北方的冬天悄然而至，大雁成群结队，候鸟南飞，开始寻找暖和的栖息地。依然有一些动物，比如麻雀、喜鹊、猫头鹰等留在北方，开启了适者生存的模式。

2018年的列车即将抵达终点，还有不到30天的时间。金九歇菜，银十不热闹，随着限购政策的调控深入，楼市渐冷，房地产市场全面降温，是否要凉凉了？还是适者生存，形势扭转？在惯性思维里，房价上涨的时候不甘心买房，房价下降又在担心会不会继续降。

2018年11月，房价上升趋势普遍渐缓，就连北上广地区房价都有所下降，70城中有41个城市房价处于降幅状态，但波动幅度较小，楼市的走向整体趋于平稳的状态。

根据诸葛找房研究中心在12月1日发布的数据显示，11月100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/平方米，连续三月下跌且跌幅持续扩大。具体来看，11月份100城二手住宅挂牌均价环比10月份下跌0.3%；上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。

分城市等级来看，各城市等级均下跌，但下跌幅度差异较大。二线城市下跌最大，环比跌幅0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

从11月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看，环比上月上涨的城市集中在东部及西部二线、三四线城市，下跌城市中，东部及中部三四线城市占大多数。

单拿沈阳来看，11月份的房价为9407元/平方米，一平米涨了87元。沈阳楼市具有鲜明的“政策&季节”峰谷走势特征。

2018年7月见顶，8、9、10月销量持续回落之后，11月沈阳新建商品住宅成交130.5万平，远超月均(119万平)，这主要是临近年底传统旺季，市场有所回暖。同时新增供应101万平，小于成交。

楼市阴晴圆缺，去库存是逃不掉的“劫数”。“市场永远都是对的”这句话迄今为止依然在很多人的观念里比较有说服力。市场的波动有其自身规律，不以人的意志为转移。就楼市降价而言，蕴含着多种因素，比如：供大于求、价格水分、预期变化等等。这一切经济理性的作用下，变为“现金为王”，开发商降价促销则是试图加快资金的回笼。

当我们走在大街上，经常会听到这样的声音：“来，看房子来，价格好商量，你先来售楼处看房。”市场的变化自由切换，开发商的套路亦是如此。楼盘越是密集的区域，客群就会越集中，产生价格战的可能性也会越大。

开发商到了偿债的高峰期，如若销售再不顺利，真的要“活不下去”了。楼市一旦萎靡，房地产企业的估值就开始下跌，很多大佬的个人财富也在迅速缩水。

眼看要到年底了，一些“零首付、首付分期、特价房、打折降价”的招牌出现在大众的视野里，可越是这样的恩宠，购房者越将自己的钱袋子捂得特别严实。

开发商的降价促销广告漫天飞，大部分打着幌子拉客，但吆喝效果依然不是很明显。对于开发商来说，接下来的日子更难熬了。

炒房者退了，市场淡定了，对于购房者，应该认清形势。“房价明年还会涨吗？”依然是茶余饭后必不可少的话题，掂量下自己明年的收入，今年，你打算买房吗？