（高力国际供图）

4月8日，在高力国际2020年Q1新闻发布会上，高力国际华北区董事总经理严区海表示，整个一季度北京甲级写字楼租赁市场处于冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。“我们对市场的整体判断是疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。”

进入2020年，新冠肺炎疫情几乎冻结了中国所有经济活动，商业地产也不例外。据高力国际统计，北京写字楼市场一季度无新增供应量，需求受到抑制，导致空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%，季度空置率上升为存量租户租约到期搬迁或缩减面积所致。由于空置率逐步走高，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。就连长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下降了1.4%和3.1%。

面对租金下调，空置率上升，严区海建议写字楼业主，对于目前的市场情况应该积极调整租赁策略，更灵活的通过多种方式留住老客户，拿下新客户，“在这个时期保持出租率更为重要。”

高力国际华北区研究部陆明认为，北京市场的核心问题是高供应量推高空置率。“2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会持续攀升，有可能会进一步突破20%。然而，疫情延缓了很多在建项目的工程进度，因此我们预计会有部分项目将延迟入市，这从一定程度上减轻了市场的供给压力。”

值得注意的是，2020年第一季度大宗交易较为活跃。据高力国际统计，一季度北京共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔，被新加坡主权基金GIC以11亿美元将其收购，占一季度总成交额的92%。

事实上，在疫情防控期，境内外资本对我国政府的高效及市场和社会的稳定高度关注。高力国际中国区资本市场部董事总经理汪蓓认为：“房地产投资需求长期存在，疫情只会影响市场投资节奏，国内一线城市优质资产将成为内外资本抗周期下的最佳防守工具，交易会在疫情逐步稳定后出现一定的释放，消化之前所压抑的需求。由于国际间差旅限制等因素，外资决策流程将相对慢于内资投资人。”（文|财经天下周刊 田晏林 编｜李霂轶）