政策解讀丨市場預判丨探盤報告丨樓市事件

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昨天，有個事兒在地產圈人士的羣裏傳開了：一樓盤在網籤時，因備案價格高於申報價格，徹底不能網簽了！一時激起千層浪，地產圈炸開了鍋。

8月2日，剛好是長春限價新政“補丁”（點我看詳情）執行的第二天，也是 中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”（點我查看詳情）的第三天。

我們有理由相信，中央不讓漲房價，長春動真格的了。

其實，長春兩次出臺限價令：長春召開加強房地產調控，穩定房價會議；長春發佈樓市調控新通知，決心穩住房價！（點擊文字查看），都明確要求“高於申報價格銷售，將不予網籤”，只是有部分開發商心存幻想，認爲高點低點無所謂，都能過。

這回，房地局徹底升級了系統，由人工操作改爲全部將申報價格錄入系統，系統自動識別申報價格。

舉個例子，申報價格1萬元/平，這回賣1萬零1毛，也不給你網簽了。但是打折可以，最低可以九折銷售！

7月30日出的新規中，再次強調了這點，8月1日立馬升級系統，嚴格執行，一點餘地都沒有。

對開發企業來說，這不是遲來的嚴格執行，而是對心存幻想的正面打擊。

說清楚這件事的影響之前，我們還是先給普通購房者解釋幾個名詞（專業人士建議跳讀）：

1）申報價格：是辦理預售時，申報的房屋價格。不合格不給預售證。

2）網籤價格：就是購房合同的價格，也叫備案價格。目前，實際成交價也是網籤備案價。

當前情況下：申報價格=網籤價格=實際成交價格。

好了，瞭解了這些，我們說回嚴格執行新政的影響。

對普通的購房者來說：

1）不用再聽售樓員忽悠，不趕緊定還得漲價。因爲讓你這套房子拿出來賣的時候，已經規定了一個價格，最多就能賣這些，多一分，政府都不讓。

2）任何一套房子，你在購買的過程中，都可以在房地局網站上查到他的申報價格，你準備掏腰包之前，先去看清楚。

3）房價短期不能上漲了，因爲政府不讓，開發商申報價格高了不批預售證，定高價上不了市。

那大家會由此產生疑問，開發商爲了利益，肯定按最高價=申報價格賣啊，這麼理解，也沒錯。但是我們的擔心的是，上有政策下有對策，下半年，不排除有的項目要玩出“花活”。

下半年，警惕以下幾類手段：

1）陰陽合同：跟你籤一個合同，到房地局備案一個合同。

2）捆綁銷售：此前出現過捆綁車位的，比如打算賣100萬的房子，申報價格高了不批預售，只能申報80萬，還想賣100萬怎麼辦？送你個車位。

3）認籌優惠：例如5萬抵10萬，其實這房就是這個價，壓根沒優惠。

對此，房報君特意採訪了房地局相關負責人，對方表示：下半年對此類違規現象，發現一起查處一起，一旦坐實違規，停預售、停網籤，限制交易。

對房地產開發企業來說：

1）放下妄念：申報價格不超過20%就能網籤，是不可能的。

2）好好建房賣房，有時間多鑽研產品，爲了追求高額利潤快進快出的時代，一去不復返。競品樓盤價格也一目瞭然，公平公正的市場環境就是這麼產生的。

3）維護良好的銷售環境，哄擡房價、製造恐慌什麼的，都將不管用。

4）切莫花心思去研究歪門邪道，什麼捆綁銷售，什麼變相漲價的，政策執行的紅線不能碰。

對此，房報君又特意採訪了一家開發商，對方表示：對房地局嚴格執行新政的做法，理解也支持，而且他們也認爲這是好事，價格透明瞭，秩序建立了，所有人站在同一起跑線，更有利於市場健康發展。

老百姓也可以放心了，聽別人忽悠沒用，房價都擺在明面上。

最後，還是老生常談：

1）自住需求積極上車，房價不漲，但也不會跌，早買早享受。

2）買限價新房，不買虛高二手房，儘量買核心區域優質物業。

3）投資需求不要買房，對投資而言，記住，房價不漲就是跌。

你對這件事，怎麼看？歡迎留言來說說你的看法！

作者：房報君

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