，一名女子從小區的另一棟樓走了出來。

記者：是你的房是吧？

廉租房租戶：對，我的房。

記者：一個月租多錢？

廉租房租戶：1200元，房你看了，價格可以再談。

記者：你也在這個院子住？

廉租房租戶：我和我老公一人申請了一套，你也知道這都得找關係呢，我們自己住一套想租出去一套，這棟樓上都是我們醫院租的。

記者：那是不是租的話還要保證書？

廉租房租戶：那個簡單，你就說你是我親戚，這個就是應付檢查的。

按照中介以及出租者的報價，這套房的租金爲一個月1000到1200元左右。 而作爲廉租房取得租房資格的租戶一個月水電物業加起來差不多500元左右。

500元租的

以1000元轉租出去

本是國家給予的福利

卻被人以此牟取了私利

！！！

隨後記者又走訪了位於西安市南郊的其他幾處保障性住房小區發現，小區內也有存在張貼招租信息的現象。

專家解讀

西北政法大學博士後 焦和平：保障性住房是國家的對低收入人羣的福利房，低於市場價格很多，轉租，就意味着拿國家資源牟取私利，如果不具備資格暗箱操作屬於欺詐，這樣的行爲輕則損害國家資源，重則讓社會失去公平公正。

交大房地產研究所所長 楊東郎：已經分到房子的人應該要合理的使用房屋，動態巡查很重要，絕對不能讓其閒置，對長期閒置的租戶要採取相應的管理措施。

目前西安市保障性住房佔到覆蓋城鎮戶籍人口的20%左右，在全國屬於做得最好的城市之一，按照今年9月出臺的新政策，西安市保障性住房的覆蓋面可增加到40%左右 ，如何讓現有的保障性住房真正發揮它應有的作用纔是問題的關鍵。

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來源：陝西都市快報