引语

每年7月以后，就到了外地人来威海避暑、旅游、度假的好时节，通往威海的火车票和机票，一票难求。

也就在这时候，在威海买房的念头，开始在到过威海的人心中萌生。

而事实也确实如此，几乎每年从7月开始，威海房子的成交量，也就多了起来。

▲威海半月湾度假区沙滩上的热闹场景

随着越来越多的人加入旅游地产购房大军，也渐渐涌现很多疑问，困扰着大家。

比如威海的热度和房价为何持续走高？

威海度假房究竟该怎么选？

……

今天，我们通过还原威海度假房市场最真实的面貌，帮你解疑答惑！

一、威海热度和房价为何持续走高？

这主要得从内因和外因两个方面进行分析。

首先，说说它的内因：

1、威海拥有得天独厚的自然环境及物产

①威海是个旅游型港口城市，有着天然的旅游度假资源和条件：

这里温带季风气候，四季分明，但冬天不冷，夏天不热，是著名的避暑胜地；

三面环海，海产品丰富，水果种类众多，旅游度假景区也很丰富；

拥有北方最纯净的海和最长的海岸线；

与大连、青岛、烟台等其它北方沿海城市相比，威海最大特点就是亲海而不潮湿，特别适合居住。

②威海是个轻工业无污染型城市。

被联合国评为“最适合人类居住”的城市，也是首批“全国卫生城市”；

对比沿海地区的青岛和烟台，无论是海水质量、城市环境还是空气，整体更优。

随着人们开始追求高质量的生活环境，宜居宜养老的威海，渐渐吸引了大批外地人口，尤其是外地老人开始移居威海，购房定居养老。

总的来说，威海的环境就是威海房价的基石，是威海房价潜力的核心。

2、威海房价在沿海地区处于低位，是货真价实的价格洼地。

截止2018 年8 月，中国部分沿海城市海景房新盘均价（数据来自网络，仅供参考）：

从地理上看，威海的房价确实比其他地区要低。

威海沿海的区位，决定了它的发展肯定比内陆好一些，再加上中日韩自贸区、山东半岛国家自主创新示范区的核心载体、跨境电子商务综合试验区之一、环渤海湾区、海洋经济创新发展示范城市之一、今年重点提及的山东半岛蓝色海洋经济等政策红利，都让这座城市，潜力无限。

也有人质疑，说威海的经济不行，不能跟这些大型沿海城市比。

那其实是你还不够了解威海。

2017 年威海GDP总值达3550亿元，仅 280 万的人口，让它的人均GDP赶超青岛，全省第二！

根据山东省政府规划，到2020 年，威海将进入城镇人口为100—300万的Ⅱ型大城市行列。届时，人口红利，将全面引爆威海！

其次，我们来说说外因：

1、新增市场持续较好，外部市场乐观

近几年人口一直呈现增加状态，加大需求：2017-2018 年，外地客群购房比例超过本地客群，其中小户型外地客群占比为 67%，来威海买房的人口呈现多元化趋势。

▲数据来源：山东大学威海房地产大数据平台整理

2、7月开始的旅游旺季，促动购房热潮

随着旅游旺季到来，威海楼市也出现热潮。去年 7 月威海楼市不论是房价还是房屋成交量，都达到了历史高值，今年威海房产市场情况虽然还不能预知，但对比 6 月，已经有了提升：

3、四纵四横交通网，提升了威海的竞争力

①济青高铁 2018 年底即将开通，将与青荣城际铁路、青连铁路等高铁线路连接。威海到烟台、日照、济南将缩短到 2 小时左右，形成山东省内的“ 2 小时交通圈”，威海至青岛最快 1 小时就可抵达。

②环渤海高铁今年开工，又新增高铁站，威海市将大幅缩短到京津冀、东北和中西部地区通行时间，前往北京将缩短到 4 小时。

③2035 年，威海将建成 4 个通用机场：荣成、文登、乳山、南海新区。届时，威海出行将会更加便捷。

内外结合，让威海市场热度递增。但如何在这大市场中选到适合自己的房子，这正是我们要聊的第二个话题。

二、威海度假房应该怎么选？

首先，项目必须具备稀缺属性，才更有价值。

1、比如项目地段的稀缺性

在海南限购后，人均海岸线进入“厘米时代”的今天，北方难得一见的纯净海岸线——威海半月湾度，有着不输“三亚”的度假价值！

伴月湾·汀澜度假公寓正位于威海半月湾度假区，坐拥威海市唯一一处尚未开发的东向原生态天然海湾，整个海岸线坡缓浪清，沙质细腻柔软。项目距海岸线仅50米，价值独一无二。

2、比如项目配套的稀缺性

汀澜非常注重项目的周边配套，不仅是希望你能够用来投资，更希望买房人留下来，在社区真实的生活。

为此，汀澜择址威海发展最成熟的区域——环翠区。距离市政府只有3.5公里；近邻威海市立医院、威海实验中学、威高广场、乐天百货等核心配套资源。

同时，区域内海陆空三军军区疗养院、企事业单位家属院遍及，堪称整个威海市的价值标杆。

▲项目3公里市政繁华生活圈，建议点击大图查看

除了区域配套，自身配套也不能少。

时尚度假酒店、2400㎡的家家悦购物中心，特色餐饮区、威海首创百席婚礼酒店、酒吧休闲街、3000㎡大型沿海温泉洗浴，游艇俱乐部等项目配套，应有尽有，打造区域商业地标。

3、比如项目产品的稀缺属性

伴月湾·汀澜度假公寓，主力户型面积约50-70 ㎡（建面）一室一厅，是区域及整个威海市场鲜有的臻稀小户型。精装交付，拎包入住。托管期满后，汀澜也会配置全新家电交还业主，让业主体验到有别于其他地产的独家服务。

其次，项目需有托管，收益变现快，更有保障。

1、托管15年，每月固定返还业主托管金

旅游地产，最让购房者头疼的是：房间长期空置，不仅资源浪费，而且家具容易损耗！

而伴月湾·汀澜度假公寓由汀澜专业托管经营15年，随时给你一个干净整洁的家；每月还固定返还业主约3500—8200元，预计15年后保底收益约70万—163万，这是任何一个旅游地产项目所不具备的。

2、赠送业主每年30天全国交换度假权

业主可以享受每年30天全国汀澜项目（公寓和民宿）的免费交换入住权。目前汀澜已落址全国5省、9城、16个项目，且仍在扩大中，将逐步实现全国交换度假。

同时，业主还能私享汀澜旅游管家服务：免费接送机/定制精品游/打折机票/品牌商品积分兑换等贴心服务，为业主度假生活提供更多便捷。

三、总结

总结下来，威海值得投资养老的度假房，必须具备以下几点特质：

第一点，占据非常稀缺的核心资源，后期出手更有保障！

第二点，拥有成熟配套和便利交通，无论自住或者托管，收益会更高！

第三点，项目要有托管，以及其他附加服务，能让收益快速变现，更稳妥！

第四点，项目自身产品和物业要优中择优，产品价值才会更高！

目前，伴月湾·汀澜度假公寓，首付仅需15万起，如果你有度假房的需要，非常值得来一套！

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