住房，家家需要；房價，人人關注。那麼房價今後會如何變化呢？要說清這個問題，先要弄清影響房價的三個主要因素。

一、 人口的變動

有人的地方就需要有住的地方。人口更多的流向哪裏，哪裏就需要更多的住房，房價也會隨之抬高。人往高處走，水往低處流，所以越發達的城市房價會越高。大量東北人喜歡到三亞買房過冬，造成三亞房價走高。而那些人口淨流出的地方，房價會徘徊不前甚至走低。

另外還有人口老齡化問題，中國的人口紅利正逐漸消失，隨之而來的是人口老齡化，青年人口比例下降，對住房需求量也會下降。通俗的說就是去世的比出生的人多，就會空出很多房子，而房子多了，自然也就不值錢了。

二、資金的流向

所謂水漲船高，市面上的資金多了，房價自然會隨之上漲，不然土地、鋼筋、水泥、人工等成本都漲價了，房子卻不漲價，不合情理。

我接觸過很多朋友，手裏有了閒錢，放在哪好呢？放銀行吧，利率有點低，怕銀行利率跑不贏通脹率，就虧本了；買P2P吧，又接連暴雷，不幸踩雷了會血本無歸；炒股票吧，眼看着韭菜被割了一茬又一茬，不想以身試刀。想來想去還是覺得買房好，落落大方的立在那，看得見、摸得着，心裏踏實，不住可以租出去賺點租金，等房價漲了再賣出去，即使不漲也跌不到哪去。這是很多人的普遍心理和做法，也隨之推高了房價。而政府在限制個人購買更多住房的同時，也應考慮爲老百姓的資金找到一個好的出口，就象大禹治水，不只是堵截，更要注意疏導。

三、 政策的變化

目前國家的政策是抑制房價上漲，而且是堅決抑制！爲什麼呢？因爲房價過高會帶來很多不利因素：一是民生問題，過高的房價讓很多人買不起房，尤其是年輕人，進而會影響結婚生子，造成一系列社會問題。二是會抑制實體經濟發展，房價過高，會增加企業負擔。實體企業掙錢艱難，而房地產企業掙錢又快又多，所以很多實體企業也搞起了房地產項目，比如海爾、美的等，削弱了實體經濟力量，而實體經濟纔是經濟發展的中流砥柱。三是要控制風險，前車之鑑的最好例子是日本，上世紀九十年代，日本樓市崩盤，很多人一下子由富人變成了負債人，自殺的自殺，失蹤的失蹤，極其悲慘。2007年美國的次貸危機，也是因爲房地產降溫而引發了巨大金融風暴。國家當然要極力並堅決的防範此類崩盤危機出現。

綜合以上三個方面的因素，得出的結論是：近期房價不會上漲，至少不會快漲。國家的態度是堅決的，哪個地方的房價上漲過快，哪個地方的領導就會被約談。從中遠期來看，國家抑制房價的政策會延續，而且隨着人口紅利的消失，出生率的下降，也不支撐房價大漲。

當然如果爲了拉動經濟，央媽放水，房價也會水漲船高，但也只是通脹的高度。

總體來講，房價今後的趨勢是平穩的，甚至是平淡的。

一些房地產人士總說，房價應由市場去自行調節，政府不應過多幹預。我想這種說法是片面的，日本的樓市崩盤，美國的次貸危機，之前都是任由市場的狂飆猛進，最後導致巨大的惡果。這就象一條船，本來乘客均勻的坐在船艙裏，忽然在船右側看見一條美麗的魚，人們都跑到右側去看魚，於是船向右側傾倒，大家一看不好，又都向左側跑去，船又向左側傾倒。這時候船的管理員出面了，提醒大家都回到自己的座位，但有個別人不聽，於是船管理員在過道處立上欄杆，阻止人員越界，以防止危險出現。顯然船管理員的做法是必要的，否則就有整船傾覆的危險。而政府幹預也是同樣道理。

當然，剛需型、改善型購房可照常。而炒作投資購房，是在逆勢而爲，是有風險的，不建議操作。