上篇文章寫到過關於2020年房貸是否轉變爲LPR利率，從總體經濟形勢來看，房貸基準利率是會一直下降的，而且這個利率是一定不能變爲0的。參考當前歐洲的經濟形勢，現在的歐洲就剩個爛攤子了，福利政策太好，反而讓國家的經濟被拖死了。當然這些都是題外話，我們更多的應該是參考日本、韓國的情況，這纔是未來我們可能出現的狀況。

LPR利率與誰有關係呢？房地產公司的房子已經賣出去了，肯定是沒有關係；還沒買房的，雖然後期會受到當時房貸利率的影響，但更多的受房價漲跌的影響；最後就剩下已經買了房的和銀行之間的關係。從本質上來講，不出臺這個政策，銀行還能多收點錢，反正沒到迫不得已的情況，沒幾個敢斷供的。這裏也就是銀行感覺到了危險，適當放利，保證回款正常。而實際上有壓力的基本上是2015年-2019年上車的人，在這之前買房的，基本都沒有多少壓力。

LPR利率

房地產市場一直作爲蓄水池，但容量終究是有限的，而且太久沒水的話，下游的生物可就沒法活了。從政策來看，無非有兩個可能，當然短期肯定是穩房價，這個沒得說。而從長期來看，就看中國經濟轉型的時間長短了，如果轉型時間短的話，那麼房價必然不是問題，還可以繼續上漲了，LRP利率繼續下降，還貸壓力也會稍微小一點；如果時間長的話，自然降房價了，但是LPR利率降了，對於在頂峯買房的人來說，也比當時預期的少還一些，不至於太過激進。那大家覺得會是哪種可能呢？

近期國家電網開始退出房地產市場，值得注意的是，在近年來央企重組整合的熱潮中，涉及不少房地產業務的合併、重組。比如，中建將大部分房地產業務售予中海，中航將房地產業務售予保利，五礦與中冶的房地產業務合併，等等。國家也在逐漸抽身房地產市場，轉戰新能源、充電樁、5G等新興市場。

房地產蓄水池

是穩健中前進，還是硬抗着，現在的歐美更能反映這個結果。有人舉了個例子，有50%的概率可以抽中100元，另外50%的概率是什麼都得不到，或者直接給你20元，讓你選一下，你會選哪一種，結果絕大部分人會選20元。而另一種，直接讓你虧損20元，或者你可以碰碰運氣有50%的概率可以不用虧損，還有50%的概率虧損100元，這種情況，大部分人選擇了後者。很多人對於盈利並不是越多越好，要的是穩定；反而是虧損的時候，人更容易放手一搏，結果是死得更慘。這也就是爲何賭博的人容易輸紅眼，最後血本無歸。

人很多時候是沒有理智的，更多的是盲目追逐情感，相信自己的選擇。從期望來說，第一個例子的期望分別是25元和20元，顯然從數學的角度來說應該選擇前者；第二個例子的期望分別是-20元和-25元，應該選擇前者。概率對人們的影響太大了，對於得希望是100%，對於失希望是0%。

選擇比努力更重要

沒什麼別的意思，每個人都有自己的選擇，對於房價同樣如此。但更多的應該是通過不斷修正預測，選擇在合適的時候做出正確的選擇。漫漫人生路，有幾個重要的選擇還是要做對來的。

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房貸換爲LPR利率，是給誰機會呢？?