深圳樓市近期出現回暖跡象，11月最後一週就有超3000套新房成交。有記者注意到，11月深圳近20個新房項目約萬套房源入市，個別樓盤銷售火熱，而大部分樓盤的去化並不是很理想，部分樓盤還推出優惠活動。在調研中，有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動，部分樓盤的實際首付比例不足一成，並且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

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在政策調控高壓之下，深圳樓市開發商面臨業績壓力和資金壓力，推盤節奏顯著加快。數據統計顯示，今年11月深圳樓市共預售9468套新房住宅，相當於今年前11個月的1/3。

不過，11月最後一週深圳樓市異常熱鬧。部分業內人士認爲，11月市場整體表現不錯，購買力活躍，由於網籤的滯後性，深圳樓市真實成交要推遲體現。

中國證券報記者近日在調研中發現，深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動，部分樓盤的實際首付比例不足一成， 開發商以此吸引購房者，並且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

有業內人士表示，伴隨房企銷售增速放緩，年底開發商衝業績壓力加大，不少房企希望獲取現金流“活下去”。至於“首付分期”的行爲，如果資金來自銀行，則屬違規操作，應該予以打擊。如果是開發商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會影響房地產交易秩序。

深圳中原還指出，年底開發商推盤節奏大大加快，同時給予的優惠增加，新房總體成交較好，但也呈現出較大差異，部分性價比高、核心區域的盤成交火熱，而部分樓盤成交依然較爲冷淡。

“當前深圳樓市仍處於調整中，市場分化也進一步加劇，呈現出整體偏冷、局部火熱的特徵。”戴德梁行研究院副院長張曉端分析稱，預計短期內深圳樓市仍將維持這種態勢，轉折至少也要到明年上半年才能做出判斷。

（綜合自：每日經濟新聞、中國證券網）