政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

全文约2100字，阅读时间约4分钟。

张建明，第十三届全国政协委员、明宇实业集团董事长，近日受邀来长参加第三届吉商大会，空闲时间去吉林省几个城市进行了考察，包括近来利好频频的丹东、敦化，在一个明媚的下午，在明宇广场开阔舒朗的办公室中，房地产报记者与其进行对话。

2018年的长春明宇金融广场，写字间已经全部变现，1栋是酒店是明宇的豪雅品牌与凯悦合作，已经入驻，计划2019年年底开业，项目的2栋公寓产品下半年入市。从市区沿着生态大街向净月行驶，远远的，四栋挺拔的写字楼便是明宇之作。

NO. 1｜壹

明宇是一家立足民族酒店管理的企业

在很多场合，总会有人问张建明，为什么明宇坚持做酒店？

当下房地产和金融两个行业的营业能力比较强，而酒店业的投资回收期过于漫长。“我的回答永远是明宇是一家专注酒店业发展、立足民族酒店管理的企业，同时做房地产开发和金融投资两个板块，也是更好地为酒店服务。“

2018年2月，美国凯悦国际酒店管理集团大中华区将旗下的四个酒店品牌委拖明宇进行第三方管理和输出。

这是国际高星酒店一次授与这么多的管理，在国内还是第一次，明宇酒店品牌引起国际品牌的关注与青睐。

凯悦集团通过两年时间，对明宇集团不断调研、研究，关注到明宇有自己的设计团队、运营团队，还有一支建设管理的团队，在酒店规划设计时就为后来的运营管理做了筹备。

加之明宇在民俗酒店国际化方面形成的特色，两家达成合作。

与凯悦合作以来，结合其先进理念和产品研发优势，明宇在打造更适合东方人群、国际化人群的产品方面更是相得益彰。

NO. 2｜贰

中国酒店业的市场前景巨大

全球十大酒店管理公司，特别是高星级的酒店管理公司，没有一家是中国的。”我相信，这就是明宇的市场空间，从那个时候开始，我更坚定地奠定了做中国民族酒店品牌。“

从改革开放一开始，中国就引进了国际级别的酒店。

明宇和凯悦酒店合作的时候，凯悦进中国已经40年了，然而在外资管理酒店为主的品牌刚开始进入中国时，是按照西方消费者的习惯进行的，随着我国的经济发展，特色消费人群不断增加，适应中国消费习惯，还没有一家企业去深度挖掘。

早在十年前，张建明在集团内部提出来口号：打造“中国西部的希尔顿”，在成都打造知名酒店品牌，确立了立足酒店事业发展的目标。

明宇做房地产也是为了更好地做酒店，房地产是为了酒店服务的，很多开发商是为了房地产而做酒店。

明宇很多年前就确定了酒店是主业，10年前”力争做中国优秀酒店的地产投资运营商”，明宇的坚持取得了成功。

明宇集团做酒店20多年，从开始入门，到经历漫长的市场调研，确定了立足于对中国民族酒店发展的方向。

美国3亿人口，酒店比我国所有数量的总和还多，更不要说营业收入，中国13亿人口，消费市场的前景巨大。

抓住这个机会，明宇提出了“东方情怀，礼遇世界”，把富有中国地域特色的产品与国际酒店的管理与服务进行融合，为消费者提供适应当地区域生活的服务，同时满足国际人士的需求。为此，明宇集团做了很多功课。

NO. 3｜叁

长春明宇广场是一个领先10年的优秀作品

明宇一进长春时，对市场进行了长足的调研与考察，有人说“投资不过山海关”，这观点我不认同，事在人为。

长春虽然和东部沿海和中央城市商务地产有一定差异，但明宇是抱着做作品的理念，而不是销售出去的一次性产品，所以集团决定在长春做一个超前10年的产品来引领市场。明宇投资的45万平方东北亚最大的纯商务综合体——长春明宇金融广场已经代表了我们的态度。

明宇把中国最先进的写字楼服务理念，美国凯悦酒店品牌和明宇豪雅酒店品牌引入长春，就是希望进一步提高和完善长春及东三省的现代服务业水平和招商引资配套基础服务。

在投资长春的过程中遇到了波折，但省市政府对企业很重视，我深受感动，相信国家不断优化投资环境，改善经营环境，事在人为，明宇在长春得到了认同，我们集团有一个思想准备，长春有适当的项目继续进行投资。

NO. 4｜肆

从小本生意到酒店大亨 诚信为本

2000年初，张建明在提案中写到《经营信用》，从一个农村孩子到一个千亿规模的企业，依靠的就是诚信，说的好不如做的好。明宇的文化是“诚信务实，合创共赢”，最早就把诚信放在最前，做为立足之本，通过实干，在抓住市场需求的机遇，一步步走过来。

60年代出生的他，和中国的很多企业家一样，拥有着第一实干，第二务实，第三诚信，最后是把握机遇的时代特征。

81年刚毕业，张建明在四川的山路上每天骑行往返60里路卖冰糕；他喜欢无线电，在读书时爱好物理，学习无线电，一般人用三个月学习他只用了40天便出师摆摊，到现在集团的机电和设备，都是他亲自参与设计、维修。在从事家电维修时，发现了机遇，进入家电行业。

很多财经记者了解张建明，都是以四川家电龙头企业影响力人物了解的。当年依托诚信，在川东北一个小县城，做到了四川省除了省会城市之外的龙头企业。

作为四川省农业银行的优质客户，在一次接受记者采访时，又发现了一个机会，因为他的企业诚信，有一栋楼可以短期内租下来做酒店，这样进入了酒店业，当年开业，当年实现盈利。

那是1999年，这一开始，便开始了明宇集团酒店品牌的创业之路。

作者：胡艳姝 /  摄影：王喆

声明：本文未经授权，请勿转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用，否则即为侵权，一切后果由侵权人承担。