从房屋进入商业市场，允许个人之间相互买卖开始，房产证就成为了一个重要角色登上历史舞台。房产证代表了对于房屋的所有权，随着房屋价格在国内的不断攀升，存款再多也不如一张房产证能够证明自己的经济实力。

在老百姓心里，有房子就一定有房产证与之对应，但真的完全如此吗？事实上，很多时候并不是有房子就一定有房产证，这是因为我们国家房屋真正推向市场之前，房子是属于公家分派的，不需要个人购买，因此房屋产权属于集体所有，因此不少人，虽然名义上拥有房屋，但可能并没有房产证，那么房产证到底有什么用？如果我们没有房产证，房子可以正常买卖吗？遇到拆迁等特殊情况，还能获得赔偿吗？

1、什么是房产证，什么是不动产证

了解不动产证，首先应该明确不动产的概念，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

2、房屋买卖需要什么手续，是否需要房产证和不动产证，起什么作用？

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

3、拆迁的时候，赔偿依据是什么？

这就涉及一个重点了，大家一定要仔细看：

不管是赔偿还是补偿，所面对的当事人都是拆迁户，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

4、如何办理房产证和不动产证，二者有什么区别？

房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

由于不动产登记政策并未全面覆盖，建议您办证的时候咨询当地的房管机关。

新房不办理相关手续，无法证明您是该不动产的合法所有权人，若您想转让、抵押该房屋，也是无法进行的。

那么我们在申请和办理不动产证的时候，需要注意哪些呢？

登记机构在进行不动产登记时应当履行以下职责：

1、查验申请人提供的必要材料。

2、询问申请人有关登记事项。

3、如实、及时进行登记。

4、法律法规规定的其他职责。

不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。

通过以上解读，相信小伙伴们应该基本了解房产证的重要作用了，同时我们也将如何办理房产证及不动产证的具体步骤分享给大家，大家可以根据自己的情况以及实际需求，选择办理房产证或者是不动产证，避免因为拆迁等外部原因，造成不必要的经济损失。

大家自己有房产证了吗？办房产证的过程中，有哪些奇葩经历，对于房产证和不动产证有什么看法，欢迎留言分享或者吐槽。