原标题:@全体厦门人！房子70年产权到期后要交钱？答案终于来了！

房屋是我们最重要的财产之一

然而，许多人并不明白

房屋只有70年的产权，到期了咋办？

70年后

原本属于我们的房子还属于我们吗？

房子70年产权到期后交钱吗？

答案终于来了！

民法典各分编（草案）终于面世了

在物权编（草案）中，草案专门规定了居住权，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

8月27日，草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

虽然目前只是一个草案，并不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。

舆论场中对房子70年到期后的分析

除了这个草案，之前社会舆论对房屋产权到期的问题也非常的关注。舆论场中大致有以下三种分析：

1

延长土地使用权期限

由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2

国家收回土地，进行人员安置

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3

国家收回土地及土地上建筑物进行赔偿

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。

虽然有人说，市面上能让人顺利居住70年的房子已经少之又少了。但不管房屋的年限究竟是多少年，总有到期的一天，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

70年后产权到期，房子还是你的！

可能说到现在，有很多宝宝还是不太清楚。“70年后产权到期，那我还是房子的主人吗？”

那要想弄明白这个问题，首先我们需要分清楚两个概念：土地使用权和房屋所有权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

两者的区别在于：

★房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；

★土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

几个概念要分清

01

房屋产权年限

公寓，就是有40年，70年时间，分住宅和办公等性质。一般商品房就要看好，选择性质为住宅的，别被坑了哦。

02

70年房屋产权年限算法？

划重点：土地使用权是从国家出让就开始计算了，而不是你购买房屋的时候。

所以，购买房屋的时候，一定要看《房屋所有权证》上的日期，更要看开发商出示的《国有土地使用证》，以免出现买的房子还没住几年就到期的情况哦！

如果购买的是二手房，更要关注这个问题！因为你可能还需减掉新房业主的使用年限。

03

70年到期后的房屋归属

换句话说，只要房子不倒，它就还是你的；即使70年后房子倒了，砖和瓦也是你的！

70年到期后，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定，我们拭目以待！

但是，这和全君又有什么关系呢？毕竟属于我的房还不知道在哪里呢？还要一直安慰寄几：钱会有的，房也总会有的！权当做提前了解，以防掉坑！