2017年即将过去。

这一年，房地产市场经历了全面不断加压的调控，开启了“五限”时代——限购、限贷、限价、限售、限商。在“限”的同时，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

一系列“高压”政策，让房产投资者彷徨不安，很多人在问“未来，房地产行业该怎么投？”

事实上，度假+养老+地产——新型旅游房产，潜力巨大。

为什么？

一、环境恶化+消费升级，休闲度假旅游已成潮流；

二、老龄化日趋严重，养老产业进入黄金时代；

三、地产+度假+养老，房产业发展新趋势。

环境恶化+消费升级，休闲度假旅游已成新潮流

①国人消费升级，自由行趋势爆发

无论雾霾、污染还是长期工作压力等，都增强了人们对惬意舒适的度假生活的追求。而随着大环境消费升级，春去日本赏樱，夏去热带海岛，秋去登山赏枫，冬去欧洲滑雪……的旅游方式，已经成为一种生活趋势。

根据国家旅游局发布的数据，2016年我国国内旅游人次44.4亿，同比上升11%。2016年国民的旅游消费总计达到4.66万亿元，相当于全体国民全年人均花费3406元在旅游上。据预测，2017年国内旅游人数将达到48.8亿人次，同比增长10%；国内旅游收入将达到4.4万亿元，同比增长12.5%。

改变的不仅是旅游数据，更是度假心态。曾经有句戏言如此形容国人游客：“上车睡觉，下车拍照”，这体现着以往的旅游观以景点游为主。不过，越来越多人从观光旅游过渡到以度假休闲为主，国人旅游心态正在发生变化。

根据中国旅游研究院发布的报告，2016年有52.7%的游客以休闲度假作为出游目的，比例高于观光旅游。报告认为，到2017年休闲度假旅游在整体旅游市场占比超过50%。

②超85%是自由行，自驾游占比增长最快

从2016年起，旅行者出行方式的散客化和自助化趋势越发明显。近日，美团点评旗下美团旅行联合21世纪经济研究院发布《中国全域旅游消费趋势报告(2017)》显示，我国自助游的游客占比超过85%，其中自驾游占比超过60%。2016年到2017年增长同比达到200%到400%。

小结：现阶段，越来越多的人懂得享受生活，休闲度假已成“刚需”。随着消费升级，他们对旅游的需求也在不断提升，积极追求更自由化、品质化、个性化的旅游享受。

老龄化日趋严重，养老产业进入黄金时代

①渐远的人口红利，老龄化趋势明显

近年来，随着我国人均寿命提升，生育率下降，老龄人口比例递增：2000年我国65岁以上人口比例达7%，根据联合国标准已正式步入老龄化国家行列；2016年我国60周岁及以上人口23086万人，占总人口16.7%；预计2050年60周岁以上人口比例将达30%。

②老年人消费观调整，小康型消费观受捧

随着老年人口规模壮大，社会养老保险制度改革深入，老年人收入逐渐稳定，又有闲暇时间，用于消费部分的比重逐渐提高，老年人小康型消费观不断涌现。以老年人旅游市场为例，目前国内老年旅游比例已占到旅游市场的20%左右，在旅游淡季，这一份额达到50%以上。老年出游率年均增幅达到11.8%。

③政府养老政策频出，加大支持引导力度

从中央政府、地方政府到企业，各方均意识到了养老问题的紧迫性以及养老产业的巨大空间。2016年8月中国社科院发布《中国养老产业发展白皮书》显示，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元，养老产业正式进入黄金时代。

小结：中国已进入人口老龄化，老年人市场求大于供，养老产业已进入黄金时代。

度假+养老+地产，房产业发展新趋势

①汀澜度假公寓，度假+养老+地产，一站即享

汀澜度假公寓是河南旅居旅游集团旗下项目，集团顺应自由行发展大趋势，择止国内外知名休闲度假目的地，牵手一线品牌房企（绿城、碧桂园、雅居乐、恒大、广物等），定制高星级酒店标准的管家式公寓，可一站满足业主度假、养老、地产投资等多功能需求。现项目已遍布国内腾冲、海口、三亚、北海、烟台、郑州等多个旅游度假核心城市。

- 汀澜度假公寓布局图 -

②度假住宿品质化，管家服务个性化

在自由行和分享经济大趋势下，旅游住宿趋向品质化、个性化，作为非标品的公寓、民宿也受到越来越多关注。汀澜度假公寓高性价比、高品质居住体验和个性化管家服务，更符合家庭出游、朋友欢聚等多人多天的个性化住宿需求。

- 汀澜度假公寓酒店效果图 -

③闲置房源也能赚钱，置业投资更有保障

对于旅游城市来说，业主买房通常不会长久居住，闲置房的比例往往很高。汀澜度假公寓作为运营方，不但可以专业托管15年，帮助业主来经营打理这些闲置的房产，每月还能固定返租，除了房产自身价值，还能让业主额外稳定收入。

以海口·富人区的在售项目广物滨江海岸·汀澜度假公寓为例。

项目位于海南省会海口富人区，三江交汇盛景，不仅坐享海南岛独有的自然海岛资源，空气质量全年排名No.1；更能坐享整个海南80%以上的学校、医院、交通、商超等生活配套，满足业主养老、生活需求。同时，汀澜帮您专业托管15年，月返租金高至4100元，租金每五年递增10%，另外还赠送业主每年30天全国交换度假权，全国汀澜免费交换入住。

现56-67㎡带天然气的一线江景精装小两房在售，40年产权，不占购房名额！

目前旅游地产总体供应量很大，但真正成功的项目却不多，总体呈现一窝蜂状态，缺乏创新乏力，同质化现象开始出现。如果我们说过去10年是旅游地产的跑马圈地时代，那站在今天，我们需要迎接新旅游地产时代的到来。