我信任大部分朋友買房的初衷都是用於寓居的，但是生活並不是幻想中的一帆風順，總會遇到一些坎崎嶇坷，當經濟出現緊缺卻又急需用錢時，把房產用於抵押是許多朋友的辦法之一，不過有些朋友的房子還在還貸款，那麼，還在還貸款的住所二次抵押貸款可行嗎？二次抵押要注意什麼？

一、住所二次抵押貸款可行嗎

住所二次抵押是可行的，由於房產抵押貸款的房子是歸於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因而，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就能夠進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這兒小編特別闡明一下，此項操作的注意事項。

這種房子“二次貸款”，也就是業界常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產爲自己或自己公司一切；

2、能在銀行承認可循環使用，而且能夠重新放出等額的貸款出來；

3、在曩昔一年內，供還銀行的款需求正常，而且沒有逾期，徵信條件堅持傑出的情況。

二、二次抵押要注意什麼

1、房子二次抵押貸款，因銀行或小貸安排承擔的壓力大，所以在處理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來覈算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率爲貸款額的5％左右。

2、房子二次抵押貸款，因銀行或小貸安排承擔的壓力大，所以在處理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來覈算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率爲貸款額的5％左右。

3、雖二次抵押手續簡略，但貸款額度不高。房子所在位置優勝，交通便當，配套完全，具有較大的獲利。據規定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

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