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上週末，位於江北洪塘的寶龍世家推出最後260餘套房子，其中高層折後16000元/平，洋房折後17500元/平，2分鐘清盤。

寶龍世家本次推出的戶型面積在100-115平之間，總價多在200萬以內。在改善型樓盤紛紛撲街的情況下，該樓盤的“秒光”在蕭條的樓市中分外耀眼。

同一天開盤的改善盤姚江金茂府也勁銷八成，不過量太小了，尾盤總共只有不到70套，沒有什麼代表性。與此同時，海曙開盤的城投悅江灣則在延續低迷的行情。

寧波大趨勢並沒有變。

寶龍世家能夠點燃“冬天裏的一把火”，其他樓盤也能秒光嗎？或者說什麼樣的樓盤在當下的寧波還是很喫香？

一、▏單價20000元以內

主城區單價20000元以內的樓盤真是不多，洪塘算一個板塊，小港算嗎？如果小港劃入主城區還是有點牽強的。不過牛市靠聯想，加上東部新城和高新區房價又那麼高，小港的房價自然就顯得很吸引人了。

消費外溢一定是順着價格梯度而去的。

其他板塊呢？高橋集士港、石碶姜山、雲龍東錢湖、莊市莊橋，看一圈好像真沒20000以下的了。大邱隘自不必說，那是3萬+的市中心。

1字頭的樓盤成了稀缺品，下一輪行情是不是就將消滅1字頭呢？

二、▏總價200萬以內

說到底，限制購買力的是總價。在二手房市場上，同一小區大面積和小面積單價差距非常大，100平的可能是單價3萬，但180平的單價可能只要24000，相當於小面積的8折。

老司機一直苦口婆心的講，投資房產不要買大面積，不要買豪宅，原因就是大面積單價上不去，而且非常難脫手。去看看當年買長島、新海景、上院、御璽大面積的，賺了多少錢？

當然自己住還是不錯的。

寧波新樓盤均價已經超過2萬，主力總價也遠在200萬以上。總價200萬以內的產品，同樣稀缺。

三、▏主城區範圍內

老司機所說的主城區範圍，是指和主城集中連片的區域，比如洪塘、莊市、石碶等，高橋應該也是，但集士港、姜山、小港、慈城，或許不能算主城區了。當然，城市在發展，板塊也在融合，現在不是主城區，幾年之後可能就是了。

現在來看主城區單價2萬、總價200萬以內的樓盤是稀缺，但如果是在主城區之外，比如慈城、橫街、鄞江這些地方，這個價格段的樓盤就不稀奇了，甚至可能賣得很差。正是因爲這些區域沒有和主城區集中連片，其客戶數量較少，所以涼起來就特別快，也特別透。

當然小港是個例外，小港是寧波樓市火炬手。

老司機在8月份寫過一篇《都說涼了，爲何鎮海院士庭還會搶光？》，到現在觀點仍然沒有變。每一波行情都會拋棄一部分人，這部分人在上漲中一直擠不上車，待到市場稍作停頓，便爭先恐後衝了上來。

但市場轉冷後，後面往往會有很多剛需盤，因爲地價在走低。

最近剛上車的也都是剛需，買房誰都不容易。既然買了就開心住新家吧，長遠來看房價總是漲的。

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本文配圖均源自網絡

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