近日，房產開發商西安聞天科技實業集團有限公司（下稱“聞天科技”）以自己違法無證銷售爲由，在商品房售出兩年後，將12名業主相繼告上法庭，欲收回所售房產，引發熱議。

【事件回顧】西安樓市有多滑天下之大稽？西安一開發商自曝無證銷售,房價飛漲後狀告業主欲收回房產！

8月6日，記者瞭解到，今年4月2日，被起訴業主之一李女士與聞天科技確認合同無效糾紛一案，已在西安市長安區人民法院開庭審理。6月8日，法院下達判決書，判決聞天科技與被告李女士簽訂的《紫衫莊園內部認購合同》無效。

紫杉莊園的判決書這樣寫着：本院認爲涉案合同應爲商品房買賣合同，因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證，故原告西安聞天科技實業集團有限公司（開發商）與被告李**（業主）於2016年4月25日簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》無效。

來源：紫杉莊園糾紛民事判決書

依據爲《最高法關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售證的，可以認定有效”。

來源：紫杉莊園糾紛民事判決書

不過事實上，儘管房管局多次催促，紫杉莊園開發商的預售證就是沒在上訴之前辦下來。就在判決後的6月8號，預售證如約下來了。

來源：紫杉莊園糾紛民事判決書

長安區人民法院認爲，涉案合同爲商品房買賣合同，因原告在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證，故原、被告雙方簽訂的合同爲無效合同。法院還表示，已向被告闡明合同無效之後果，因法庭辯論已經終結，且被告仍堅持其答辯意見，故其可另案起訴，本案不予處理。

敗訴之後，李女士向記者表示，判決書下來後，她對判決不服，現已依法上訴。

聞天科技前負責人徐龍光表示，聞天科技現已被西安龍湖地產發展有限公司收購，“當時雙方（聞天科技和業主）都有過錯，相信法院的判決，有很多證據只有在法院才能公開。”

如果說高樓大廈和林立的塔吊是城市發達的標線，那麼對於這些五證不全的歷史遺留問題的處理就是良心的考驗，也是監管的底線。

自2013年央視《焦點訪談》曝光西安無證售房的問題後，近三年的空白期裏，五證不全違規銷售現狀一直存在。

所有的樓盤都在偷偷賣，不單單是本地小開發商，很多大的開發商也都存在這樣的問題。在這個時期，西安聽到最多的聲音就是去庫存，在這個背景下，老百姓不懂五證不全是事實，但默認的違規銷售也從未禁止過。

以罰代管

近日，房管局通報了嚴重不誠信的五家開發商，甚至七月底也通報了20家五證不全的小區：優活城、中登城市花園、雅荷國際廣場、浩華北郡、漢城壹號、名城天下這些名字在通報名單上出現過多次，但這些小區很多房子都賣完了。

而罰款這種看起來最簡單的方式，恰恰也是最無力的，以罰代管的模式到最後就是沒有監管。

對於開發商而言，稍微違規一下帶來的就是上億的收入，這點罰款微不足道。但對於業主而言，買房卻停工，不僅耗費了巨大的時間金錢，精神壓力巨大，終於盼來交房，開發商翻臉要補錢，房管局罰款了事，法院認定合同無效，帶來沉重的三重打擊。

既然五證不全的不讓買，爲什麼賣的時候無人監管？手續不全的項目爲何能施工？

短命處罰

監管部門對開發商的監管是有效的，2017年4月24日晚，媒體報道了“萬科城市之光”房地產項目“五證不全仍在銷售、監管存在漏洞”的問題，市房管局高度重視，迅速反應，連夜召開民主生活會，研究制定整改措施，爭取用最短時間最快速度完成整改工作。

第二日上午，房管局副局長帶領20名工作人員對項目進行了現場查處。執法人員對“萬科城市之光”售樓部進行了全面檢查，提取了電腦中的數據，暫扣了保險櫃中的票據，製作了現場勘查筆錄。

現場約談了西安萬科副總經理，下發了《責令停止違法行爲通知書》，責令企業立即停止違規行爲進行整改，接受調查處理，暫時查封了售樓部，並安排監督員蹲守，隨後萬科系在西安的十三個樓盤同時被暫停網籤。

雖然最後的結果是這份嚴厲處罰只持續三天就取消了，但讓我們堅信，只要想管，總是有辦法的。

而在紫杉莊園無證銷售這件事上，責令停止銷售，要求整改，清退房源，辦理手續，並罰款720758元，錢數在歷來的幾次中算的比較多了，以罰代管最終結果是發生了開發商自己起訴自己的奇葩事件。