房屋交易涉及錢財往來，風險往往也相伴而生，一房二賣便是衆多風險中的一個。對於普通購房者來說，如何防止付款後，發現房屋被原業主一房二賣，產生交易糾紛呢？要是遭遇一房二賣誰可以得到房屋呢？下面小編就這兩個問題爲大家解答，一起來看看。

　　一、一房二賣誰能得到房屋？

　　如果前後兩個買賣合同都是有效的，房屋只能實際交付給一個買方，只有一個買賣合同能夠被賣方所實際履行，也就是必然只有其中一個買方能夠最終獲得該套房屋。

　　根據相關法律及司法解釋的規定，取得該套房屋產權的買方，是基於合法有效的合同並辦理了過戶登記手續，所取得的房屋所有權合法有效，應當受到法律的保護。而另一位買方，可以要求追究賣方的違約責任。賣方基於合法有效的合同而產生出實際交付房屋並過戶的義務，由於他沒有履行該義務，因此理應承擔違約責任。

　　也就是說，誰先登記成爲產權人，誰取得房屋。另一個買家鑑於房屋已經歸屬他人，賣方又失去了繼續實際履行合同的能力，因此賣家承擔違約責任的方式只能是支付違約金或賠償損失。

　　二、如何防範遭遇一房二賣？

　　1、購房者要確保業主已經簽收定金

　　通常情況下，在房屋中介處看中了房屋後，購房者會被要求籤訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，爲將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發生。

　　購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接瞭解到業主是否收取定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。

　　2、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證

　　業主爲了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時日。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。

　　爲了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：

　　一是進行產權調查

　　交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者需要小心了，業主有可能將房屋“一房二賣”。

　　二是提存房屋產權證

　　簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認爲產權仍爲該業主所有，爲業主將房屋“一房二賣”提供了便利。購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。

　　3、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款

　　購房者在交易中心登記後再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”後，詐騙購房者的購房款。

　　在商品房買賣合同中開發商惡意一房二賣的情況下，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了懲罰性賠償請求權。一房二賣導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。