横琴这十年，政府投资5000亿，抓住发展契机，实现能量的跃升。

从2009年GDP只有2.85亿元，到2018年达到305亿元，增长了106倍。

官方最新数据显示，目前在横琴注册的港澳企业达到3057家，其中澳资企业1676家，占比超过5成。

粤澳合作产业园28个项目签订合作协议，横琴澳门青年创业谷已累计孵化371个项目。

国际大鳄齐聚创造经济流，保时捷汽车体验馆、谷歌ADWORDS体验中心、hellokitty land动漫主题乐园、中以科技创新投资大会、中葡贸易中心、莱卡中国区总部、西门子智慧园。

产业集结卓有成果，首先源于横琴出台一大波让人才和企业为之倾倒的利好政策。

民生利好同步一再升级，加速深化琴澳同城。

▶ 不动产登记业务“一窗办理”

▶ 开通横琴-澳门跨境免费通勤专线

▶ 常住横琴澳门居民，可参加珠海基本医保

▶ 9月20日起港澳机动车经珠澳大桥入境可申请临时电子车牌

各种措施一再放宽，旨在进一步吸引港澳居民来横琴旅游旅居、创新创业。

政府有胆识降低政策的门槛，频出福利，除了对当局的政策倾斜有信心，其次当属区位交通爆发的驱动力有所加乘，让横琴触角联动各核心城市。

去年10月24日，港珠澳大桥正式通车，让香港辐射深圳之余，辐射粤西、珠西，资源全面对接。

金海大桥、横琴大桥、横琴二桥更加夯实了横琴与西区、粤西城市群间的经济对话。

同时，未来实施“地铁化”运作的珠机城轨一期（珠海站至横琴长隆站）开通在即，拟定11月20日。

图源：南方+

执行“一次查验、一次放行”的横琴口岸计划12月20日启用，届时珠机城轨与澳门轻轨延伸线交汇于横琴站，琴澳同城更便利。

横琴口岸效果图/南方+

中国第3大旅游岛

文旅产业 频刷客流爆点 激发消费升级潜能

横琴产业势头正当红，但令其走出去的门面担当非旅游产业莫属。

横琴的1.0旅游时代源于优良的滨海离岛资源、海鲜美食资源。

主题公园为横琴旅游2.0时代注入强大动能，珠海长隆2014年开业运营，横琴游客接待量相较2014年前取得了超过800%的增长。

当年GDP增幅一跃成为珠三角第一，开启珠海旅游产业、经济发展的新引擎。

2018年世界前25名主题公园游客量榜单中，游客量超过千万人次的前10个主题公园中，国内品牌仅有珠海长隆一家上榜。

2018年入园人次增速位列全球第2，让珠海跻身世界行列。

而中国国际马戏节、中拉博览会、珠海WTA超级精英赛等大型活动赛事，提升珠海文化软实力。

主题公园+文化软实力共同撬动全国庞大客群，为横琴旅游业迸发生机与活力，去年游客总数已经突破了1500万人次。

伴随国际休闲旅游岛的确立，新的风口上线，横琴迈入湾区旅游3.0时代。

由于横琴直接对接港澳，其产业发展的深度和广度，都将有所不同，为高端服务业带来更为广阔的机遇。

于是我们看到横琴旅游元素正呈现爆发式增长，旅游产品的体系也更为进阶。

横琴有关领导表示，国际休闲旅游岛的发展方向注重培育休闲旅游、亲子特色旅游、邮轮游艇、会议展览、医疗保健。

差异化产品体系为横琴持续聚客引流，长隆旅游区年接待游客超1000万人次，横琴口岸年通关量超8000万人次。

有人的地方就会产生消费需求，商业也因此而振兴。

留得下人、留得住钱、拥抱得了情怀、满足得了新型消费体验需求的商业模式应运而生。

持续最大化的延展亿万人次客流量的消费行为与消费时间，完善商业环境体验，为“一程多站”深度玩提供更多消费选择，将是横琴文旅产业下一个十年的新命题。

横琴发展枢纽——科教研发片区，正以产业和文旅商贸为驱动，聚集粤澳合作中医药科技产业园、横琴科学城等产业项目，吸引一大批优质企业和文旅商贸综合体抢滩布局。

横琴万象世界、丽新创新方、东西汇、香洲埠文化院街、紫檀文化中心、来来梦幻世界、彩虹生活广场等纷纷落位在横琴大道上，繁华大城的气势初现。

这些多维度、创新型互动的商业空间，承接并完善生活、娱乐、商贸等多元化城市功能，见证横琴商业版图的全面焕新。

近期丽新创立方内的狮门娱乐天地、国际地理探险家中心纷纷亮相，给游客带来全方位的沉浸式体验，重塑横琴目的地的特色，成为珠海又一打卡热地。

未来该片区文化商贸综合体与横琴口岸及长隆休闲度假区，合力构筑人潮金三角，三大强劲消费驱动力，为横琴商业升级变革注入潜能。

商业综合体

顶级配套代言词 房价助涨器

珠海城市化进程、区域发展的源动力离不开商业中心的变迁。

随着华发商都、富华里、奥园广场等城市综合体相继开业，吉大、老香洲传统的百货业态、零售商业逐步被边缘化，大型MALL、综合体成为市场主流。

纯住宅受到楼市调控的影响易显得低迷，而商业综合体对区域崛起和城市发展的助力作用更为显著。

商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用，商业综合体就像一个巨大的磁场，不仅能够使业主足不出户便可享受成熟生活配套，又能加持物业价值的全面提升。

比如5年前华发新城、中信红树湾一手18000元/㎡，伴随华发商都成功的开业运营，而今华发新城35000元/㎡，中信红树湾44000元/㎡（二手数据来源贝壳网），价格涨幅近1-1.5倍，依然处于一个持续的价值上升期，稳坐商圈最贵房价。

一个综合体带动一座城，横琴综合体的密集爆发，能直接拉动整体商业的繁荣，带来强大的客流和商机，促进大旅游、大商贸的全面发展。

横琴大道综合体开发的大咖力量，当属中国商业地产运营领导者——华润置地，首次进驻横琴操刀世界商贸综合体。

在2018年房企销售成绩单排名中，华润进入TOP10，保持第一梯队的领先位置。

在房地产市场逐步由增量向存量转变，而融资渠道收紧的情况下，提高自身造血能力则成为房企增加现金储备的主要选择。

靠资产和租金进行永续经营，这样的模式是最容易抗调控风险，在任何世道里都不会慌。

华润正是在整个地产的赛道慢慢发生转变之前，不断调整、稳固自身的发展逻辑，做到了弯道超车，先人一步，逐鹿商业蓝海。

目前，华润置地重点开发万象城、万象汇/五彩城、万象空间三大商业产品线，完成了从城市到社区的商业矩阵全覆盖，在营35个项目，储备项目43个。

线下商业虽然不断受到新零售和电商的冲击，不过可以看到，在经济平稳运行、消费持续升级的态势下，华润整体发展趋势依然向好，连续三年蝉联中国商业地产TOP100榜首。

紧跟城市发展潮头的华润，最擅长商业精细化的运营。

为了贴合消费需求，华润开创了集吃喝玩乐游购娱一体的、包罗万象的多元化商业模式，获得了源远流长的现金流回报。

官方资料指出，2018年华润置地商业购物中心整体租金收入达54.13亿元，整体平均出租率超96%。

2018年财报显示，开业了19年的深圳万象城是大湾区最赚钱的购物中心，全年收租超10.1亿元，其他购物中心租金收入也整体呈上涨趋势。

由此可见，华润多地铺开的万象商业系资产，助力板块配套优化、价值提升，持续引领生活消费潮流，成为当地顶级的商业价值链。

而今，横琴已经进入华润时间，华润重砸177亿元布局横琴，将打造一个什么样的巨著？

毫无疑问，就像当时华润在深圳打造一个深圳湾的思考逻辑，用十年时间，从滩涂到超级总部商务区，深圳湾发生巨变。

如今，华润在横琴斥巨资打造的首个综合体IP必定是湾区商业的超级引擎。

一座万象城成就横琴商业“芯”未来，将是珠海最拿得出手的一张城市名片，不仅是华润置地“品质给城市更多改变”的一次精彩实践，更是湾区商业霸图一个全新起点。

给珠海横琴一座万象城，是华润给予珠海人民一个最大的礼物。