一般而言按照規定，很多城市的二手房最低首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的。這是因爲影響二手房首付的因素有貸款人所擁有的房產數以及當地的政策、房齡等。但你以爲買二手房光交首付就行了？那個大錯特錯！買二手房還有這些錢要準備！

　　一、買二手房要交首付

　　1、首付多少與政策有關

　　如今很多城市都實行限購政策，因此買二手要知道當地的信貸政策。例如很多不限購城市首套房首付比例爲20%，二套房首付比例爲30%，而在很多限購城市，首套房比例高達30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。

　　2、首付多少與貸款方式有關

　　不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同。

　　3、首付多少與房產評估價有關

　　二手房與新房不同，二手房還需要估價。由於涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%首付，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的首付不是30萬而是44萬。

　　二、買二手房要交契稅

　　如果你買的二手房是首套房且面積小於等於90平方米，那麼契稅稅率爲1%，面積大於90平方米，契稅稅率爲1.5%；如果你買的是二套房且面積小於等於90平方米，那麼契稅稅率爲1%，大於90平方米，契稅稅率爲2%。

　　三、買二手房要交增值稅

　　如果你買的二手房原業主的不動產證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率爲5.6%。當然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。

　　四、買二手房要交個人所得稅

　　個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多爲計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免徵。

　　五、買二手房要交中介費

　　很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。

　　六、買二手房要交裝修費

　　二手房可能因爲原房主居住了一定時間，室內裝修、傢俱等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。

　　七、買二手房要交月供

　　大部分人買房的重點都放在首付上，忽視了月供的影響，買二手房最好提前準備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。

　　購買二手房時，有時還會產生一些其它費用，例如房屋評估費、手續費、登記費等，每個城市的收費標準不同，但購房者也需要注意。