原標題:【重磅】2018年10月蘇州市區（含吳江）商品住宅項目銷售TOP10榜單出爐！

2018年10月蘇州商品住宅項目銷售TOP10榜單出爐！

據克而瑞數據統計，2018年10月蘇州（含吳江）商品住宅成交量爲63.63萬㎡，環比下降12.53%，成交均價爲21185元/㎡，環比微漲4.35%。10月蘇州樓市整體而言較9月呈現“量跌價穩”的局面。

從金額榜來看，建發獨墅灣、建發泱譽、華潤悅府分別躋身TOP10榜前三甲。建發獨墅灣10月成交金額8.36億拔得頭籌，對區域成交起到很好的支撐。建發泱譽、華潤悅府緊隨其後，同樣表現出色。金額榜TOP3樓盤共同之處在於，周邊在售新房或同類產品較少，板塊客羣認可度較高。

從面積榜和套數榜來看，建發獨墅灣以3.25萬㎡成交量依然領跑面積榜，華麗家族·太上湖以290套的成交量奪得套數榜冠軍席位。項目位於吳中區環太湖板塊，價格優勢明顯，備受剛需購房者青睞。此外，華潤悅府、蘇高新天城花園、建發泱譽也位居榜單前列。

新區

縱觀新區榜單，合著花園以2.95億元成交金額領跑金額榜。項目位於科技城板塊核心區位，周邊學區及生活配套資源較爲集中，加之科技精裝標準較高，去化表現不俗。

禹洲嘉譽山以1.38萬㎡、141套的成交表現位居新區10月面積榜、套數榜冠軍。項目所處衆多項目待入市的北新區滸通板塊，該項目地價較低，性價比高，對剛需客戶吸引較大。

禹洲·嘉譽山位於新區真北路與真山路交匯處，產品規劃爲19幢高層和9幢小高層組成，總建築面積約29萬方，總戶數2148戶。是滸通板塊首個現房銷售項目，禹洲地產獨立操盤，項目主力面積爲約89-146㎡產品。

禹洲嘉譽山於9月25開盤，首次開盤的市場成交均價爲18024元/㎡。首開和加推都受到了市場的廣泛關注和高度認可，項目佔據中環西線的重要位置，其約爲1.8萬/㎡的成交均價加上準現房的優勢，可謂極具性價比。

項目於雙11期間推出購房節活動，11月1號-10號推出一口價房源，優惠力度極大。雙11當天推出新房源，對項目感興趣的購房者可往一看。

吳中區

縱觀吳中區榜單，建發獨墅灣以8.36億、3.25萬㎡的成績奪得吳中區10月金額榜、面積榜雙冠，項目較高的性價比對園區外溢客戶吸引力較大。華麗家族·太上湖則以290套的出色成交表現，摘得套數榜桂冠。項目多頻次小批量加推，持續暢銷，價格優勢明顯，備受剛需和投資購房羣體青睞。

位於吳中區太湖度假區蒯祥大道北側、香山北路東側的蔚藍四季花園此次也躋身成交面積和套數榜前10，項目擁有約4萬方的新奢實景體驗區——建面約1.8萬方的法布爾公園、Keep+健身會所、兒童智趣空間、世紀大街，開啓中環時代新奢生活的典範。

2018年9月21日蔚藍四季花園開盤，2小時即攬金約4.2億。開盤後首批房源無法滿足客戶們的熱切需求，緊急加推兩棟樓，加推現場依舊人氣火熱。項目主推建築面積約80-120㎡低密墅境洋房，以餐客一體大橫廳、南向多開間、南向闊景陽臺爲筆觸，重彩新奢生活的畫卷。

另外，星港灣壹號、姑蘇正弘府等樓盤也取得較好的銷量，均躋身榜單之中。

相城區

縱觀相城區榜單，建發泱譽以6.48億、2.23萬㎡、207套的成績，奪取10月相城區金額榜、面積榜、套數榜三冠王。項目位於高鐵新城板塊，板塊內新房稀缺，加之板塊規劃利好，對客戶吸引較大。

值得一提的是，此次中糧天悅也躋身區域成交前十。中糧天悅是由中糧集團旗下的中糧地產開發的高端改善型住宅。擇址相城御窯路，周圍有21.7平方公里的中央公園、高端自持商業大悅春風裏環伺左右。項目由20幢洋房和6幢高層組成，一期爲4幢高層，6幢洋房，共計856戶。主力戶型高層105/119㎡，洋房125/141㎡。

在精裝品牌方面，中糧天悅採用一線高端奢侈品牌，如漢斯格雅的衛浴龍頭，方太洗碗機，摩恩水槽、老闆廚竈、耶魯五維一體式門鎖、日立中央空調。引進科大訊飛智能家居系統，以科技+生活的精裝配置打造蘇州豪宅標杆。

作爲區域內爲數不多的高改項目，中糧天悅確實贏得了區域內改善客羣的青睞。

園區

縱觀園區榜單，鉑悅犀湖以4.30億元、1.25萬㎡、49套的成交表現持續佔據三榜冠軍。該樓盤位於教育園區板塊，作爲園區同時享有湖景和輕軌的高端改善盤，備受購房者青睞。在售洋房、聯排別墅、大平層產品，聯排別墅面積在260-290㎡之間，總價約900萬-1100萬/套。在售洋房，建築面積150、180㎡，均價約40000元/平。

姑蘇區

縱觀姑蘇區榜單，海胥瀾庭以2.46億、0.69萬㎡、50套的成績躍升三榜之首，海胥瀾庭位於桐涇南路，靠近地鐵2號線，周邊配套設施成熟，是市區少有的高性價比的樓盤。

姑蘇院子以2.18億、0.56萬㎡、43套的成績奪取10月姑蘇區金額榜、面積榜、套數榜亞軍。項目位於古城心，留園旁，賦有新中式文化精裝豪宅特色，且小區低密度低容積率，適宜居住。項目今年整體表現較爲出色。

除此之外，仁恆公園世紀也成交較好。

吳江區

縱觀吳江區榜單，華潤悅府4.36億、2.77萬㎡、271套的成績奪取區域三榜銷售冠軍席位。該盤位於吳江城南板塊，板塊內周邊在售項目較少，9月底開盤推出416套毛坯高層房源，小面積低總價，客戶認可率高，去化較好。

除此以外，蘇高新天城花園、三千邑、綠地蘇州one等樓盤也躋身榜單前列。

統計時間：2018年10月1日-10月31日

統計區域：蘇州（含吳江）

數據口徑：普通住宅+別墅

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轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）