近兩日，長春市掛牌一批商住用地，總出讓面積達83萬平，年底前迎來了供地高潮。

其中，11月29日長春新區將有3宗共25萬餘平住宅、商服用地於出讓。

另外，12月7日淨月區近40萬平住宅、商業用地，高新和北湖區共12萬平居住用地以及經開6.5萬平商業用地集中出讓。

11月29日出讓地塊信息

地塊一、高新宜居南路16萬平居住用地

宗地代碼：220102013192GB00081

土地位置：高新區 東至規劃居住用地 南至規劃居住用地 西至超然街 北至宜居南路

土地面積：165287平

樓面價：3888元/平

容積率：1.0＜R≤1.6

地塊二、高新宜居南路6.5萬平居住用地

宗地代碼：220102013192GB00080

土地位置：高新區 東至超凡大街 南至規劃居住用地 西至規劃居住用地 北至宜居南路

土地面積：65974平

樓面價：4443元/平

容積率：1.0＜R≤1.4

兩宗地的容積率都很低，將會建低密高端住宅產品，而從這個樓面價起始價可以看出，兩宗地的價格都不會太低。

這兩個地塊，所處位置目前是高新區最火的宜居路板塊，如今房價也是長春最高的區域之一，普遍達到1.2萬-1.4萬元/平，相信會有不少開發商會關注。

根據今年各開發商拿地的勢頭，華潤應該少不了去爭奪，而一些土地儲備較少的房企，如金地、保利，甚至一些準備進長春還沒有一塊土地儲備的房企，可能都會參與該地塊競拍。

地塊三、長德新區2.5萬平商業用地

宗地代碼：220183110704GB00053

土地位置：長德開發區 東至金豐大街 南至長德丙八路 西至空地 北至金匯大路

土地面積：25000平

起始價：4598萬元

12月7日出讓土地信息

地塊一、淨月近30萬平住宅、商業用地出讓

今年7月，淨月區幾塊商業用地調整了用地性質，其中，一宗12.9萬平的商業商務用地調整爲二級居住用地，另外兩塊商業用地也進行了相應的調整。

此次掛牌出讓的淨月區近30萬的地塊就包括這幾宗此前調整用地性質的地塊。

宗地代碼：220102016372GB00033、

220102016376GB00046、47、48、49

地塊位置：淨月東至丁十三街、南至天普路、西至臨河街、北至水系。

其中，地塊A、B爲二類居住用地、C爲商業商務用地、D爲商業用地、E爲旅館用地。

地塊面積：298458平

樓面地價：2084元/平

該地塊距離在建的淨月歐亞購物中心、新天地購物廣場等福祉大路核心板塊很近，目前地塊周邊緊鄰富得林曼哈頓中心、泰豪深藍國際等商業項目，距離在建的淨月新立城小學新校區也不遠。

該地塊將採用裝配式建築技術，裝配式如今已成爲開發商摘地的基本要求，未來的裝配式建築比例要求也將越來越高。

業態要求：建總部基地-獨棟總部樓、大型購物中心、酒店。其中：C地塊需規劃大型獨立辦公；D地塊需規劃大型購物中心；E地塊需規劃酒店。

同時，競買方取得土地後，商業商務C地塊所開發建設建築面積的50%自持40年，D、E地塊所開發建設的建築需全部自持40年。

C、D地塊於競買方獲得土地使用權後30個月內竣工並交付使用，E地塊於競買方獲得土地使用權後36個月內竣工並交付使用。

這意味着，對拿地開發商的資金實力和運營管理能力都是考驗。

從控規要求來看，A、B地塊的住宅用地容積率爲1.0＜A、B＜2.3，推測會建設涵蓋高層、小高層、洋房的產品。

這種住宅佔一半、商業佔一半的地塊，是大衆置業最喜歡摘的地塊，近兩年大衆置業在經開、綠園等區域摘得的項目，都是類似地塊規劃指標。以房報君推測，此地塊很可能還是被大衆置業鎖定。

地塊二、淨月8萬平居住用地

宗地代碼：220102016402GB00062、63

土地位置：淨月區東至生態西街 南至丙四十六路 西至丁十三街 北至丙四十五路

土地面積：81989平

樓面地價：2496元/平

緊鄰在建的新立城小學新校區，該校是淨月區與東北師大合作辦學的一所公辦校。周邊距離復華未來世界項目也很近。

該地塊要求採用裝配式建築技術，這說明產品將會帶裝修。從控規要求來看，1.0＜A＜1.8，1.0＜B＜2.2，A地塊適合建小高層、洋房，B地塊適合建高層、小高層產品。

地塊三、淨月0.6萬平商業用地

宗地代碼：220102016387GB00073

土地位置：淨月區東至規劃六街 南至其它規劃用地 西至丁八街 北至丙十九路

土地面積：6450平

掛牌出讓起始價：1857萬元

地塊四、經開區崑山路6.5萬平商業地塊

宗地代碼：220105002560GB00031

土地位置：經開區東至福州街 南至南湖大路 西至蘭州街 北至崑山路

土地面積：65243平

掛牌出讓起始價：45093萬元

如今純商業用地，願意出售的開發商不多，特別是地塊面積不小，房報君推測，可能還會被大衆置業收入囊中，畢竟經開區如今已經是大衆置業重點佈局的區域，就在該地塊附近有大衆置業總部基地、金融第五城、大衆中央公園等項目，再拿一個項目不在話下。

地塊四、高新區3.9萬平居住用地

宗地代碼：220104011183GB00032

土地位置：高新區 東至超強東街 南至現狀科研用地 西至現狀科研用地 北至創意南路

土地面積：39477平

樓面價：4146元/平

地塊五、北湖區8.2萬平居住用地

宗地代碼：220105008120GB00055

土地位置：北湖區 東至北遠達大街 南至丙十七路 西至丙五街 北至錦普路

土地面積：82387平

樓面價：3322元/平

北湖地塊位於北遠達大街沿線，該地塊與吉大英才校區和長春工業大學、北湖國家溼地公園都很近。 容積率1.0＜R≤1.8，比較適合建高層、小高層、洋房產品。

房報君對比了2017年最後兩個月的土地掛牌出讓數據，去年11、12月土地交易量也很大，共成交經營性用地約209.9萬平，其中蓮花山的地塊約158.5萬平，市區地塊共約51.4萬平。而今年僅到12月7日，掛牌出讓的住宅商業用地就達約60萬平，比去年最後兩個月還多近10萬平。

作者：王月

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