來源：新華社、央視財經

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如今小區裏五花八門的廣告越來越多，在小區公共區域的電梯、樓道、門廳隨處可見，而這些廣告是如何進入到小區的公共區域，他們產生的收益又去了哪兒？恐怕很多業主卻並不知道。相關的情況到底如何？來看一項在北京開展了一番調查。 

物業公司小區內“花式打廣告”

廣告收益業主“並不清楚”

△央視財經《第一時間》欄目視頻

記者來到了位於北京西南二環外的一個小區。走進電梯間，就看到射燈廣告，進入電梯轎廂後，記者更被廣告所包圍：2平米的電梯轎廂空間四周，一共有4塊電子廣告屏和1個框架廣告位。

電梯關門後，投影儀會在電梯門上，投射視頻廣告。記者對北京10個不同檔次的小區進行了調查統計，其中9個小區不同程度都有廣告位的身影，只有一個小區沒發現任何廣告。這些廣告位的價格大概是多少？記者撥通了一家廣告代理公司的電話。

某廣告代理公司業務人員說，圖片廣告報價是380元一週，顯示屏是260元一週。

記者算了一筆賬：如果一個廣告位的收入是每週300元，一個擁有60個廣告位的小區，不考慮廣告公司抽成的話，年廣告總收入就有80多萬元。

除了廣告之外，自動售水機、快遞櫃等經營性項目在很多物業小區普遍存在，這些項目同樣能產生經營收益。但記者發現，公衆對這些經營收益的歸屬，卻並不清楚。 

記者：廣告收入的歸屬權應該是誰，您知道嗎？

北京居民：肯定是物業。

記者：廣告的這個收入應該是歸誰來？

北京居民：這個無所謂，反正也沒多少錢的事。

記者：廣告費的收入是歸誰所有？

北京居民：應該是歸全體業主的。

法律專家指出：《物權法》和《物業管理條例》對小區內公共區域經營項目的性質和權益歸屬已經有明確界定。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，像電梯間，還有一些公共的部分，包括小區建築物外牆面，從法律上面來講應該是屬於業主共有的部分，這些部分經營產生的收益也應該歸業主所有。

記者調查：小區公共區域收益

業主享受到了麼？

△央視財經《第一時間》欄目視頻

既然這筆錢從法律上來說歸業主所有，那在實際中，業主是否享受到這筆收入帶來的福利了呢？

在北京的一個住宅小區，記者看到樓棟大堂裏，每個季度的財務收支報告都會進行公示，其中就包括小區停車位和廣告位帶來的收益。

北京某小區物業負責人張春雷說，一部分是電梯廣告位收入，大約在每年3.88萬元，另一部分是場地租賃收入，大約在每年3.98萬元，按10%提取代理服務費，其餘部分則納入物業服務資金，實際上也會用於公共區域建設 。

北京某小區業主委員會成員王立雲說，業委會委託第三方審計公司對物業上一年度的賬務情況進行審計，會在每年3月份左右由物業公司在全園區進行公示 。

然而，像這樣能做到收支明確、賬務公開的小區，20組的街頭隨機採訪中，記者並未發現。 

一位北京居民說，物業各項開支賬目也公佈，但具體收入是怎麼一筆賬 這個我們也不太清楚。

業內人士表示，實際上在很多小區這筆收入都是由物業公司實際收取並支配，而這筆錢主要用來彌補物業公司經營過程中的資金缺口，而資金缺口主要是因爲成本在不斷上升，而多數小區的物業費已經很多年沒有調整，物業公司只能通過經營性項目獲得額外收入，否則就無法保證物業服務的品質。

北京市物業服務評估監理協會副會長申躍華表示，十年前僱一個安保可能900塊錢，現在僱一個保安要3500元左右，物業管理的成本往上增加了，物業費卻一分錢沒有調整。

一位北京居民表示，物業費從買房以來就沒有變過，一直是三塊多，八九年都沒有漲過物業費了 。

專家：收益歸屬應平衡物業業主雙方利益

△央視財經《第一時間》欄目視頻

一邊是物業管理行業日益擴大的成本缺口，另一邊則是規模可觀的經營收入，那麼如何用好這筆資金，來爲業主服務呢？

記者在採訪中瞭解到，部分小區的業主方和物業公司進行協商，物業公司收取或維持一個較低收費標準，而小區公共區域的經營收益則用來補充物業公司經營上的缺口。

法律專家表示，只要程序公開、合規，不失爲一種解決問題的辦法。

業內人士表示，如果物業公司如果要上調物業費，也需要綜合考慮小區的物業管理費收入和公共區域的經營收入，平衡好業主和物業公司雙方利益。

目前，《民法典物權編（草案）》已提交全國人大常委會審議，草案對小區公共區域的權益歸屬問題進行了更加詳細和明確規定。未來這部法典通過實施後，有望促進問題得到更加妥善的解決。 

北京大學房地產法研究中心主任樓建波說，民法典的制定，能夠使廣大的小區業主意識到他們對共有部分的權利，意識到他們應該去主張這個權利，促進這個問題更好更合理地解決 。   

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編輯 | 李建國      審讀| 林    豐

責編 | 施世潮     監製 | 蘇亦鋒