◆经济导报记者  王延锋

    “开发商在卖房子时说得好好的，项目有大型商业配套，号称有六大主题商业Mall，但如今我们已经入住了，它的商业地块还没动工呢。”日前，济南购房者周霞向经济导报记者如此说道。

    周霞所买的房子位于济南二环南路以南的南北康片区，项目案名中国Mall城市之星。这个案名中带有“Mall”字眼的房地产项目，至今仍在宣传其大型商业配套。但这个商业配套已经宣传3年时间了，目前还没有任何动工的迹象。

    经济导报记者注意到，中国Mall城市之星项目是在2015年拿下的土地，住宅的楼面地价每平方米3000元左右，如今其在售住宅价格高达2.5万元/平方米。“当时开发商拿地价格低的一个重要原因就是它捆绑了大型商业。但开发商后期并未拿到所有的商业地块，只拿到其中一个商业地块，目前进展也非常缓慢。”中国Mall城市之星附近某楼盘知情人士向经济导报记者说道。

“说好的商业”进展缓慢

    8月5日上午，在济南市二环南路以南、英雄山南路以西，周霞指着一片荒芜的土地对经济导报记者说：“你看，这就是中国Mall城市之星宣传的商业地块，宣传几年了，到现在我们已经入住了，商业地块还没任何动静呢。”

    经济导报记者在现场看到，偌大的土地上荒芜一片，大面积的拆迁垃圾被绿色的编织袋覆盖着，还有几栋已经拆了一半的高楼在场地中间矗立着。而在这片地块北侧，就是已经实现部分交房的中国Mall城市之星的住宅项目。

    经济导报记者注意到，中国Mall城市之星是在2015年年底开盘的，当时它的名字还叫做百步亭中国mall。该项目的宣传从2015年下半年就已经陆续开始。在当时的宣传材料中，该项目号称配套有六城三中心，涵盖运动游乐城、会展婚博城、精品购物城、美食不夜城、医疗健康城、奥莱水世界、央企中心、外企中心、创业中心等，体量为济南几大购物娱乐中心之和。

    即使到了现在，中国Mall城市之星依然在宣传其商业配套。经济导报记者5日上午来到其售楼处，一名置业顾问正在向买房人介绍：项目周边拥有大型综合商业配套，中国Mall城市之星开发其中一个地块，包括公寓、写字楼和大型商业，“体量相当于两个恒隆。”对于该项目的进度，置业顾问承认，项目目前还没有动工，“计划在今年年底动工，2020年年底投用。”

    但周霞对该项目商业地块的进展感到担忧。“这个项目原来说的商业面积非常大，但实际上开发商只拿了一个地块，其他地块只能由其他企业开发了。因此，开发商已经失信于业主。而且，就算是开发商已经拿下的那宗商业地块，现在已经8月了，地上的拆迁都没完成呢，今年年底真的能动工吗？”

    8月5日下午，经济导报记者致电中国Mall城市之星项目处，王姓工作人员表示，其商业地块计划年底动工，但因相关负责人不上班，对其他问题不能接受记者采访。

土地成本低，房价却较高

    前述知情人士向经济导报记者介绍道，中国Mall城市之星在开发之初确实有大面积商业开发规划。也正因如此，该项目当初以较低的价格拿下了多宗住宅用地。

    经济导报记者注意到，中国Mall城市之星的开发商为立天唐人置业。该公司在2014年年底以13.3亿元的价格拿下了南北康片区5宗土地，包括4宗住宅用地，1宗商业用地，总面积达到217346平方米（合326亩左右）。其中，住宅地块的楼面地价在2804元/平方米至3075元/平方米之间，商业地块楼面地价为1750元/平方米。

    “立天唐人赶上了好时候。从2015年开始，济南的房产市场逐步回暖。迄今为止，立天唐人的住宅产品已经销售大部分，可谓赚得盆满钵满。”前述人士说。

    目前，立天唐人仍有少部分住宅产品在售。经济导报记者5日在其售楼处了解到，其目前在售住宅产品价格为2.5万元/平方米左右。

    在2017年的楼市调控中，山东省住建厅发布文件要求，房企申请预售许可时须一房一价申报，利润率控制在合理范围，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。中国Mall城市之星的销售价格是否涉嫌暴利？“每平方米3000元左右的楼面地价成本，2.5万元/平方米的售价，确实是躺着就可以赚钱。”前述人士向经济导报记者说道。

买房人维权无门

    其实，除了中国Mall城市之星，济南市场上还有另外一些大肆宣传相关配套却迟迟无法兑现的项目。

    比如，位于黄河北的中弘美猴王主题公园项目。当初，开发商以引进大型主题公园为名，在黄河北拿下较多土地，既包括文娱用地，也包括很多住宅用地。目前，其住宅用地已经部分开发完毕，但因中弘总部资金链断裂，美猴王主题公园变得遥遥无期。

    “在类似事件的背后，既有开发商自身实力的原因，也有监管等方面的原因。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道，“对于开发商来说，要注意防范自身资金风险，相关规划配套要结合自身资金情况，要考虑自己是否有能力来实现相关规划。对于相关部门来说，在引入一些产业时应防范开发商以产业的名义圈地搞地产开发，并对开发商后期产业引入进行严格监督。”

    而对于买房人来说，摊上这样的事情很是无奈，“当时开发商的宣传让人心动，但购房合同里并没有对商业配套进行约定，想维权都不知道怎么维权。”周霞说。同里并没有对商业配套进行约定，想维权都不知道怎么维权。”周霞说。

（编辑：曲波 陈德罡）