從最近深圳樓市的情況來看，10月份深圳備案房產數量明顯增加，而售樓卻在促銷打折中進行，並且買房的人大多選擇觀望，而不是像上半年一樣爭相搶購，一房難求。這已經足以說明現在的樓市已經從賣方市場，轉變爲了買方市場。

但是別忘了像深圳這樣的一線城市，往往擁有更好的發展機會，對外來人口的吸引力也是最強的，並且土地資源緊張。而一線城市尚且如此，你可以想象一下三四線城市的情況。

三四線城市普遍存在一個現象，就是屬於人口外流城市，並且沒有支柱性產業吸引外來人口進入，而現在的房價上漲，主要源自於棚改貨幣化安置產生的大量剛需購房者，以及大量的炒房投資客，和不斷上漲的土地價格共同促成的，而目前三四線城市去庫存已經差不多了，不斷蓋高的新樓盤，並沒有增加的人口，未來難有更多的接盤俠。

而另一方面，三四線城市還有一定數量的棚改任務，未來兩年棚改還將影響三四線城市樓市的房價。

但是現下國家一再強調“房住不炒”的基本政策不會發生變化，樓市調控也一樣不會放鬆，限購限售限貸政策還將因城實施，在這個節骨眼上，三四線城市依靠棚改貨幣化安置繼續保持房價上漲，顯然與全國樓市節奏不符合。

在今年年中，央行就已經說明，棚改貨幣化安置將進一步收緊，由之前的拆遷補貼現金轉變爲補貼實物，這樣一來，人們購房的慾望顯然大打折扣，對房價的影響還是很大的。

只是這個棚改貨幣化安置收緊，還沒有普及到所有三四線城市，“金九銀十”遇冷的今年，很多三四五線城市其實房價還是保持着上漲趨勢的。

因此爲了全國樓市健康發展，嚴厲打擊投機炒房行爲，三四線城市棚改貨幣化安置政策調整將進一步擴大和加速出臺。

靠投機房產賺快錢的“春天”已經過去，未來“房住不炒”纔是主流。

（文/阿冰）