萬水千山總是情，爲我標星行不行

據財聯社報道，12月6日，距離深圳萬科星城業主反對樓盤合作銀行利率已過去7天，距退房截止日期僅剩一天，陸續有業主開始退房。

2018年最後一個月，深圳樓市步入“多事之秋”。截至目前已有多個新盤業主進行“利率維權”，與此同時，深圳坪山多個樓盤開始出現一成首付，將剩餘首付交付日期延長半年。

多位業內人士表示，維權事件集中爆發，反映了深圳樓市風向已變，從賣方市場轉向了買方市場。

萬科網紅盤陷“貸款門”風波

“30分鐘，1900套，70億”，刷新了深圳樓市一手房銷售紀錄的萬科星城，開盤兩天後卻遭到購房者的質疑。與之前房企因降價或質量問題引發的“維權”不同，這一次，萬科是因爲“利率問題”而引發爭議。

11月30日晚，開盤僅兩天的沙井萬科星城打響深圳2018年按揭利率維權的第一槍。

一封題爲《反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》的公開信在網絡中傳開，公開信中稱：“萬科星城爲提高放款速度，完成回款指標，與個別銀行相互勾結，統一利率爲上浮15%。”萬科星城業主要求自由選擇貸款銀行，並要求萬科積極提供相關協助。

引發萬科星城業主進行“利率維權”的原因之一，是同地段同期開盤的另一樓盤華強城，有僅上浮10%的浦發銀行可選。

以一套總價300萬元的剛需盤爲例，如果是30年的貸款期限，上浮15%意味着每個月比上浮10%多付500元左右的利息，總體差價爲17萬元左右。

火爆樓盤被指給購房者“挖坑”，引發了廣泛關注。購房者聚集在萬科星城售樓處，相互告知利率問題，要求開發商給個說法。

據萬科星城維權業主的說法，萬科是爲加快現金回籠才選擇利率較高的銀行，他們認爲利率高的話銀行放款就更快。

但財聯社記者通過採訪平安銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行內部人士得知：同一個銀行內，如果額度緊張，可能會出現行內競價出賬，如果是不同銀行間，並非利率最高的出賬最快。

深圳平安銀行一名業務員稱：“我覺得利率高低和放款快慢沒有什麼特定關係。”

深圳工商銀行一位個貸經理則完全否認此種關係：“其它銀行我不清楚，但是工商銀行都是按照排隊次序放款，不存在利率高就放款快，而且工商銀行的利率是按照總行要求定，分行沒有權利。”

萬科回應引發爭議

12月3日晚間，萬科發公告回應“貸款門”(下圖第一張)，卻又在幾分鐘後撤回，再度公佈的說明(下圖第二張)中將“最低按揭利率調整爲基準上浮10%”改爲“具體協商”。

在部分購房者看來，終版公告雖未言明利率可以下調到10%，但也間接默認了利率存在“調整”的空間。

而接下來，12月4日上午，有購房者在萬科星城項目現場向駐場銀行工作人員求證發現，並未收到按揭利率下調的通知，該樓盤六家按揭合作銀行最低利率仍爲上浮15%。

購房者：若說是萬科業主利率就變高

據中國之聲報道，購房者稱曾致電多個萬科合作銀行，在不表露身份時，銀行給出的利率是上浮10%，但當說明自己是萬科星城業主時，銀行工作人員都改口稱利率爲上浮15%。

購房者任小姐說：(小編注：以下爲口語原話)

目前包括萬科准入的四大行，然後再加上中信銀行和一家上海銀行，除了上海銀行我沒有問過，剩下的每家都問過，目前得到的信息是都是15%，那麼，隔壁的華強城爲什麼人家是10%，哪怕跟你是同一家銀行，都是中信，都是中行，爲什麼人家是10%？

那他的意思是，嗯目前我只是一個普通的銀行工作人員，我們這邊銀行怎麼規定呢，我這個事情也不太清楚，這些都是銀行去談的等等。就是那種打哈哈吧。

因爲跟（開發商）負責人高層不好直接對話，但是銷售這邊的回饋就是，你找過來的銀行你可以找，但是我們不能，就是萬科是不會提供擔保服務的。

在萬科不提供擔保服務的前提之下，我們找過來的銀行是不會給我們貸款的。

但現在你再去談退款的時候，他說這七個工作日僅僅是針對於你的退款申請，你提出申請，七個工作日之內我會批准，批准之後30個工作日之內才安排款項退出。

萬科項目業主開始退房

面對購房者的訴求，萬科的工作人員也在現場做出了回應，提出了“退房退款”和“延期簽約”兩種解決方案，稱在12月7號前，公司將無條件答應業主的退房申請。

萬科工作人員說：

“在12月7日之前，各位業主可以提出退房申請，我們將無條件答應，但是必須在12月7日以前。如果大家覺得不公平的話，歡迎大家在12月7日以前向我司提出申請。”

據財聯社記者從維權業主處得知，目前還沒有業主與銀行成功談到基準上浮10%的利率，目前已有至少5位業主辦理了退房手續。爲保險起見，其餘擬退房的業主準備在12月6日集合組團退房。(小編注：具體消息目前還未獲知)。

不少樓盤購房者也欲爭取利率優惠

星河天地：購房者跟進爭取優惠

雖然如此，這股由萬科星城購房者掀起的“房貸利率標準”之爭並未就此止步。

據網友爆料，12月2日，在星河天地業主答謝宴上，有星河天地購房者現場表達質疑。購房者提供的一份名爲《關於反對深圳星河天地樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》上顯示，該樓盤購房者的訴求與萬科星城購房者一致，均直指開發商爲提高放款速度，完成回款指標，與個別銀行統一利率爲上浮15%。

而萬科的官方回覆公告成了房企危機公關的“範本”。12月5日，在萬科星城發佈公告的次日，星河天地也在其官方微信“深圳星河天地”“官宣”應對質疑。

對於利率問題該公告與萬科“口徑一致”，同樣表示按揭利率是由各大銀行根據市場情況自由定價，並非由開發商決定，請客戶向各銀行確認相關按揭政策。

平湖佳兆業：僵持與溝通

與此同時，同樣仍在銷售的平湖佳兆業廣場也經歷了一個“不眠之夜”，“萬科星城上浮利率15%都能維權，平湖佳兆業上浮利率20%又能怎麼辦？”對於這個最低按揭利率統一在基準上浮20%的樓盤來說，向有關部門投訴、聯繫銀行房貸經理詢問是否有降利率的通知、找開發商表達有關利率的質疑要求“降利率”……都成爲其購房者表達訴求的途徑。

據購房者劉先生回憶，第一次得知自己的房貸利率爲基準上浮20%是在11月24日交定金的時候，“當時曾收到中介轉發自樓盤代理的微信通知，但由於自己一直在售樓處跟銷售當面溝通，根本沒有注意到，直到交完定金回家後才發現”。

在劉先生出示的這份通知上記者看到，對於貸款按揭進行了如下說明：需要貸款的按揭銀行爲開發商指定符合准入條件的銀行，目前根據銀行政策首套房利率上浮20%，二套上浮25%(以銀行最終審批爲準)。

南都記者瞭解到，在購房時收到含有參考利率的通知者並不是只有劉先生一位，但同時也有購房者出示了未包含參考利率版本的通知。無論是購房時已經“無奈或不慎”接受20%利率的前者，還是直到付首付辦按揭時才知道的後者，均表示了強烈的不滿，而萬科星城的“利率標準”之爭將會以怎樣的趨勢發展，則成爲了平湖佳兆業廣場的購房者重要的參考依據。

佳兆業方面在回覆南都記者時稱，在銷售過程中，現場公示的銷售風險提示及認購須知均提示過購房者貸款利率將以辦理按揭時銀行具體批覆爲準。

對於爭端的焦點———房貸利率，佳兆業方面表示，銀行利率實行浮動定價，利率隨着銀行貸款額度及客戶資質情況調整是正常的市場行爲，實際利率都以客戶的徵信、資質等相關的個人信息爲基準，最終由銀行審批決定，我司無權單方面承諾客戶下調銀行利率。

就業主提出的質疑，佳兆業將積極與合作銀行展開溝通，同時持續與客戶保持溝通，積極答疑解惑，做好服務工作。和銀行一有新的溝通結果，第一時間會進行公示。

華潤城潤府三期：風雲再起

除卻目前在售的樓盤，兩次入市均引發數千人認籌的網紅盤華潤城潤府三期住宅，在售罄幾個月後也被業主推入了本次房貸利率之爭中。

12月5日，一份署名華潤城潤府三期全體業主致華潤置地及按揭貸款銀行的公開信在網上流傳。該信中提到，在華潤城潤府三期今年6月份及9月份兩次開盤時，華潤置地均單方面要求購房者在指定的銀行申請按揭貸款，且利率遠超當時的市場水平，侵犯了購房者自由選擇的權益。

爲此，華潤城潤府三期全體業主要求華潤置地及當時的項目按揭貸款銀行將貸款利率統一下調，即首套房調至基準利率上浮10%，二套房調至基準利率上浮15%。

南都記者隨後就此事聯繫了華潤置地相關負責人，但截至發稿時，華潤置地方面尚未有明確回覆。

廣東華商律師事務所律師周爭鋒指出，如今潤府三期已經銷售結束數月，業主也已就按揭貸款、抵押等簽署了相關的合同協議並開始執行，一般來說很難再更改。“除非有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危情形下所訂立的合同可以申請法院撤銷，但抵押貸款合同應該沒有上述情形”。

一成首付重現深圳

除了利率維權，深圳還出現了一成首付。

12月6日，財聯社記者從中介機構處得知，深圳坪山地區已有多個樓盤可付一成首付。其中碧桂園鳳凰國際公館，首付一成，剩餘首付延遲半年付清，而上個月該樓盤打出的促銷廣告還顯示剩餘首付可延遲三年付清；奧園翡翠東灣7天內繳納一成首付加精裝費，剩餘首付可延期至2019年3月25日。

據深圳貝殼精準指數分析報告，2018年11月，深圳二手房低量回升、價格下跌。根據深圳貝殼研究院監測，11月二手房低量回升，全市成交4861套，環比增長7.4%；成交價爲58216元/平方米，環比下跌0.4%，已經連續4個月小幅下跌。

而據深圳中原信貸部的統計，今年10月深圳商業銀行房貸利率出現鬆動，民生銀行、浦發銀行率先從首套上浮20%降至15%。12月開盤的新樓盤中，浦發銀行、中信銀行等都可以做到僅上浮10%。

財聯社記者還從多家主流商業銀行處瞭解到，目前的放款時間從今年最長的接近2個月，縮短至一週左右，去年底多家銀行停止發放公積金貸款，如今公積金貸款也可正常辦理。

銀行利率鬆動、部分樓盤出現一成首付，深圳樓市是否已步入下行軌道？

“深圳樓市的拐點發生在7月，現在只是集中爆發而已，房價上漲會讓購房者寬容，房價下跌也會讓購房苛刻，明年房價不跌就不錯了。”一位深圳本地資深專家對財聯社記者稱。

深圳中原二級市場董事總經理玉家雄不認同深圳樓市出現拐點，“不能這樣說，只是客戶最近聽到銀行利率有變化的情況下爭取最大利益而已。我覺得主要是因爲最近銀行按揭條件有變，這也是很大的一筆錢。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示：

“深圳業主就按揭貸款維權，今年應該是全國首例。這是從賣房市場到買房市場很有力的證據，當然這也有偶然性，因爲周邊正好有個樓盤開盤出現對比，從而讓買方態度更強硬。”

來源：騰訊財訊(qqstock)綜合自財聯社、中國之聲、南方都市報

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