中国房子的总量谁能说的清？有人住的，卖了空着的，没卖库存的，在建的......说去库存，也就是给开发商们去了，但投资者空置的房子算不算库存？也就是换个方式而言，从开发商转到个人手中房子还是原来的房子，一样的空置。

咱们是住房自有率最高的国家，每个人身家资产都是几十万、几百万，看似乎很富有了但这些都是纸上的财富。这两年不少专家建议，提高多套房的持有成本，出台房地产税。更有观点指出，按人均70平米户均2套房为起点，超过的每年按房屋价值的20%征收持有税，看还有多少人愿意持有多套房产。

​而一些多套的人即反对只要出台房产税，那么涨房租就一定是必然的，把压力转嫁给租客！最后还是没房的人买单。租客自己会算账，房租一旦上涨就肯定买房，因为租房太不划算了。真会这样吗？若能买起房的，早就买了，根本不用等房地产税的出台，都买不起的，你持有那么多的房子还有什么用？谁接盘？

经济学博士樊纲一直在呼吁房地产税早点出台，其认为解决高房价办法：还是房产税，其具有内在的稳定性，房价越高征的税越高。日 本二手房自购入后五年内交易，增值部分征税39%，持有五年以上征收21%，遗产税70%，此政策实施后除东京核心区外其他地方的房价一地鸡毛，无人投机炒房。

新加坡近年面对城市中心房价飞涨，用房产税+购置税的手段，房价也出现大幅的下跌。今年以来权威人士多次提及，房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。看来这次狼真来了。