交了80万买房款，卖房人却消失，如何买房才能避免巨额损失？

买房是一件让人既痛苦又快乐的经历，相信很多买过房的人都有同样的感受。不论是购买一手房还是二手房，不但需要事前通过网络了解很多相关信息，还要实地考察想要购买房屋的位置、房型、采光等信息，看过很多套房屋之后才会下定决心购买。如果是购买的二手房还会比一手房有更多麻烦事情需要处理，寻找中介、关注小区质量、所购房屋学区名额是否用尽等等，最让购房人担心的是买房资金安全问题。

近日，阜阳市颍州区就发生了一件让所有人咬牙切齿的事情。王先生一家三口，儿子今年2岁，为了孩子以后上学考虑打算购买一套学区房。于是他就委托一家房屋中介公司为自己找到一套心仪的房屋。该房屋总价93万元，但是房东表示该房屋仍在按揭贷款中，只有将贷款还清后才能完成过户。

王先生先向中介公司预付了5000元的房屋佣金，之后根据协议分多次分别向房东转账10万元、20万元以及50万元，共计80万元人民币，剩下的13万元人民币在完成过户后的1年内付清。然而，当王先生付给房东80万元人民币要求房东抓紧时间结清住房按揭贷款，然后将房屋过户给自己时发现房东玩起了失踪，根本就联系不到房东。王先生寻找中介帮忙，中介表示也无法强制要求房东，只能陪王先生去寻找房东。多方寻找之下，终于找到房东。但是房东此时却表示王先生的80万元已经被偿还其他债务，而且房屋是由他和老婆共同购买，出售房屋时并没有与老婆进行商量。

王先生的买房经历并非独例，很多人在购买二手房时都经历了付完购房款后房东消失，怎么也找不到房东。类似王先生这样能够联系到房东的情形算是比较庆幸的了，最起码能找到人可以协商如何解决这件事情。大家在以后的买房过程中要如何操作才能避免类似的事情发生在自己身上呢？

1，尽量寻找一家靠谱的房屋中介。虽然房屋中介需要收取较高的手续费，一般为买房款的2%左右，但是通过第三方服务能够提高交易的安全。所谓靠谱的中介要是全国或者当地知名的房屋中介，经营多年的房屋中介有更加规范的交易流程能够保证资金安全。

2，如果想要免除高额的房屋中介费，有几种情况也可以自行交易。房东为自己的亲朋好友，对房东的人品有一定的认识和认可，这样就能保证资金交易的安全性。如果当地二手房交易的资金可以进行托管，也可以自行交易。因为二手房资金托管要求买房人将所付的资金托管在当地房产局，只有完成房屋过户之后房东才能拿到房款，这样也能保证房屋交易的安全性。当然如果购买房屋处于按揭中，且房东要求你提供资金偿还贷款时则最好寻找中介帮忙。

3，既然寻找了房屋中介付了高额中介费用，那我们就要最大化的使用我们的权利。交易过程中的每笔资金都要交给中介，由中介转给卖房人。每笔转账都要求房东提供收据，做到转账留痕。

4，买房合同中要列明相关条款。买房人在签订买房协议时要列明各个流程的责任归于哪方，例如如果由于房屋质量存在问题、交易过程资金存现问题等等都要注明由中介承担相应责任。因为中介在促和房屋交易前有义务了解清楚房屋买卖的真实意愿、房屋产权归属、房屋质量等，并且也有义务保证房屋交易过程中的安全。

5，有了中介也不能掉以轻心。交易可以受托支付的一定要受托支付，不能受托支付的也要把钱交由中介公司。尽量不要购买房屋仍在按揭过程中，且需要你提卖房人还清住房贷款的房屋。

6，留存房产证和身份证复印件。在签订购房合同之前，要留存房产证资料，以及房产证上列明房屋所有权人的资料，包括人员的身份证信息、联系方式等信息。

像王先生的交易经历如果房屋所有权证书上有房东夫妻的名字，但是交易过程一直只有一个人却没有其妻子，那么房屋中介对此事就富有责任。且王先生在交易过程中的转账没有经过中介，中介无法保证资金的安全性。对于此次交易过程，王先生可以向法院起诉。如果由于中介机构操作失误导致王先生遭受损失，中介机构需要对王先生进行赔偿，由中介机构承担相应损失。如果是由于个人操作不规范导致的损失，只能由个人承担后果。

相关文章