觀點地產網 原保利地產副總經理餘英，自2017年11月正式加盟深圳民企寶能集團至今剛好一年有餘。如今甜蜜期已過，他開始萌生去意。

　　12月7日午間，據媒體報道，寶能投資集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展集團總裁餘英正在辦理離職手續，目前處於休假狀態。

　　寶能內部調整所產生的影響，如今已波及到管理層。實際上，要求匿名的知情人士對觀點地產新媒體透露，早在11月，餘英就已經在休假狀態，目前正在“放一個長假”。被問及“休假”是否等同於離職，該人士不置可否。

　　觀點地產新媒體隨後致電餘英本人及寶能相關人士，其中餘英回拒了採訪要求，僅表示“不好說”。寶能方面則未聯繫上。

　　有人士則向觀點地產新媒體轉發了某自媒體撰寫的文章。

　　這篇文章的主題是探討地產人爲何加速逃離某些房企，而原因則歸納爲槓桿太高、派系林立、戰略太舊、任人唯親、產品太差、運營乏力等方面。

　　寶能過去三四年因舉牌萬科、格力等上市公司而引起廣泛關注與討論，以至於監管部門對險資業務、資管計劃等方面開展了整治。在股權之爭的硝煙消散後，這家民企低調不少，轉而重新大規模佈局房地產相關業務。

　　餘英就是這個時候和寶能產生了交集。在這之前，姚振華與餘英只有同門之誼，人生軌跡截然不同。

　　時間線：故事起末

　　餘英、姚振華均畢業於華南理工大學，其中餘英大姚振華八屆。1992年，22歲的姚振華剛取得工業管理工程和食品工程雙學位，餘英已結束在西北工業大學等高校教書育人的工作，重回母校攻讀建築學碩士與博士學位。

　　待1997年姚振華成立深圳市新保康蔬菜實業發展有限公司“賣菜起家”時，35歲的餘英已升任廣州市規劃局規劃處處長。2007年，姚振華成立的寶能投資拿下深業物流近半資產、正式奠定房地產發展基礎時，餘英則加入了保利地產，率領保利廣東區域衝刺數百億銷售。

　　2017年3月，餘英從保利地產廣東公司董事長，升任至保利地產集團副總經理。8個月後，2017年11月，56歲的餘英宣佈加入寶能。外界對此頗爲關注。

　　後來，據觀點地產新媒體瞭解，2014年前後，餘英帶領的保利廣州已實現四連冠，如此職業經理人自然備受關注。這個時候，姚振華找到了他，表達了想發展房地產的計劃。餘英當時婉拒，表明自己的強項在於產品設計、營銷，暗示對工程、融資等環節不擅長。

　　姚振華當即拍胸脯作出表態：工程讓副總幹，融資我來幹，寶能“就需要產品和營銷的人才”。

　　儘管當時餘英並未答應加入寶能，但姚振華此後仍時有聯繫。知情人士對觀點地產新媒體表示，某種程度上，姚振華、餘英有相似的習慣：“沒有花哨的愛好，都是工作狂，姚老闆工作時間從早8點到晚11點，大年初三就上班。餘老大也經常加班到晚上。”

　　2017年上半年，深圳地鐵入股萬科，“萬寶之爭”已行至蓋棺定論的尾聲階段。寶能重新聚焦房地產業務，據傳內部提出五年合計銷售9767億元以及重組上市的消息。

　　同年3月，餘英升任保利地產集團副總經理。11月，他宣佈出任寶能投資集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展集團總裁。

　　在上任8個月後，2018年7月，餘英接受觀點地產新媒體專訪，首次回應自己的職業轉型。

　　在那次採訪中，餘英表示自己正處於轉型期，加入寶能主要看中它的業態。他說自己不喜歡一眼就看到底的生活，做過老師、當過公務員、服務過央企，如今從房地產快週轉模式轉移至新的發展模式。

　　而被問及他在寶能負責的業務時，餘英回應稱，不僅僅是純房地產開發業務，還包括寶能旗下文旅、物流、汽車。他甚至表示，寶能提供了轉型做事業的平臺，相信這是自己職業生涯“最後一站”。

　　8月，餘英在出席2018博鰲房地產論壇精英對話時，鮮有提及寶能相關情況，而是對傳統房地產業務表達了自己的擔憂。他說，相信一線城市的中心區需求量大，能頂住；但有些三四線城市的土地，建議大家趕緊賣，落袋爲安。

　　12月7日，知情人士對觀點地產新媒體透露，餘英11月已經處於休假狀態。該人士並未否認餘英離職的消息。

　　餘英最近一次公開現身是在11月21日參加2018觀點商業年會。會上，他還興致勃勃地與其他嘉賓探討商業模式。他說，到了今天，我們做任何老的商業一定會死掉，因爲人變了。

　　“下一步我們在探討的時候，創新這兩個字非常重要，如何把年輕人吸引過來，我們多聽聽00後的意見，可能會好很多。”餘英表示。

　　縱深：平行的地產平臺

　　餘英目前的頭銜仍是寶能投資集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展集團（以下簡稱寶能城發）總裁。但據觀點地產新媒體瞭解，餘英本人主要在寶能城發辦公。

　　寶能城發是姚振華重起爐竈設立的地產公司，同一時期組建的新公司還包括寶新實業集團。加上寶能地產，寶能集團旗下至少有三個房地產開發平臺。

　　這種調整的出現主要源於原有平臺寶能地產的發展緩慢。2012年，姚振華接替弟弟姚建輝出任集團地產業務主導人，寶能地產由偏安於深圳轉向全國佈局。2013年正值房地產火熱時期，姚振華躊躇滿志表示，寶能地產將落地40座大型購物中心，總投入1200億元。

　　由於在選址決策失誤，寶能地產在贛州、瀋陽、天津、新疆、無錫、合肥等城市複製“萬達模式”，並未收到理想成效。有消息稱，2012-2014年寶能地產毛利潤由10.8億元降至3.986億元，2015年上半年不足1.2億元。

　　這無異於宣告姚振華的擴張計劃失敗，2014年底，姚振華將地產業務重新分給姚建輝，自己主抓金融投資。觀點地產新媒體獲得的未經官方證實的說法稱，姚振華在一次內部會議裏公開對員工談及投資業務的掙錢速度，認爲比房地產容易。

　　一年後，姚振華指揮鉅盛華、前海人壽兩大平臺開始舉牌萬科等上市公司，在此不表。

　　話分兩頭，新組建的寶能城發、寶新實業，則被視爲姚建輝重新接手寶能地產的對手。當時有報道稱，姚振華傾向於同屬性業務部門內部PK，可以激發活力。其中寶能城發主打產業地產招牌，計劃2018年新增1500萬平方米土地儲備。

　　饒是如此，寶能城發的起點並不高，它幾乎是處於襁褓期的新生公司。

　　餘英8月份在接受觀點地產新媒體專訪時就透露，自己進入寶能城發時只有幾十個人，面臨着組建團隊的迫切任務。僅2018年，他便招募原泰禾副總裁丁毓琨、原融信品牌營銷中心總經理單偉、原銀泰置地副總裁林勝剛，以及就職於萬達的張華國等。

　　除了團隊磨合，寶能城發還面臨重新梳理業務線的任務。寶能城發的定位是依託寶能集團品牌影響力和多產業優勢，與各級地方政府深度合作，佈局全國核心城市，建設新型產業地產園區。寶能集團旗下則包括物流、製造業、物業開發、金融、文旅、航空等七大產業。

　　餘英說：“我來寶能就是要探討一種新模式，如何把寶能（除物業開發）其它6大產業整合好，把產業優勢轉化爲地產優勢，體現1+1>2的效率。”新進入寶能城發的某高管，在一次聊天中，曾稱讚餘英“不做跟隨者，要做開創者”。

　　餘英當時對他的產業整合道路表達了頗爲樂觀的情緒。

　　未來：寶能地產整合大幕

　　但這種磨合期需要耗費大量的精力，餘英和他的新團隊常常花大量時間開會討論完善戰略。“產業+地產”的複合業態，同樣意味着短期內無法產生效益，目前國內有相當一部分綜合開發項目主要收入仍是開發銷售。僅文旅項目，寶能城發便在海南、雲南騰衝等地佈局。

　　對於寶能系內部的地產同業競爭，餘英和他的團隊鮮有對外做回應。

　　寶能城發某高層此前對觀點地產新媒體表示，目前寶能城發管理的項目和老項目（寶能地產所持項目）是切割的，受聘進公司是做新項目，“老項目我們沒管”。

　　如今，寶能系地產項目切割、區分發展的狀態，面臨結構性的顛覆。觀點地產新媒體瞭解，11月2日，寶能城發股權出現變更。在變更前，寶能城發由深圳寶能投資集團有限公司、深圳寶源物流有限公司持股99%、1%，其中姚振華全資擁有寶能投資；變更後變爲法人獨資有限公司，由寶能地產股份有限公司100%持股。

　　這意味着，寶能城發已經從過去姚振華直接主導、平行於寶能地產的公司，變成寶能地產的全資子公司。寶能系內部曾傾向於“激發活力”的同業競爭，最終因爲減少資源內耗而拉開整合大幕。

　　據《財經》今年7月報道，寶能地產正籌備上市，還提出2017-2022年合計銷售9767億元的目標，相當於每年增幅超過1500億元。而2017年該公司銷售額也僅爲百億，較2016年尚下降20多億元。

　　不僅僅是地產業務，姚建輝如今在資本市場同樣逐步掌握哥哥的投資要領。

　　2017年以來，姚建輝名下中國金洋，陸續收購合肥寶能城、寶能贛州項目，併入股此前失蹤的仰智慧名下上市公司藍鼎國際，舉牌A股兆新股份。11月底，中國金洋宣佈已持有H股新體育29.19%股權。

　　從重組的結果回溯，或許能發現寶能過去一年各項業務推進中，部分跡象的不尋常。早在今年5月底，廣州寶能新能源汽車產業園被曝出動工建設半年，仍未有明顯動工跡象；12月初，寶能旗下觀致汽車收到經銷商聯名函，提出要求彌補虧損的訴求。

　　近年來寶能的地產業務高層進出頻繁，從數年前的張春昊到亢小燕，到今年寶能城發已離職的泰禾老將丁毓琨，和即將離職的餘英。在地產業務以外，寶能觀致汽車副總裁、觀致銷售公司總經理蔡建軍在入職八個月後，也傳出於11月下旬離職。

　　而此前餘英招募的寶能城發團隊，除了丁毓琨以外，目前尚未有其餘人的動態消息。觀點地產新媒體致電其中一位高層，該人士含糊表示並不清楚餘英離職的事宜，並稱自己“還在寶能內開會”。

　　餘英2017年11月進入寶能城發後，先是招募團隊、梳理戰略，此後又忙於籌備已有成熟項目入市的事宜。他曾對觀點地產新媒體開玩笑表示，自己週末都在加班。

　　在7月份接受觀點地產新媒體採訪前夕，餘英連續開了三個營銷會議，主要涉及下半年入市的貴陽寶能科技城項目。該項目體量接近200萬平方米，定位是“國際級全配套產業集羣”，計劃10月份入市。

　　11月29日，寶能科技城的巨幅廣告登上美國紐約時代廣場，漸變的藍色背景板密密麻麻地寫着“臨空新城CBD”“全球招商盛啓”及項目設計樣式、聯繫電話等信息。它處在全世界最知名的廣告投放地之一，周圍是其它國際品牌簡潔的廣告。寶能稱，世界“見證寶能的產業力量”。

　　但這一切都和餘英沒有多大關聯了。

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