2020觀點年度論壇·現場快訊：2020觀點年度論壇於3月16日全網直播，會上，北京大學滙豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在演講中談到，在這麼一個新的特點、新的趨勢和疊加疫情影響的情況下，中國房地產市場出現新的變化，具體表現爲10個方面。

巴曙松稱，首先，房地產市場表現出的新變化爲進入了政策和房價雙穩的週期。房地產這個領域，是一個政策也相對比較平穩、房價也大致相對比較平穩的雙穩的時期。在這個大致比較平穩的條件下的結構出現轉型，行業出現洗牌，商業模式出現更新、升級，商業規則出現變化這麼一個大的特徵。

但同時，他也指出，房地產市場高速增長、需求最快的時候已經過去了。雖然總體上告別了住房的嚴重短缺時代，但實際上中高收入階層在改善住房條件方面的需求，也會使房地產市場形成一個增量的需求。

“增量需求還有，城鎮化還有一波，這是大家沒有太多爭議的問題，比如城市化率再上升10%，這是中國的房地產行業要高度關注的一個難得的紅利——增量紅利，包括告別了全面短缺，但是中高收入階層對住房需求的影響，以及通過這次疫情影響之後，帶來了人們很多的觀念、生活方式、對所居住的城市在疫情和公共醫療方面提出了更高的要求，也會帶來增量需求的變化和分化。”