原標題:@全體廈門人！房子70年產權到期後要交錢？答案終於來了！

房屋是我們最重要的財產之一

然而，許多人並不明白

房屋只有70年的產權，到期了咋辦？

70年後

原本屬於我們的房子還屬於我們嗎？

房子70年產權到期後交錢嗎？

答案終於來了！

民法典各分編（草案）終於面世了

在物權編（草案）中，草案專門規定了居住權，並對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。

8月27日，草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

雖然目前只是一個草案，並不代表民法典的最終立法結果，但宅地到期後的續期制度安排思路，基本呈現。

輿論場中對房子70年到期後的分析

除了這個草案，之前社會輿論對房屋產權到期的問題也非常的關注。輿論場中大致有以下三種分析：

1

延長土地使用權期限

由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2

國家收回土地，進行人員安置

根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

3

國家收回土地及土地上建築物進行賠償

根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應經濟補償。

雖然有人說，市面上能讓人順利居住70年的房子已經少之又少了。但不管房屋的年限究竟是多少年，總有到期的一天，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。

70年後產權到期，房子還是你的！

可能說到現在，有很多寶寶還是不太清楚。“70年後產權到期，那我還是房子的主人嗎？”

那要想弄明白這個問題，首先我們需要分清楚兩個概念：土地使用權和房屋所有權。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

兩者的區別在於：

★房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；

★土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二爲一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恆產者有恆心”。此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味着我們所購房屋70年土地使用權期滿後，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護。

幾個概念要分清

01

房屋產權年限

公寓，就是有40年，70年時間，分住宅和辦公等性質。一般商品房就要看好，選擇性質爲住宅的，別被坑了哦。

02

70年房屋產權年限算法？

劃重點：土地使用權是從國家出讓就開始計算了，而不是你購買房屋的時候。

所以，購買房屋的時候，一定要看《房屋所有權證》上的日期，更要看開發商出示的《國有土地使用證》，以免出現買的房子還沒住幾年就到期的情況哦！

如果購買的是二手房，更要關注這個問題！因爲你可能還需減掉新房業主的使用年限。

03

70年到期後的房屋歸屬

換句話說，只要房子不倒，它就還是你的；即使70年後房子倒了，磚和瓦也是你的！

70年到期後，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定，我們拭目以待！

但是，這和全君又有什麼關係呢？畢竟屬於我的房還不知道在哪裏呢？還要一直安慰寄幾：錢會有的，房也總會有的！權當做提前瞭解，以防掉坑！