濱湖1.5萬盤月底加推？網曝首付8成，綁車位！合肥房價、成交量連跌3個月後首上漲，多盤首付比例提高，網曝省府板塊銷量攀升

濱湖1.5萬盤月底加推?網曝首付8成，綁車位

近日，網上傳出濱湖限價盤聯投中心書城首付八成，15000元/㎡的單價入住濱湖核心區的消息。

聯投中心書城

根據中介透露，該項目預計本月底將加推3棟樓，除了需要首付8成以外，還需要綁定10-15萬的車位。

作爲濱湖區的限價神盤，項目位於濱湖環湖CBD板塊，核心區域，該項目1.5萬左右的價格，更是備受購房者關注。

對於該項目中介還表示，想買的人非常的多，即便是全款也很難買到。

按照1.5萬元/㎡的價格，100㎡的戶型來看，一套房源總價在150萬元/㎡左右，首付8成的話，大概在120萬元，若中介透露的信息準確，月底加推的話毫無疑問是將會是一場搶房大戰。

聯投中心書城

對於該項目，在3月底其實便有網友爆料其近期即將加推3棟房源，均價15000元/㎡，首付8成或全款，綁車位15萬。

對於網傳消息本站也進行了覈實，不過據該項目工作人員表示，項目暫無房源有加推計劃。

聯投中心書城目前住宅部分一期(6棟樓)和二期(6棟樓)已經售完，三期(8棟樓)暫未對外銷售。

作爲濱湖限價盤之一，項目一直備受關注，最主要的原因就是價格。

聯投中心書城

從備案網上查詢信息可以看到，其最近的一次備案是在2018年，備案均價14398.66元/㎡，因爲限價的原因，再對比上上次(2016年)的備案均價14398.99元/㎡，價格還降了0.33元/㎡。

再看看目前項目一期二期的二手房源，均價基本在18000元/㎡左右，新房二手房總價倒掛了二三十萬，也就是說，新房買到就賺。

聯投中心書城二手房

不過，既然這麼便宜，那麼想買到的可能性也不會太高。聯投中心書城上次加推就對購房的客戶進行了批次的劃分：

第一批次：全款+具有購買車位意向的客戶

第二批次：全款客戶、首付6成以上+具有購買車位意向的客戶

第三批次：其它。

簡而言之，沒錢買不到，有錢沒關係也不一定買得到。

後期項目若有房源加推，如果按照網友說的首付8成或全款、綁車位10多萬的話，門檻對於剛需客戶來說，也還是非常高的。

網曝省府板塊銷量攀升!區域多次爆發搶房潮

目前整個濱湖區在售房源較充足，除了個別限價盤，其餘均價基本都在20000+元/㎡。

整體來看，區域內限價盤若沒有一定的資金或者關係，買到的難度非常大，而近期區域內幾個限價盤的加推更是頻現搶房大戰。

前幾日，濱湖區核心區1.83萬熱盤在高速開元酒店加推5#高層、9#小高層。

戶型有99㎡、138㎡、143㎡、145㎡，備案價18300元/㎡，共166套房源全部售罄，官方宣佈勁銷4億。

濱湖1.83萬盤加推

據透露，該盤此次加推的166套房源，共600組全款客戶參與搖號!

此前5#、6#、9#驗資，從3月初就只接受全款客戶。

濱湖1.83萬盤加推

在此之前，該盤6#大平層已於3月29日晚祕密開盤，64套房源全部售罄。

而後項目加推5#、9#樓，也就是說最後兩棟高層也已售罄。至此，該盤高層房源全面清盤。項目整體僅剩最後2棟洋房未推。

仍然是環湖CBD板塊的限價盤，合肥雲谷前不久加推也是幾百人搶買。

3月21日當天合肥雲谷加推引起了大家的廣泛關注。

此次合肥雲谷2#樓裝修高層加推，共計110多套房源，均價17135元/㎡，戶型面積約108㎡、142㎡，支持首付3成，現場400人左右搶買。

合肥雲谷加推

此外，根據此前消息，雲谷此次開盤選房一家只允許一人進入選房區，也就是說這400多人就意味400組客戶，中籤率很低，僅25%左右。

此次合肥雲谷開盤節奏依舊較快，經過50分鐘左右的時間，所推房源便基本賣完。

需要說明的是此次加推爲雲谷今年上半年的唯一一次加推，據悉，目前該項目僅剩2棟樓未推，分別是10#和14#樓，約200套房源。

除了上述提到的限價盤，信達公園裏四期洋房正在驗資中，建築面積149㎡、169㎡、209㎡，驗資金額60萬，備案均價約23799元/㎡，預計於5月底6月初加推。

佳源巴黎都市在售三期5#、6#、7#高層，戶型面積104㎡、117㎡、127㎡，均價17978.09元/㎡。

合肥融創文旅城•融園二期28#、31#、32#、36#、37#、38#裝修高層正在銷售中，戶型面積147㎡、170㎡、180㎡，備案均價19188.48元/㎡。

寶能城目前無房源在售。

整體來看，濱湖區限價盤主要分佈在環湖CBD板塊，隨着版塊內限價盤的不斷入市，區域不少房源銷量攀升。

據“市堂大叔”消息：

上週濱湖金茂悅加推G9#精裝高層，共116套，全98㎡戶型，97折折後價1.98萬/㎡，去化約7成。

招商雍華府加推B5#、B6#精裝高層，均價2.24萬/㎡，當天去化小40套。另外

碧桂園中堂3月份持銷50多套。

多盤首付比例提高!合肥房價、成交量連跌3個月後首上漲

近日，合肥市網籤成交數據出爐。

據統計，2019年3月，合肥市新建住宅網籤成交5116套，環比漲68.0%，同比漲73.4%;成交面積57.78萬㎡，環比漲65.8%;均價16124.3元/㎡，環比漲1.2%，同比漲15.3%。

3月合肥住宅網籤成交與均價趨勢

需要注意的是，3月份合肥成交量及均價在連跌3個月之後，均出現上漲的跡象，成交量環比上漲68.0%，均價環比略漲1.2%。

“金三銀四”作爲傳統的樓市旺季，3月份合肥不少限價盤、純新盤爭相入市，再結合數據顯示的3月份合肥住宅成交量、均價雙雙上漲的情況來看，合肥樓市似有回暖之勢。

不僅僅如此，除了上述提到的部分樓盤首付有提高的情況，合肥多個限價盤首付也有一定程度的上漲，或者說全款客居多。

濱湖區招商雍和府，此前首付3成就能買，不過在今年今年1月份加推時，首付已經提高到6成，對於其剩餘的兩棟高層此前還有消息稱需要全款才能買。

包河區的2大限價盤高鐵都市花園和濱湖龍川裏項目首付疑似也有提到的跡象，不過目前還沒有聽到官方的消息。

對於高鐵都市花園項目此前有消息稱其預計4月份加推22#樓，62套房源，根據網傳消息目前只接受全款客戶，具體以項目發佈消息位置。

再看濱湖龍川裏項目，同樣爲包河區限價盤，上一次網開，全款客居多。

此外，新站區的長虹世紀榮廷，最低首付標準從5成，到6成，現在網傳剩餘的2棟高層首付需要8成才能買。

長虹世紀榮廷

值得注意的是，近日有消息稱濱湖招商雍華府高層首付也從3成提高到了6成。

對此本站也對招商雍華府項目進行了覈實，根據其工作人員表示：目前該盤高層房源首付確實需要6成。

據悉，該盤目前在售B地塊裝修高層2#、3#樓，建築面積96-121㎡，均價22400元/㎡，預計5月份加推B地塊5#樓，面積98㎡、124㎡。

此次雍華府提高首付比例，不知道此後其他項目會不會效仿，本站也將持續關注。