2019年 房地產市場

隨着樓市調控政策的不斷深入，調控效果逐漸顯現，一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定，部分三四線城市房地產市場出現降溫。展望2019年，我國樓市調控政策有沒有鬆動的可能性？我國土地市場是冷是熱？新房市場將會有什麼變化？這些問題都是社會各界關注的焦點。讓我們聽一聽業內專家的分析。

樓市調控政策難鬆動

在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之後，我國多個城市出臺各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。於是，我國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。

2019年我國樓市調控政策會鬆動嗎？對此，合碩機構首席分析師郭毅表示，“今年10月中央政策局經濟工作會議上未提及房地產，一方面顯示出當前調控政策已見成效，無從緊必要；另一方面，在經濟遭遇下行壓力之下，穩定更爲關鍵。預計2019年房地產市場政策環境將有所改善，但全面放鬆的可能性微乎其微。”

貨幣政策穩健中性

2017年，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者說，“2018年，貨幣政策明顯是前緊後松，尤其是下半年隨着降準政策效應的釋放，樓市中的融資包括髮債等，將迎來較好的機會。”

“年末貨幣政策環境趨於寬鬆，銀行雖然信貸額度有所提升，但對企業信貸投放仍然較爲謹慎，風險偏好並未提升，表現出‘不敢貸’、‘不願貸’的特點。”郭毅說，預計2019年仍將維持積極的財政政策和穩健中性的貨幣政策，寬鬆的貨幣政策環境有望對樓市起到一定的穩定和支撐作用。

土地市場迴歸理性

2018年，在樓市調控政策收緊的大背景下，無論是以北京爲代表的一線城市，還是熱點二三線城市，土地市場整體呈現出“降溫”態勢。

“2018年，全國土地市場中，土地流拍、底價成交、低溢價成交等現象不斷湧現。臨近年底，多個城市土地市場供應量增加，土地市場有了一些回暖的跡象。”嚴躍進說，預計2019年，房企拿地將保持謹慎的態度，土地市場迴歸理性。

據合碩機構統計數據顯示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢價率僅15.6%。此外，今年上半年北京出現了4宗地塊流拍流標的現象。

中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣認爲，由於北京供應的住宅用地，多有附加的條件，且拿地成本相對較高，再加上存在限價，未來土地溢價相應減少了，所以房地產企業在北京拿地的熱情降低了。2019年，多數房地產企業以“維持穩定”爲主，在北京拿地將會更加謹慎。

房企銷售壓力繼續加大

據國家統計局發佈的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，從環比看，四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比9月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比9月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個百分點。

在大範圍、大力度的調控下，各地房地產市場出現明顯分化。

我愛我家研究院分析師說，在當前全國房地產政策形勢趨緊、限購限貸限售成爲各城市標配的情況下，樓市已很難提升熱度。隨着政策的持續收緊，未來樓市從一線到二三線都會逐步迴歸理性，全國市場將日趨穩定。

“2019年，房地產企業銷售的壓力會繼續加大，還會積極地進行促銷的。”嚴躍進說。（記者 武新）

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