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最近，二線城市土地市場一片火熱。

杭州土拍攬金85億元 中海溢價25%摘得下城區文暉地塊

4月26日，杭州土拍市場迎來又一輪拍地潮，共推出6宗地塊，出讓土地分別江乾區、拱墅區、西湖區和下城區。總出讓面積18.71萬平方米，建築面積49.22萬平方米，總攬金84.8億元。

其中，中海地產以17.35億元競得下城區文暉單元XC0402-R/B/S2/S42-27地塊，成交樓面價28210元/平方米，溢價率25.28%。該地塊位於東新路附近，地塊用途爲商住用地。地塊出讓面積2.46萬平方米，容積率2.5，建築面積6.15萬平方米，起價13.85億元，起始樓面價22518元/平方米。

經過49輪競價，江乾區艮北新區單元JG1601-R21-03地塊由杭州億盛房地產諮詢有限公司（新城）以27.15億元競得該地塊，樓面價24121元/平方米，溢價率22.57%。

位於杭海路附近，爲一宗城鎮住宅用地，地塊出讓面積4.9萬平方米，容積率2.3，建築面積11.26萬平方米，起價22.16億元，起始樓面價19680元/平方米。

較早前最先出讓的是位於江乾區彭埠單元B/R-37地塊，僅經過三輪競價，地塊由濱江集團旗下杭州濱哲企業管理有限公司以總價16.23億元競得，樓面價17368元/平方米，溢價率1.25%。

隨後，同樣位於江乾區彭埠單元的B/R/S41/S42-36地塊進入競拍，經過三輪報價，新方投資有限公司以總價159496萬元競得該地塊，樓面價17128元/平方米，溢價率1.27%。

據觀點地產新媒體瞭解，新方投資有限公司是中駿置業的馬甲。

與此同時，編號杭政儲出[2019]23號地塊經過1輪報價，由競買人地鐵置業聯合寶龍以6.64億元總價競得，樓面價5273.06元/平方米。

該地塊爲拱墅區桃源單元B1/B2/S2-03地塊，地塊出讓面積4.2萬平方米，容積率3，建築面積12.6萬平方米，起價6.64億元，起始樓面價5273元/平方米，爲商業用地。

西湖區(留下單元XH1312-13地塊)，36輪報價，浙江海濱建設集團有限公司以總價14886萬元競得該地塊，樓面價26627元/平方米，溢價率88.76%。

該地塊土地面積3727平方米，容積率1.5，建築面積5590.5平方米，起價7886萬元，起始樓面價14106元/平方米，爲商業用地。

合肥昨日再出讓12地攬金82億元 正榮28.7億溢價奪4地

4月26日，安徽省合肥繼昨日出讓13宗地塊後，今日再出讓12宗地塊，出讓面積913畝，成交總價81.95億元，競得人包括正榮4宗，文一2宗，世茂2宗，藍光等房企。

據悉，文一用搖號方式中標，以總價6.19億元奪得長豐CF201911地塊，溢價率88%，位於雙墩鎮，東至譙城路、南至界洪路、西至吳王路、北至龍湖北路。地塊面積爲65.8畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率1.8。

文一+中城聯盟總價9.36億元奪得長豐CF201912地塊，溢價率9%。位於雙鳳開發區阜陽北路以東、金海路以南，面積爲136.63畝，規劃用途爲居住用地;商業服務業設施用地，出讓年限爲70年，容積率2.0。

正榮總價4.3億元奪得長豐CF201908地塊，溢價率71%。位於雙墩鎮，面積爲45.732畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率1.8。

正榮總價6.11億元奪得長豐CF201910地塊，溢價率71%。位於雙墩鎮，面積爲64.986畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率1.8。

正榮以總價7.17億元競得長豐CF201907地塊，溢價率70.91%。位於雙墩鎮，面積爲76.286畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率1.8。

正榮以總價11.14億元奪得肥西[2019]5號地塊，溢價率144%。位於上派鎮翡翠路與瑜城路交口東側地塊，面積爲87.696畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率2.0。

世茂總價7.42億元，奪得長豐CF201909地塊，溢價率90%。位於雙墩鎮，面積爲71畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率2.0。

世茂總價6.68億元奪得長豐CF201906地塊，溢價率79%。位於雙墩鎮，面積爲67.868畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率2.0。

通和地產總價14.64億元奪得肥西[2019]6地塊，溢價率140%。位於上派鎮芮祠路與司空山路交口西南側地塊，面積117.105畝，規劃用途爲居住。出讓年限爲70年，容積率2。

新華總價1.95億元奪得巢湖市2019-13地塊，溢價率128%。位於裕溪路以南、安成路以西，面積爲28.41畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率2.0。

安徽中錦以總價1.64億元競得巢湖市2017-28號新地塊溢價率65%。位於巢湖市黃麓鎮張疃路以東、三汊河路以南，面積爲49.7畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率1.2。

藍光以總價5.35億元競得巢湖2017-29號地塊，溢價率118.75%。位於巢湖市旗麓路以北、前進路以東，面積爲101.91畝，規劃用途爲居住，出讓年限爲70年，容積率1.6。

據觀點地產新媒體瞭解，合肥於昨日共出讓13宗地塊，成交總價132.09億元。

溫州兩宗地塊熔斷價成交 新希望、華鴻嘉信42.4億元分食

4月26日，據浙江省土地使用權網上交易系統披露，浙江溫州出讓商住地及宅地各一宗，編號分別是溫審資中心土告字〔2019〕22號、2019XG005號，總出讓面積11.15萬平米，總起價32.77億元。

其中，經過140輪競價，溫審資中心土告字〔2019〕22號地塊由溫州竭誠商貿有限公司（新希望）以上限價格29.26億元競得，樓面價10861.78元/平米，溢價率30%，競配配套用房面積3000平米。

經過195輪競價，2019XG005號地塊由瑞安市鴻碩置業有限公司（華鴻嘉信）以上限價格13.15億元競得，樓面價15000元/平米，溢價率28.23%，競配配套用房面積4600平米。

融創、美的又贏了！武漢土拍市場跟上了全國腳步

4月26日武漢土拍市場現場揭牌了3宗地塊，均位於江夏大橋新區板塊。3宗地塊均帶住宅性質，且設置了最高出讓價。3宗地共計出讓面積68.83萬方，起拍價53.32億元，成交總價82.67億元。

4月23日武漢土拍市場戰火重燃，多宗地塊引二十多家房企激烈爭搶。東西湖商服地塊更是驚現182%的高溢價，一時間沉寂了大半年的土拍市場，盛況再啓。

最新成交結果：

2宗地達到熔斷價 1宗溢價44.79%

P（2019）036號江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、湖韻路以北、大花嶺路以西、汪家咀路以南地塊溢價57.73%成交，成交樓面價6224元/平米，成交總價252200萬元。競得單位：美的置業

P（2019）037號江夏區黃家湖大道以東、大花嶺路以西、黃家湖東路以北地塊溢價59.71%成交，成交樓面價爲5991元/平米，成交總價364000萬元。競得單位：融創

P（2019）038號江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、強軍路以北、大花嶺路以西、湖韻路以南地塊溢價44.79%成交，成交樓面價爲5666元/平米，成交總價210500萬元。競得單位：金茂置業

據悉，現場報價房企包括：融創、萬科、平安、保利、越秀、城投、大悅城等在內的多家龍頭房企。

三宗地塊有兩宗達到最高出讓價，其中美的競得的編號P(2019)036號地塊，熔斷後競配建8.5%；融創競得的編號P(2019)037號地塊，熔斷後競配建6.5%。值得注意的是美的置業於4月23日就以溢價78.99%，樓面價10369.76地/平米拿下光谷南地塊。

土拍總結：

從近兩場土拍情況來看，房企拿地意願非常明顯，且大多以龍頭房企爲主。其中融創在近兩場土拍中，已斬獲5宗地，成交總額約達188億；美的置業斬獲2宗地，成交總額約53億，房企拿地勢頭非常兇猛。

而對於中小房企而言，無論品牌、專業度、項目經驗、客戶認知度、信任度等都很難與大型房企媲美，無法取得市場認同感，信任感，當然最主要的依然是資金問題。而接下來，參與競拍的龍頭房企集中度或明顯提升。

房企要持續生長，多拿地、拿對地、拿好地，有資金拿地，有能力拿地、用模式拿地、用系統拿地……依舊是房企的必修課。

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