後“限酒令”時代，酒店式公寓作爲日漸稀缺的投資資產在杭州大行其道，在紛繁複雜的市場上，如何選對值得投資的酒店式公寓？

進行細緻考量後，在此，我們總結出八條方法論。

黃金法則一：選擇人口導入性城市和人口導入量大的板塊。

如今，城市化已經進入“中心城市”引領城市羣發展的階段，產業競爭力和人口吸引力，是一個城市發展質量的最本質體現。新的CBD和產業中心作爲高端人羣扎堆的區域，更加適合持有租賃型物業。

江河匯城市綜合體規劃效果圖

黃金法則二：收益率超過5%

總價年度收益率是否超過5%，是一道分水嶺。如果在開頭能滿足5%的收益率，隨着區位的發展和時間流逝，日後的收益率應該會很不錯。筆者手頭就有一套，目前測算年度收益率已經12%。

黃金法則三：儘量用滿槓桿

咱們國家M2廣義貨幣餘額時至今日已經186.7萬億元，十年前的今天大約是53萬億。微觀的看杭州這個城市，匯聚的資金總量已達7.8萬億，十年前是1.1萬億。酒店式公寓可以50%商業貸款，儘量用滿。

黃金法則四：地鐵放大價值

酒店式公寓需要人流快速通達，而地鐵又是現代城市最昂貴的配置之一。

門口有個地鐵站，房子不愁租。行情好的時候，有地鐵可以加分；行情弱的時候，有地鐵可以託底。

黃金法則五：低總價，戶型功能型迭代產品

以前的酒店式公寓更多是小平層、豆腐塊，現在市面上最好的是層高約4.79米LOFT、雙鑰匙。

經過好的設計，樓上樓下互不走破，可以做到較好的居住體驗，完全能做到“以一當二”。這種迭代型的產品，控制好總價，能放大收益率。

黃金法則六：鄰近綜合體，最好樓下就有

酒店式公寓的居住羣體，很多是還在打拼的年輕人或者享受生活樂趣的夫婦，旁邊臨近綜合體，會讓購物、飲食更便利。

黃金法則七：安全

這裏的安全有兩個意思：

一個是：P2P雷的替代品。

在享有較高收益率的同時，安全的酒店式公寓儼然如早年剛性兌付“信託”類產品，幾無風險。

另一個是：一定要選擇資質老、經驗足的開發商。

儘量避免名不見經傳，“掛名營銷”的小開發商，遇到行情波動，資金困難，此類小開發商出現延遲交付、甚至爛尾都有可能。

黃金法則八：可期待的彩蛋。

國家發改委2019年4月8日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》通知中，把引導“1億人口城市落戶”作爲重中之重。

同時，各類城市加大引人力度，競相放開落戶政策。將逐步打破城市戶口限制，召喚着中國人“自由移動”時代的逐步到來。

酒店式公寓，極少有空置，其居住功能是“房住不炒”的典範，引領住房“精巧”趨勢化發展。

酒店式公寓收益率也高，如果有能力選到好的酒店式公寓，會讓你資產增值之餘，享受較高的租金回報。往往是同區域住宅租金收益的3-5倍。

近日，考察了市面上一系列產品，篩選出來一個各方面都很好的公寓：中豪湘和國際。

中豪湘和國際區位圖

來看項目不俗的價值：

⭕️地處正宗錢江新城；

⭕️區域唯一雙鑰匙MiNi公館；

⭕️面積30-45方居多，精裝修，總價低；

⭕️地鐵6號線曇花庵站約100米；

⭕️戶型很棒，極少見到，服帖的居家公館；

附戶型圖一張：

中豪湘和國際建築面積約45平米戶型圖

建築面積約30-60㎡，戶型很棒，4.75米層高的雙鑰匙戶型，帶來更舒適更私密的生活和更高的投資回報；項目爲精裝修，更省心安心；總價百萬起，還是不限購不限貸，入手門檻較寬，給予更多人搶住錢江新城的機會；上下兩層功能配置齊全、空間合理利用，整體裝修風格優雅又不失奢榮，極少見到，服帖的居家公館。

項目所處位置：錢江新城江河匯流區，85萬方的國際城市綜合體，實實在在滿足周邊人羣的喫喝遊樂購的需求。古老的京杭大運河和浙江的母親河錢塘江在此相匯，項目西側步行約260米到達運河邊，前方約1公里就是正在籌建中的杭州地標——“城市之眼”摩天輪。

部分樓幢的部分樓層，未來眺望“漁人碼頭”和“杭州眼”，約1公里的距離不遠不近，恰好適合這副美麗的城市畫卷徐徐展開。

中豪湘和國際江景效果圖

周圍有留香園、湧清府、大都會79號等優質的城市住品，個別房源掛價已奔9萬。這裏是杭州名副其實的豪宅區、繁華地。

萬象城、來福士、天虹購物中心、慶春銀泰等知名商圈，都在2.6公里範圍內，舉步即享繁華璀璨生活。市民中心、市民廣場、城市陽臺、江干體育中心、邵逸夫醫院等生活配套環伺，生活更便利更多彩。

中豪湘和國際效果圖

項目本身是11萬方國際綜合體，包含商業、辦公、商住等諸多業態，餐飲購物娛樂等需求能得到一站式滿足。

項目樓下直線距離約100米就是6號線地鐵口曇花庵路站，跟隨地鐵線，一站“摩天輪”，兩站亞運村，兩站火車東站。地鐵火車站的加持，讓出行更便利。

中豪湘和國際區位地圖

6號線是名副其實的換乘之王，沿途相交1、2、4、5、7、9號地鐵線，身處繁華地，通達全城。

同時項目是由擁有20年的商業地產開發經驗的中豪房產進行開發匠造。如今中豪房產已在杭州主城區打造了五福天地、中豪國際、中豪七格、望江國際等多個城市綜合體項目，贏得外界廣泛的認可，也積澱了良好的市場口碑。中豪·湘和國際，是中豪在杭州打造的第八座城市綜合體項目。選擇資質老、經驗足的開發商，安全上則更有保障。

酒店式公寓“四大金剛”：地鐵、地段、戶型、收益率。每一條都可以妥妥的滿足。作爲投資或自用，這個產品是硬通貨。

這就不難理解，首開均價僅34800元/㎡的中豪湘和國際前期推盤貨源爲何在短時間內售罄，近期又緊急加推了同樣優秀的小戶型、LOFT、雙鑰匙產品，想在大時代打贏“財富保衛戰”的你，可以考慮在錢江新城這樣的核心地段，擁有一套優秀的酒店式公寓。

（文章部分內容轉自清秋短評）

項目地址：

錢江新城運河東路與曇花庵路交匯處（往北50米）