宁波一二手房倒挂，该如何选？

前两天，上湖城章加推，高层价格28000元/平米，仅与旁边安置房明湖花苑的白坯价格相当；更早之前，堇天府加推，高层价格24000元/平米，同样低于旁边的雍城世家二手房。如果再翻翻庄市、湾头等板块的楼盘，这种一二手房价格倒挂的现象正变得越来越普遍。

1、▏一手房被限价

为了控制房价整体涨幅，各地对于新楼盘售价都有行政干预，宁波也不例外。据老司机了解，许多楼盘的开盘价都受到了主管部门的指导，特别是一些地价比较低的楼盘，在价格上限制更加明确。

限价往往参照周边楼盘价格，或二手房价格，同时控制各批次的涨幅。最近的新闻报道，部分城市为房价设置了涨停板，比如一年涨幅不得超过8%。

这种人为限制价格上涨的行为，是导致一二手房价倒挂的主要原因。

2、▏二手房比胆大

一手房可以限价，二手房就限不了啦，房东愿意卖什么价那是他的事，主管部门无权干涉。二手房东就是房市里的“散户”，散户的特点是涨起来一个比一个胆子大，跌起来一个比一个割得狠。二手房涨跌都比一手房慢一拍，往往容易涨过头或跌过头。

宁波正在进入一个二手房东比胆大的时期。邻居挂2万，我就挂2万2，楼下180万成交的，我就要200万以上。。。这种相互攀比价格，是因为谁都怕自己卖亏了，谁都希望自己房子价格卖得最高。

3、▏刚需该怎么选

买二手房的绝大部分都是刚需，几个月前，老司机还大力推荐二手房，因为那时候二手房具有价格优势。现在，二手房价格比一手房都高了，刚需该怎么办？

首先，优先买便宜的。如果是一二手房价格倒挂的区域，肯定优先选择一手房，6月以来二手房成交量出现回落，多少也与价格倒挂有关。价格倒挂越严重，买一手房的风险就越小，买二手房的风险就越大。

其次，并非每个区域都倒挂。倒挂比较明显的区域，往往是新楼盘比较多的区域，如庄市、东部新城、鄞州南部等，正是因为新房的火爆成交，拉高了二手房东的胃口。而在没有楼盘的老城区，如老江东、海曙的大部分地区，二手房价并没有涨得这么疯，这些地方还是有不少性价比不错的二手房，值得关注。海曙最近成交量较大，与此就有很大关系。

最后，关注总价量力而行。我们关注的价格倒挂，指的是单价，但其实总价更重要，总价决定了今后数年的还款压力以及生活质量。在价格倒挂的情况下，不少新楼盘的单价看起来更具吸引力，但新楼盘往往面积大总价高。谁都喜欢大房子，都喜欢豪宅，但买房这事还是得一步一步来，不切实际的追求一步到位，后面会很辛苦。