4月底土拍，已经持续刷屏一个多月时间。

昨天下午合肥土拍成交13宗地块，总成交面积1291.07亩，总成交金额约132.1亿元。

NO.1丨壹

土拍结果

1、绿城竞得滨湖区BH2019-05居住用地，成交单价2280万元/亩，居住A、B地块楼面价15545元/㎡，居住C、D地块楼面价14249元/㎡，总价34.9亿元，溢价率107%。

2、旭辉以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-12号地块，总价17.3亿元，楼面价15545元/㎡，溢价率90%。

3、龙湖以1329万元/亩竞得蜀山W1901号地块，总价13.66亿元，楼面价11074元/㎡，溢价率114.35%。

4、金鹏竞得高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2居住用地，成交单价1501万元/亩，楼面价11257元/㎡，总价8.78亿元，溢价率92%。

5、乐富强以305万元/亩竞得高新区KE3-4号商业用地。

6、文一以1135万元/亩竞得瑶海区E1901号地块，总价7.7亿元，楼面价8512元/㎡，溢价率80%。

7、新力+旭辉以1090万元/亩竞得瑶海区E1902号地块，总价5.4亿元，楼面价9083元/㎡，溢价率73.02% 。

8、新力+弘阳以1045万元/亩竞得新站区XZQTD242号地块，总价10.7亿元，住宅楼面价7837元/㎡，溢价率111.11%。

9、荣盛以940万元/亩竞得肥东FD19-2号地块，总价8.7亿元，楼面价7833元/㎡，溢价率88%。

10、金科+中梁以980万元/亩竞得肥东FD19-1地块，总价5.4亿元，楼面价7349元/㎡，溢价率96%。

11、肥东FD19-4号商业地块未达底价宣告流拍。

12、新城以480万元/亩竞得庐江县2019-4#号地块，总价4.8亿元，楼面价3599元/㎡，溢价率60%。

13、新城以435万元/亩竞得庐江2019-5#号地块，总价6.1亿元，楼面价3262元/㎡，溢价率45%。

14、城改以380万元/亩竞得庐江2019-2#号地块，总价8亿元，最高楼面价4071元/㎡，溢价率18.75%。

NO.2丨贰

看下这次土拍爆点

1、溢价率超100%的有：绿城滨湖BH2019-12号地块、龙湖蜀山区W1901地块、以及新力+弘阳新站区XZQTD242号地块。

2、“拿地要靠运气”。滨湖2宗地块71个房企，最高限价2280万/亩，触发熔断。滨湖BH2019-12号地块竞买房企高达71家，虽然有4位房企放弃摇号，仍有67位竞买人参与摇号。可见：TOP级房企对滨湖十分看好；目前滨湖2280万/亩的地价，是限价的结果，性价比较高。

3、绿城再次进滨湖，与禹洲合作。以2280万元/亩拿下滨湖区BH2019-05地块，最高楼面价15545元/㎡。

4、高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2地块29家竞买人。开拍2分钟，报价已破1000万/亩，房企举牌节奏太快！

5、蜀山区W1901地块25位竞买人。仅5分钟，地价已经突破1100万元/亩，最后摇号拿地。

6、2018年下半年“流拍重地”的瑶海、新站、肥东等区域，热度较高。

瑶海E1901/1902地块现场均有17位竞买人。瑶海E1902号地块，95号直接调价至780万/亩，5分钟地价就突破1000万/亩。

新站区XZQTD242*地块19家竞买人参拍。

7、新城以总价10.98亿元拿下两张连体地块，即庐江县2019-4#/庐江县2019-5#地块。

8、新力首入合肥，拿下瑶海区E1902、新站区XZQTD242*，分别与旭辉、弘阳合作。

9、文一再回“大本营”拿地。文一以1135万元/亩竞得瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角的瑶海区E1901号地块，总价7.7亿元，住宅楼面价8512.46元/㎡，溢价率80%。

10、金鹏、荣盛均再次拿地，能看出“深耕合肥”的决心。

11、肥东县FD19-4未达底价流拍，是商业服务设施用地。

NO.3丨叁

如何看待土拍？

1、年后楼市“小阳春”来的比较猛。最近，无论是70城房价指数的上涨、各大房地产机构统计数据的上行，还是央行一季度的信贷数据、智联招聘发布的房地产就业前景等，都足以说明楼市春潮涌动，热火难熄。

2、土市是房市的“晴雨表”，影响未来1-2年房价走势。从逻辑上看，面粉价格决定面包价格，是大概率事件。地价上涨对楼市最大的影响在于打破购房观望情绪，从而影响供求关系，促使房价上涨。

要知道，去年下半年开始，楼市持续低迷，成交不佳，加上裁员、降薪的影响，刚需观望情绪浓厚，而2019年春节后回来，部分楼盘的火热带动来“蝴蝶效应”，去年被压抑的购房需求在今年上半年将会得到释放。

对于楼市来说，“信心比黄金重要”。

3、从今天土拍结果来看，4月土拍热度超过3月份，不仅说明开发商腰包有钱，更说明开发商对后市看好。

4、但是总体房价走势，只要限价存在，涨幅就在可控范围之内。

虽然小阳春已有定论，但政治局再次发话，房住不炒的大方向依然未变……

据新华社消息，中共中央政治局在19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

5、至于买房，刚需和改善，遇到地段、产品和品牌都不错的，可以放心下手；但是投资，依然需要谨慎，未来房价涨幅不会太大。