理財、股市滿地爆雷，央行大放水，人民幣貶值，資產保衛戰刻不容緩！

我平時並不關心人民幣走勢，直到有一天看到一則新聞說，如果我們在一個月前換10萬美元，就相當於在國內賺了3萬元人民幣。

剎那間，我猛然覺得，沒想到人民幣貶值這麼嚴重。

相對應的，別看過去兩年裏房價漲得很厲害，其實大都只是翻倍，而今限購限貸限售限離場，加上人民幣貶值效應，其實國內房地產投資，也開始走入資產下降通道了。

文 | 地產八卦女

1st

前天一早，央媽直接給市場送上5020億元“麻辣粉”（MLF）。

不是年中或季末關鍵時點，也沒有流動性階段趨緊，爲何此時央媽投放巨量“麻辣粉”？

據星子瞭解，此次MLF的5020億操作量，是中國史上最大MLF，其主要經濟意義，便是確認貨幣寬鬆。

爲什麼這麼說呢？按照以往的操作，前天並無MLF到期，且人民銀行已全額續作了本月到期的MLF，無需再額外投放MLF。鑑於投放當日有1700億元7天逆回購到期，由此這筆新增的“麻辣粉”，全口徑統計下，淨投放給市場有3320億。

要知道，10多天前的7月13日，央行就已經續操作1885億MLF。以此統計的話，光是最近2個月，央行利用MLF已累計淨投放9055億元。

從這方面可以說，央行放的這股水，跟直接實行貨幣寬鬆“大水漫灌”沒有區別。因爲2015年領導人就說，國家就宣佈不會搞“大水漫灌”，僅注重預調微調。

實際上，跟2015年央行降息6次、降準5次對比，2018年的這一輪放水大潮，央行已經定向降準2次，全面降準1次，共降準3次，累計釋放了將近2萬億基礎貨幣。雖然沒有降息，但利息其實已經是歷史上最低的了。

而央行放水，最大的問題便是導致人民幣和人民幣資產貶值。道理很簡單，你不斷印鈔票，經濟質量下滑了，你的錢肯定不值這個價了。

▲實際上，從人民幣匯率看，2016年是人民幣貶值的轉折點。進入2018年，人民幣就進入了加速貶值通道。

在人民幣貶值的效應下，其實買任何國內資產，如果不升值，相對於美元、歐元、英鎊資產，其實都是貶值的。這是我們難以克服的大環境。

而剛剛召開的國務院常務會議，也一錘定音，全面寬鬆的時代已經到來。

2nd

剛纔說了大環境，現在我們來說說中國經濟的“小環境”：主要是股市、理財和樓市。

對於股市，我也算是一個比較正式的股民了。上次千股跌停突破2800的底線，我就加倉準備反彈後跑路了。

從結果上看，我折騰了大半年，投入了幾十萬，在股票上也就掙了不到10%，關鍵是，我買的都是醫藥龍頭股，原本想着喫藥喝酒行情比較穩定，沒想到6月會回調，7月疫苗危機，更是雪上加霜。

唉，處處爆雷的股市，能保本就不錯了。

再來說說理財。最近杭州特別火，不單單是因爲樓市，還因爲杭州有很多P2P。

6月以來，P2P接連炸雷，其中半數主場炸在了杭州。

圖片來源於網絡整理

爲什麼近期P2P會爆雷呢？原來是今年4月4日，杭州搖號搶房新政落地實施。5-6月份，杭州多個熱盤集中搖號推售，由於限價，一二手樓盤價格倒掛，杭州多個樓盤火熱搶購，大家紛紛抽出了P2P裏的資金，間接導致了P2P兌付嚴重危機。

儘管P2P接連爆雷有投資者集中兌現的原因，但不管怎麼說，P2P讓大家開始有一種嚴重的不安全感。

再來說說樓市。前一段時間網傳有一篇熱文，叫做《上海樓市的艱難，嚴重超乎我的想象》，說被調控後的上海，房子掛單價雖然高，卻無人問津，流動性幾近沒有。能夠賣的，大都降價幾十萬上百萬。

樓市艱難的何止上海，北京、廈門、成都等一二線熱門城市，也開始出現“熊市效應”。特別是成都，自515調控新政出臺之後，幾近冰火兩重天，之前部分炒房客買的高價二手房，現在降價60萬都賣不出去。

其實也不用我多說，中國的樓市是政策市，雖然長期看仍有穩定漲幅，但不得不說，短期的政策壓制是最大痛點。

如果要投資樓市，去到沒有政策壓制的地區，纔有光明的前途。聯想一下三四線城市，雖然資產價值薄弱，但是仍然漲幅喜人。

3rd

所謂亂世藏金，盛世置業，投資樓市，相比投資股票、理財，確實還是穩妥得多。

那麼，除了國內的三四線城市，去哪兒尋找這樣一個沒有政策壓制的市場呢？

之前我寫了一篇文章《凍房+股災的深刻教訓，讓我明白應該跳出圈外！》，文章內就提到過，現在想投資樓市，倫敦是最合適不過了。當時，我在文章內羅列了倫敦房產的5個優勢：

（1）英國的外在法律制度，保護房產的私有產權。

（2）倫敦房產擁有自由交易市場屬性，是全世界安全度和自由度最高的資產，平均轉手週期僅爲40天。

（3）倫敦房產的升值潛力，並不比國內房產差。

（4）從城市基本面上看，倫敦是西方世界歷史最爲悠久、文化最爲發達、經濟體量最高、流動人口最多特別是旅遊人口最多的幾個中心城市之一。

（5）倫敦是典型的溫帶海洋性氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，擁有最適宜人類居住的氣候和全世界人均面積最多的綠地。各項社會福利和法律制度極其完善，人居環境堪稱一流。

而從資本流動的角度來看，歐美經濟正在強勢復甦，房產成爲歐美乃至全世界通用的資產增值手段。據國際財富數據公司Wealth-X近期公佈的一份調查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷於購買倫敦、紐約等國際大都市的豪宅，把錢存在“房產銀行”裏。

爲什麼會出現這種情況？在2008年之前，瑞士銀行是超級富豪們的最愛，過去也一直被視爲最安全的地方。但這個情況在近幾年發生了一些變化。2008年，瑞銀集團向美國提供了超過4000個涉嫌逃稅的賬戶信息，瑞士爲客戶保密的信條開始受到干擾；2011年，瑞士與英國達成協議，由瑞士代扣英國客戶的存款稅。緊接着，俄羅斯也與瑞士達成了公開俄羅斯人賬戶信息的相關協議；2014年5月6日，包括瑞士、新加坡、美國、中國在內的47個國家在法國簽署新的《全球自動信息交換標準》，這47個簽約國家有責任將本國銀行的外國儲戶資料與相關國家交換。這一協議意味着瑞士銀行不再是天衣無縫。

受此影響，世界上其他信譽、資歷遠不如瑞士銀行的幾十處避稅天堂生意突然興旺起來。但這些避稅天堂在信譽上畢竟沒辦法和瑞士銀行相比，因此大部分超級富豪只是在這些避稅天堂開戶，然後通過設立的離岸公司購買房地產。作爲當仁不讓的資金避風港，倫敦對超級富豪最有購房吸引力，其次是紐約、東京、悉尼和巴黎。