11月这些城市二手房跌了！楼市整体退热，房价虚高城市会有风险？
近期，全国房价走势趋于平稳，对楼市的预期不再单一乐观，房地产政策也基本没有继续加码，整体退热。有分析称，少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。
1、国统局房价数据
据国家统计局发布的10月70城房价数据，二手房方面，一二三线城市环比涨幅均出现下降；新房方面，一线涨幅持平、二线回落、三线微扩。
2、购房者信心指数降至近两年的最低点。
据12月3日发布的58《中国房地产大数据报告(2018)》显示，10月，购房者信心指数环比下降4.2%，为2017年1月以来最低点。报告称：“近两年购房者信心指数的最高点在2018年2月，此后一路下滑，反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。”
3、房地产调控政策至市场购房热情下降
本轮楼市中，房地产调控政策在楼市降温中发挥了重要作用。中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。
百城二手房房价数据出炉，近70城房价出现下跌据最新云房数据统计的百城二手房房价数据来看，福州排名第9位，11月均价26115元/平，环比上月下降1,29%。
百城房价有将近70城均出现下跌，如图：
当下整体受市场阶段性调控影响及买方观望情绪影响，业内认为，买卖双方存在博弈。买方等待议价空间，原有的改善住房的计划被推迟。卖方市场表现相对比较稳定，多数业主的心理依然乐观，宁愿出租也不愿降价卖。不急于出售的业主，降价幅度有限，或转向出租；有部分业主因为资金压力选择降价出售，其中郊区房源降价较为明显。
房价虚高城市或有风险《中国房地产大数据报告(2018)》指出。“短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。”
根据上述报告，一线城市重新成为楼市避风港。一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。
三四线城市楼市热度难以为继。调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。同时，棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。
