原標題：博鰲視點|朱海斌：臨近一線城市的三四線城市將是未來5年關注的重點

本報實習記者 黃瓊 華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 袁曉瀾 三亞報道

8月3日，在博鰲房地產論壇上午第一場主題討論會上，圍繞“展望：金融、貨幣與地產政策組合”這個主題，摩根大通董事總經理、中國首席經濟學家朱海斌做出判斷，在一線城市附近的很多三四線城市，可能會吸引更多的人口，這可能恰恰是房地產行業，在未來5年需要關注的一個重點。

朱海斌表示，從整個房地產行業來看，未來城鎮化仍然有一定的增量空間，目前我們的城鎮化率接近60%，從60%到70%大概還有5到10年的成長期。未來將更加關注的是新型城鎮化之下人口在城市之間的流動，這是在未來5年更需要關注的一個主題。

從中國的樓市結構來看，大家的注意力可能往往會更多關注於北上廣深這些一線城市，但是從市場的安排來講，中國的一線城市在市場主體裏佔的規模纔不到10%，更多的市場在二線城市和三四線城市。

朱海斌坦言，在二三四線城市裏頭，在2017年以後恰恰是支持這一輪房地產超預期表現的一個主體的力量。尤其是在最近的一年多，無論是各個城市的庫存面，從基本面來講，跟2013年到2015年有了非常明顯的改變，房地產庫存量出現了非常大的下滑。

未來支持新一輪房地產需求的，不能簡單說到底是一二線城市還是三四線城市，更多的是在新型的城市化，在城市羣的集聚，尤其是在一線城市附近的很多三四線城市，它可能會吸引更多的人口，這可能恰恰是房地產行業，在未來5年需要關注的一個重點。

責任編輯：張蓓

查看更多華夏時報文章，參與華夏時報微信互動（微信搜索「華夏時報」或「chinatimes」）