近两日，长春市挂牌一批商住用地，总出让面积达83万平，年底前迎来了供地高潮。

其中，11月29日长春新区将有3宗共25万余平住宅、商服用地于出让。

另外，12月7日净月区近40万平住宅、商业用地，高新和北湖区共12万平居住用地以及经开6.5万平商业用地集中出让。

11月29日出让地块信息

地块一、高新宜居南路16万平居住用地

宗地代码：220102013192GB00081

土地位置：高新区 东至规划居住用地 南至规划居住用地 西至超然街 北至宜居南路

土地面积：165287平

楼面价：3888元/平

容积率：1.0＜R≤1.6

地块二、高新宜居南路6.5万平居住用地

宗地代码：220102013192GB00080

土地位置：高新区 东至超凡大街 南至规划居住用地 西至规划居住用地 北至宜居南路

土地面积：65974平

楼面价：4443元/平

容积率：1.0＜R≤1.4

两宗地的容积率都很低，将会建低密高端住宅产品，而从这个楼面价起始价可以看出，两宗地的价格都不会太低。

这两个地块，所处位置目前是高新区最火的宜居路板块，如今房价也是长春最高的区域之一，普遍达到1.2万-1.4万元/平，相信会有不少开发商会关注。

根据今年各开发商拿地的势头，华润应该少不了去争夺，而一些土地储备较少的房企，如金地、保利，甚至一些准备进长春还没有一块土地储备的房企，可能都会参与该地块竞拍。

地块三、长德新区2.5万平商业用地

宗地代码：220183110704GB00053

土地位置：长德开发区 东至金丰大街 南至长德丙八路 西至空地 北至金汇大路

土地面积：25000平

起始价：4598万元

12月7日出让土地信息

地块一、净月近30万平住宅、商业用地出让

今年7月，净月区几块商业用地调整了用地性质，其中，一宗12.9万平的商业商务用地调整为二级居住用地，另外两块商业用地也进行了相应的调整。

此次挂牌出让的净月区近30万的地块就包括这几宗此前调整用地性质的地块。

宗地代码：220102016372GB00033、

220102016376GB00046、47、48、49

地块位置：净月东至丁十三街、南至天普路、西至临河街、北至水系。

其中，地块A、B为二类居住用地、C为商业商务用地、D为商业用地、E为旅馆用地。

地块面积：298458平

楼面地价：2084元/平

该地块距离在建的净月欧亚购物中心、新天地购物广场等福祉大路核心板块很近，目前地块周边紧邻富得林曼哈顿中心、泰豪深蓝国际等商业项目，距离在建的净月新立城小学新校区也不远。

该地块将采用装配式建筑技术，装配式如今已成为开发商摘地的基本要求，未来的装配式建筑比例要求也将越来越高。

业态要求：建总部基地-独栋总部楼、大型购物中心、酒店。其中：C地块需规划大型独立办公；D地块需规划大型购物中心；E地块需规划酒店。

同时，竞买方取得土地后，商业商务C地块所开发建设建筑面积的50%自持40年，D、E地块所开发建设的建筑需全部自持40年。

C、D地块于竞买方获得土地使用权后30个月内竣工并交付使用，E地块于竞买方获得土地使用权后36个月内竣工并交付使用。

这意味着，对拿地开发商的资金实力和运营管理能力都是考验。

从控规要求来看，A、B地块的住宅用地容积率为1.0＜A、B＜2.3，推测会建设涵盖高层、小高层、洋房的产品。

这种住宅占一半、商业占一半的地块，是大众置业最喜欢摘的地块，近两年大众置业在经开、绿园等区域摘得的项目，都是类似地块规划指标。以房报君推测，此地块很可能还是被大众置业锁定。

地块二、净月8万平居住用地

宗地代码：220102016402GB00062、63

土地位置：净月区东至生态西街 南至丙四十六路 西至丁十三街 北至丙四十五路

土地面积：81989平

楼面地价：2496元/平

紧邻在建的新立城小学新校区，该校是净月区与东北师大合作办学的一所公办校。周边距离复华未来世界项目也很近。

该地块要求采用装配式建筑技术，这说明产品将会带装修。从控规要求来看，1.0＜A＜1.8，1.0＜B＜2.2，A地块适合建小高层、洋房，B地块适合建高层、小高层产品。

地块三、净月0.6万平商业用地

宗地代码：220102016387GB00073

土地位置：净月区东至规划六街 南至其它规划用地 西至丁八街 北至丙十九路

土地面积：6450平

挂牌出让起始价：1857万元

地块四、经开区昆山路6.5万平商业地块

宗地代码：220105002560GB00031

土地位置：经开区东至福州街 南至南湖大路 西至兰州街 北至昆山路

土地面积：65243平

挂牌出让起始价：45093万元

如今纯商业用地，愿意出售的开发商不多，特别是地块面积不小，房报君推测，可能还会被大众置业收入囊中，毕竟经开区如今已经是大众置业重点布局的区域，就在该地块附近有大众置业总部基地、金融第五城、大众中央公园等项目，再拿一个项目不在话下。

地块四、高新区3.9万平居住用地

宗地代码：220104011183GB00032

土地位置：高新区 东至超强东街 南至现状科研用地 西至现状科研用地 北至创意南路

土地面积：39477平

楼面价：4146元/平

地块五、北湖区8.2万平居住用地

宗地代码：220105008120GB00055

土地位置：北湖区 东至北远达大街 南至丙十七路 西至丙五街 北至锦普路

土地面积：82387平

楼面价：3322元/平

北湖地块位于北远达大街沿线，该地块与吉大英才校区和长春工业大学、北湖国家湿地公园都很近。 容积率1.0＜R≤1.8，比较适合建高层、小高层、洋房产品。

房报君对比了2017年最后两个月的土地挂牌出让数据，去年11、12月土地交易量也很大，共成交经营性用地约209.9万平，其中莲花山的地块约158.5万平，市区地块共约51.4万平。而今年仅到12月7日，挂牌出让的住宅商业用地就达约60万平，比去年最后两个月还多近10万平。

作者：王月

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