政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

全文约1300字，阅读时间约3分钟。

昨天，有个事儿在地产圈人士的群里传开了：一楼盘在网签时，因备案价格高于申报价格，彻底不能网签了！一时激起千层浪，地产圈炸开了锅。

8月2日，刚好是长春限价新政“补丁”（点我看详情）执行的第二天，也是 中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”（点我查看详情）的第三天。

我们有理由相信，中央不让涨房价，长春动真格的了。

其实，长春两次出台限价令：长春召开加强房地产调控，稳定房价会议；长春发布楼市调控新通知，决心稳住房价！（点击文字查看），都明确要求“高于申报价格销售，将不予网签”，只是有部分开发商心存幻想，认为高点低点无所谓，都能过。

这回，房地局彻底升级了系统，由人工操作改为全部将申报价格录入系统，系统自动识别申报价格。

举个例子，申报价格1万元/平，这回卖1万零1毛，也不给你网签了。但是打折可以，最低可以九折销售！

7月30日出的新规中，再次强调了这点，8月1日立马升级系统，严格执行，一点余地都没有。

对开发企业来说，这不是迟来的严格执行，而是对心存幻想的正面打击。

说清楚这件事的影响之前，我们还是先给普通购房者解释几个名词（专业人士建议跳读）：

1）申报价格：是办理预售时，申报的房屋价格。不合格不给预售证。

2）网签价格：就是购房合同的价格，也叫备案价格。目前，实际成交价也是网签备案价。

当前情况下：申报价格=网签价格=实际成交价格。

好了，了解了这些，我们说回严格执行新政的影响。

对普通的购房者来说：

1）不用再听售楼员忽悠，不赶紧定还得涨价。因为让你这套房子拿出来卖的时候，已经规定了一个价格，最多就能卖这些，多一分，政府都不让。

2）任何一套房子，你在购买的过程中，都可以在房地局网站上查到他的申报价格，你准备掏腰包之前，先去看清楚。

3）房价短期不能上涨了，因为政府不让，开发商申报价格高了不批预售证，定高价上不了市。

那大家会由此产生疑问，开发商为了利益，肯定按最高价=申报价格卖啊，这么理解，也没错。但是我们的担心的是，上有政策下有对策，下半年，不排除有的项目要玩出“花活”。

下半年，警惕以下几类手段：

1）阴阳合同：跟你签一个合同，到房地局备案一个合同。

2）捆绑销售：此前出现过捆绑车位的，比如打算卖100万的房子，申报价格高了不批预售，只能申报80万，还想卖100万怎么办？送你个车位。

3）认筹优惠：例如5万抵10万，其实这房就是这个价，压根没优惠。

对此，房报君特意采访了房地局相关负责人，对方表示：下半年对此类违规现象，发现一起查处一起，一旦坐实违规，停预售、停网签，限制交易。

对房地产开发企业来说：

1）放下妄念：申报价格不超过20%就能网签，是不可能的。

2）好好建房卖房，有时间多钻研产品，为了追求高额利润快进快出的时代，一去不复返。竞品楼盘价格也一目了然，公平公正的市场环境就是这么产生的。

3）维护良好的销售环境，哄抬房价、制造恐慌什么的，都将不管用。

4）切莫花心思去研究歪门邪道，什么捆绑销售，什么变相涨价的，政策执行的红线不能碰。

对此，房报君又特意采访了一家开发商，对方表示：对房地局严格执行新政的做法，理解也支持，而且他们也认为这是好事，价格透明了，秩序建立了，所有人站在同一起跑线，更有利于市场健康发展。

老百姓也可以放心了，听别人忽悠没用，房价都摆在明面上。

最后，还是老生常谈：

1）自住需求积极上车，房价不涨，但也不会跌，早买早享受。

2）买限价新房，不买虚高二手房，尽量买核心区域优质物业。

3）投资需求不要买房，对投资而言，记住，房价不涨就是跌。

你对这件事，怎么看？欢迎留言来说说你的看法！

作者：房报君

声明：本文未经授权，请勿转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用，否则即为侵权，一切后果由侵权人承担。

（广告）