合肥“史诗级”土拍大战今天正式打响！

14宗地块率先开拍、超70家房企现场抢地，土市彻底沸腾！

经过2个半小时的激战，13宗地块成交，1宗商业用地流拍，土市狂揽132亿元。其中，旭辉、新城、龙湖、绿城、禹洲、荣盛、文一等房企成功拿地。

一、成交13宗地！合肥史诗级土拍狂揽132亿！超70家房企现场血拼~

4月25日下午2点半，合肥“史诗级”土拍大战正式打响！包括新城、绿城、旭辉、保利、世茂、建发、禹洲、银城、金地、金鹏、奥园、高速、龙湖、三巽等在内的全国70多家房企现场“血拼”。

经过2个半小时的激烈争夺，最终13宗地块成交，总成交面积1291.071亩，总成交金额1320965.335万元（合约132亿元）。

具体成交详情如下：

旭辉以2280万元/亩竞得滨湖区包河大道以西、南京路以南的滨湖区BH2019-12号地块，总价173074.8万元，住宅楼面价15545.38元/㎡，溢价率90%。

绿城和禹洲联合以2280万元/亩竞得滨湖区包河大道以东、万泉河路以北的滨湖区BH2019-05号地块，总价349068万元，住宅楼面价15545.38元/㎡，溢价率107.27%。

金鹏以住宅1501万元/亩竞得高新区彩虹路以南、方兴大道以西的高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块，总价87790.57万元，住宅楼面价11257.44元/㎡，溢价率92%。

龙湖以1329万元/亩竞得蜀山区邓店路以南、振兴路以西的蜀山W1901号地块，总价136607.91万元，住宅楼面价11074.94元/㎡，溢价率114.35%。

文一以1135万元/亩竞得瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角的瑶海区E1901号地块，总价77051.745万元，住宅楼面价8512.46元/㎡，溢价率80%。

旭辉和新力联合以1090万元/亩竞得瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角的瑶海区E1902号地块，总价54041.11万元，住宅楼面价9083.29元/㎡，溢价率73.02%。

新力和弘阳联合以1045万元/亩竞得新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东的新站区XZQTD242号地块，总价107312.095万元，住宅楼面价7837.46元/㎡，溢价率111.11%。

金科和中梁联合以980万元/亩竞得肥东经开区包公大道与桂王路交口东北角的肥东FD19-1号地块，总价54037.2万元，住宅楼面价7349.96元/㎡，溢价率96.00%。

荣盛以940万元/亩竞得撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角的肥东FD19-2号地块，总价87476.4万元，住宅楼面价7833.29元/㎡，溢价率88%。

新城以480万元/亩竞得庐城镇青山湖路以西、鼎新大道以南的庐江县2019-4#号地块，总价48670.56万元，住宅楼面价3599.98元/㎡，溢价率60%。

新城以435万元/亩竞得庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南地块的庐江2019-5#号地块，总价61116.195万元，住宅楼面价3262.48元/㎡，溢价率45%。

城改以380万元/亩竞得庐城镇合铜路以西、临湖路以北的庐江2019-2#号地块，总价80073.6万元，A地块住宅楼面价3166.65元/㎡，B地块住宅楼面价4071.41元/㎡，溢价率18.75%。

乐富强以305万元/亩竞得高新区创新大道以西、云飞路以北的高新区KE3-4号地块，总价4645.15万元，商业楼面价1016.66元/㎡，溢价率1.67%。

肥东县撮镇镇桥头集路与新合马路交口东北角的肥东FD19-4号商业地块未达底价，宣告流拍。

二、土市火了！9大爆点抢先看！滨湖、高新、蜀山、瑶海、新站、肥东沸腾

这场重磅土拍有哪些爆点？哪些地块热度最高？合肥哪些区域即将迎来大开发？楼市格局会面临怎样的调整？一起来看！

01

71家争抢，67家摇号！滨湖2宗优质地遭疯抢！

今天土拍的最大看点无疑还是滨湖！省府板块2宗优质地块——滨湖BH2019-12号地块、滨湖BH2019-05号地块上市，超70家房企现场“火拼”，抢地战近乎惨烈。

其中，滨湖BH2019-12号地块共计71家竞买人举牌参拍，最终67家报到最高限价2280万元/亩，现场随即进行摇号，最终，旭辉运气更佳，成功摇中，拿下这宗占地75.91亩的纯居住地。

（滨湖区BH2019-12号地块位置示意图）

滨湖BH2019-05号地块同样火爆！28家房企现场报到最高限价2280万元/亩，同样通过摇号决出了最后赢家。绿城和禹洲联合，成功被摇中，拿下这种占地153.1亩的纯居住地。

（滨湖区BH2019-05号位置示意图）

滨湖2宗地块现状详情请戳：全城关注！滨湖省府229亩黄金地4月开卖！周边全是2万＋！开发商要血拼了

02

瑶海流拍地“一分为二”，17家房企现场争抢！

瑶海区E1901号地块和瑶海区E1902号地块上市，同样引起了房企的争抢，2宗地块的竞买房企均有17家。要知道，这2宗连体地的前身是瑶海区E1809号地块，现在取消了服务设施用地，一分为二。

（瑶海区E1901、E1902号地块位置示意图）

2018年12月20日，瑶海E1809号曾公开出让，但现场最高报价仅625万/亩，流拍。如今二度上市遭到了疯狂抢购，命运可谓是“大翻身”。

文一竞得瑶海区E1901号地块，新力和旭辉联合竞得瑶海区E1902号地块，住宅楼面价都突破了8500元/㎡，在同板块来看，地价不算低。

瑶海2宗地块现状详情请戳：瑶海大开发！117亩优质地4月开卖！超千套限价房位置曝光！刚需买房福利来了

03

29家争抢高新123亩优质地，金鹏楼面价1.1万/㎡拿下。

高新地块的热度同样不低，拍卖大厅座无虚席。据统计，共计29家竞买人现场举牌参拍高新TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块。

参拍号牌分别为：47、48、11、39、38、37、36、35、34、33、31、3、5、30、20、13、19、6、7、18、9、15、16、17、8、10、45、49、88。

（高新TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块位置示意图）

该宗地位于高新蜀西湖板块，总面积123.07亩（居住用地54.32亩；居住服务设施用地17.55亩；中小学用地51.2亩），竞买条件较高，但是丝毫不影响房企的抢地热情。

最终，金鹏以住宅单价1501万元/亩成功竞得，住宅楼面价11257.44元/㎡。参考周边楼盘售价来看的话，未来入市价或稳破1.8万/㎡！

高新地块现状详情请戳：高新要火！蜀西湖123亩优质地4月开卖！同步建小学+幼儿园！新盘大战，入市要破1.8万/㎡~

04

25家竞买，2家摇号抢！龙湖拿下蜀山102亩居住地。

蜀山W1901号地块位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西，占地面积102.79亩，容积率≤1.8。地块周边有丽丰璞羽山、中海世家、徽创君泊、禹洲平湖秋月等楼盘，目前均价1.7-2.1万/㎡左右。

（蜀山W1901号地块位置示意图）

今天拍卖现场，25家竞买人举牌参拍，地块热度极高。最终，52号竞买人（三巽）和65号竞买人（龙湖）进入摇号阶段，最终，龙湖运气更佳，成功拿下蜀山W1901号地块。

蜀山地块现状详情请戳：董铺湖沸腾！蜀山102亩黄金地马上开卖！富人区要再添2万＋！开发商要抢地了

05

新站流拍地三度上市遭19家争抢，少荃湖板块楼市沸腾！

流拍过两次的新站区XZQTD242号地块，今天同样迎来“逆袭”。该宗地曾于去年10月、12月上市，但是均未达保留底价，地块惨遭流拍。如今已经是三度上市，出让之路颇为坎坷。

据统计，今天新站区XZQTD242号地块上市拍卖，共吸引了19家竞买人参拍。号牌分别为：25、21、39、33、22、27、73、29、8、67、15、1、47、9、26、2、32、66、31。

（新站区XZQTD242号地块位置示意图）

据了解，该地块前一次拍卖最高报价为725万元/亩，但是未达保留底价，遗憾流拍。今天新力和弘阳联合以1045万元/亩竞得，住宅楼面价7837.46元/㎡，少荃湖板块楼市再度沸腾。

新站地块现状详情请戳：抢手！新站102亩优质地三度上市！网曝超20家房企要血拼！少荃湖再添新盘，楼市沸腾！

06

荣盛首进肥东，金科＆中梁再度联手！肥东楼面价破7000元/㎡。

今天，肥东也拿出了2宗居住地。分别是：撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角的肥东FD19-2号地块、肥东经开区包公大道与桂王路交口东北角的肥东FD19-1号地块。

最终，金科和中梁联合以980万元/亩竞得肥东FD19-1号地块，总价54037.2万元，住宅楼面价7349.96元/㎡，溢价率96%。该地块周边成熟小区较多，北边即是金科中梁都荟大观，目前均价1.2万+。

（肥东FD19-1号地块位置示意图）

荣盛以940万元/亩竞得肥东FD19-2号地块，总价87476.4万元，住宅楼面价7833.29元/㎡，溢价率88%。该地块位置相对较好，周边楼盘较多，龙湖、中海、华润、等房企已经在此拿地布局。

（肥东FD19-2号地块位置示意图）

肥东2宗地块现状详情请戳：肥东要火！148亩优质地马上开卖！公园、学校、商业全都有！楼市潜力股曝光～

07

新城连拿庐江2宗连体地，城改豪夺“巨无霸”。

今天新城在庐江火了！连续竞得庐江县2019-4#号地块、庐江2019-5#号地块，耗资近11亿元。

（庐江县2019-4#号地块位置示意图）

（庐江县2019-5#号地块位置示意图）

据悉，这2宗地块位置相邻，住宅楼面价都在3000元/㎡以上，距离地块最近的楼盘为美的城，目前售价8400元/㎡。

另外，城改也拿下了庐城镇合铜路以西、临湖路以北的庐江2019-2#号居住地块，占地面积210.72亩，这宗“巨无霸”地块距离新城竞得的2宗地块位置也不远，住宅楼面价最高突破4000元/㎡。

（庐江县2019-2#号地块位置示意图）

08

土市火爆！楼市“涨”声一片，刚需买房趁早上车。

土市火了，楼市也跟着沸腾起来。从今天的土拍现场来看，合肥优质居住地的争夺依然激烈，房企拿地积极，各区地价并没有下降的势头。

地块成交之后，不少楼盘甚至发海报，直接喊“涨”！相信这一波土市热潮势必也会刺激合肥楼市，对于刚需买房来说，我建议还是趁早上车。

09

稳地价依然是主基调，土拍溢价率过高或将会招致调控。

合肥土市火爆，并非个例。今年以来，房企在二三线城市掀起了抢地的热潮。

4月24日，苏州土拍7宗地块成功出让，土市揽金135.7亿，2个区域楼面价被刷新；4月23日，武汉土拍10宗地块成功出让，土市揽金超228亿，溢价率最高达183%。

同策研究院首席分析师张宏伟表示，房企此时拿地或是博弈明后年的成长期。从销售角度来看，今年的财报数据会比较难看，但不拿地房企又有踏空市场周期的风险，为了平滑这一风险，房企不得不陷入有亏本风险仍要拿地的怪圈。

二线城市土地大量出让，房企也借机积极布局，从而实现从三四线城市换仓。但张宏伟指出，区域市场地价一旦过热也有可能引发调控再度收紧。这一点在合肥已经得到验证，3月滨湖土拍火热，4月滨湖限价政策就加码了！

三、大战继续！12宗优质地明天开拍！肥西上派、长丰北城大开发，楼市潜力区曝光

土拍大战还未结束！

根据合肥土地网发布的公告，明天（4月26日）上午9点30分，合肥将继续拍卖出让12宗地块，总出让面积913.123亩。

从地块位置来看，巢湖市3宗、肥西县2宗、长丰县7宗；从规划用途来看，11宗纯居住用地，1宗商住用地。

具体地块编号为：

巢湖市2017-29号、巢湖市2017-28号、巢湖市2019-13号、肥西[2019]5号、肥西[2019]6号、长丰CF201906、长丰CF201907、长丰CF201908、长丰CF201909、长丰CF201910、长丰CF201911、长丰CF201912。

明天上午的土拍有哪些看点？我们可以提前来了解一下。

1

北城狂推7宗优质地，楼市彻底沸腾！

明天上午土拍的重头戏还是在长丰北城，连推7宗地块上市，总面积528.302亩。其中，6宗纯居住用地，1宗商住用地，可谓是供地“大手笔”。从位置上来看，有6宗地都在北城办板块，位置相距很近，未来上市势必会形成竞争局面。

长丰7宗地块现状详情请戳：北城沸腾！7宗超500亩优质地4月开卖！学校、公园、社区中心都要来！区域价值还要涨~

2

肥西上派大开发，超2000套新房要来！

除了北城之外，肥西上派也不逊色，拿出了2宗优质居住地，总面积达到了204.801亩。其中，1宗位于金辉中梁优步学府附近，1宗位于翡翠路沿线，地块位置都非常优越，网曝超20家房企要抢。

肥西2宗地块现状详情请戳：紧急通知！肥西上派再推“巨无霸”！超2000套新房位置曝光！未来房价或破1.5万……

3

巢湖流拍地三度上市，不卖掉不罢休！

巢湖市也推出了3宗居住用地，总面积180.02亩。值得一提的是，这3宗地中有2宗地都是曾经流拍地块，巢湖市2017-29号地块流拍过2次，巢湖市2017-28号地块流拍过1次。

2018年8月30日，巢湖市2017-29号地块因未达底价流拍，现场最高报价280万/亩；2018年12月20日，巢湖市2017-29号地块因未达底价流拍，场上最高报价同样为280万元/亩。

2018年5月30日，巢湖市2017-28号地块上市拍卖，未达底价流拍，场上最高报价为290万元/亩。

巢湖流拍地三度上市，大有“不卖掉不罢休”之意，明天能否成功出让，我们拭目以待。

连拍2天！合肥供地潮爆发！一口气拿出了26宗优质宝地，总面积2235亩，也是破纪录之举。

对于开发商来说，这是拿地布局的好机会，地块选择性非常多；对于买房人来说，城市开发方向已经明朗，速度抢占潜力区才是当下明智之举。