文/檀小柒

疫情當下，身邊的小夥伴，都在尋找避險資產，想要守住財富。

但其實，最大的守財方式，恰恰是被人詬病最多的房子。

青年時期，最大的約束是資金。

二三十歲收入很低，但消費慾望卻異常強烈，之前有一句段子說，90後只要開始存款，就可以打敗90%的90後了，雖然說法有點誇張，但也大致符合現狀了。

青年時候最大的優勢是什麼？

是時間！用金融的語言來說，金融工具可以實現資金在時間上的轉化。

對於年輕人來說，最應該做的，是將漫長未來裏的現金流轉化成今天的投資和消費。

接下來的問題就是，你怎麼做這個轉化呢？

炒股票，買期貨，尋求一夜暴富！對大部分人來說都不現實。

那存銀行行不行呢？近5年我國的M2增速一直在維持在8.2%的高位，貨幣越發越多，錢越來越不值錢，存銀行只會讓你的資產不斷的縮水。

什麼資產比較靠譜——實物資產。

老百姓除了黃金以外，能夠持有的實物資產並不是很多，房地產是其中最重要的一個部分。

80年代北京房價1200-2000元/平米，目前均價42520元/平米，漲幅40倍以上。

其它城市也基本類似，從2008年至今，全國有三分之一的城市，上漲幅度都在70%以上。

建議年輕人抓緊時間買房，有三個理由。

但也有人會有疑問，說我目前收入不高，在上海每個月也就一萬左右的水平，除去房租、餐飲費用手裏也沒剩什麼，哪兒有錢來買房呀？

我覺得這裏有兩個原則供大家參考。

第一個原則，動用家裏的6個錢包，根據你的最大購買力來買，比如你買不了100平米的房子，買70平米的，買不了70平米的，買50平米的。

第二個原則，如果因爲戶籍、資金限制，實在沒有辦法在一線城市買，那麼可以看看，選擇一些好的二線城市進行投資；比如長三角地區、珠三角城市羣，長期看有很大潛力。

現在很多人不樂意買房最大的困惑是：房產有泡沫。

但唱衰房價的聲音自古有之，有的甚至唱了十幾年，比如經濟學家謝國忠，早在2009就開始唱衰樓市了，但如果你聽了他的建議，估計現在腸子都要悔青了。

今天小柒要告訴你，目前國內的房價只是貴，但貴不代表就有泡沫。

我們和國際大都市紐約比一比，北京市樓盤的平均價爲42520元/平方米，而紐約爲115500元/平方米，是北京的2倍多。

你可能會說，紐約的國際地位和影響力都比國內的一線城市高，這樣對比不客觀。

那我們就找找近30年，真正有泡沫的房地產市場，看看究竟長什麼樣。

很多人會拿90年代的日本來說事，說我們目前就處於泡沫破滅的邊緣，那我們就做個對比。

1991年，東京房價泡沫巔峯時，好一些的房子達到差不多8萬美元/平方米。當時的紐約是什麼價格呢？紐約好一點的房子大概是不到1萬美金。

所以1991年的時候，東京的房價是當時紐約房價的8倍多。換句話說，以紐約房價作爲基準，東京在1990年是紐約的8倍，北京在2020年是紐約的1/3，一裏一外，北京現在的房價相當於東京1990年房價的1/24。

所以北京的房價雖然很貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠，遠遠不在一個數量級上。

這就說明，貴和有泡沫是完全不同的兩個概念，房價貴不一定就有泡沫。

這些年，很多人將房價上漲歸因於貨幣超發，錢多了，房子也就漲了。

這邏輯乍一聽，好像沒啥問題，但是經不起深入推敲。因爲從2010年開始，M2增速一直是持續下行的，從最高19.72%，一路降到2016年的8.1%。

可是這一段時間，我國的房價可沒絲毫下行的趨勢，反而是昂揚向上。

那原因是什麼呢，其實主要是我國經濟的快速上漲，導致房價上漲。這個現象並不是我們獨有的，全球範圍內都是一個樣。

比如像韓國、泰國、新加坡這些國家，隨着經濟的快速發展，房價也是較快的上漲。

房價漲幅不比我們慢，幅度也不比我們小。

只不過，我們只注意自己腳下的事情，不太關注別的國家房價的上漲；即便是看到了，自己感受也不深。而國內的房價是感同身受的，每個人都面臨買房的壓力。

從這個角度來看，目前我國的GDP增速還在5%以上，經濟增長後勁很足，房價還有上漲潛力。

和西方發達國家相比，我們也有很大的提升空間，2019年底，我國的人均GDP剛剛突破1萬美元，相當於日本上世紀80年代的水平，未來還有很長的路要走。

隨着經濟的進一步增長，城市化的進一步推進，房價還會有大幅的上升。

現在我們回頭看看，發現90年、00年時候的房價很便宜，同樣的道理，如果十幾年後回頭看看今天的房價，也會發現非常的便宜。

而且，在資產荒的當下，不是資產找錢，而是大量的錢找低估的資產。

目前國內居民大量的儲蓄，流入了房地產；有人說是房價高、綁架了衆人的資產。

但換一個角度來看，爲什麼不能是大衆的投資機會稀缺，房地產受到大量的資金追捧呢。

資本市場是最理性的，金錢的流向可以解釋一切，包括你知道的，和你不知道的。

在未來，只要我國經濟不發生大變化，國內一二線頭部城市的房子，還是會受到資金追捧。

行情低迷時，其實是最適合學習的時候。因爲大家都在虧錢，如果你能閉關反思，不僅保住本金，還提升炒股能力，能爲下波牛市蓄力。

我們近期在做的女俠投資圈有哪些權益了，如圖，大家細細品。

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