争取更多的发展机会

滨湖新区分区规划大纲编制正式启动

面积约83.91平方公里

项目概算90万元

规划近期为2025年，远景展望至2050年

1滨湖新区分区规划大纲编制项目启动招标

11月2日，安徽合肥公共资源交易中心发布了《滨湖新区分区规划大纲编制项目公开招标公告》。

根据招标公告，滨湖新区分区规划大纲编制正式启动，项目概算90万元。

分区规划大纲是《合肥市城市总体规划(2018-2035)》成果体系的重要组成部分，是体现新一轮城市总体规划“开门编规划”的重要抓手，承担着沟通市区两级政府空间发展意愿与诉求、凝聚发展共识、提升空间治理能力的重要任务。

为积极落实市委市政府关于《合肥市城市总体规划(2018-2035)》编制工作的各项部署，进一步发挥总体规划的“统筹规划”和“规划统筹”作用，加强总体规划编制的可操作性与可实施性，对应指导各行政区规划事权，突出分区规划大纲对新一轮城市总体规划的传导落实以及确保滨湖新区在全市新一轮发展空间资源配置中争取更多发展机会，特开展滨湖新区分区规划大纲编制工作。

2编制范围83.91平方公里  规划近期为2025年

根据招标公告显示，此次规划范围为滨湖新区行政管辖范围，北至锦绣大道，西至玉龙路，南至巢湖和派河，东至巢湖南路，面积约83.91平方公里。规划期限与新一轮城市总体规划期限保持一致，规划期限为2018-2035年，其中规划近期为2025年，远景展望至2050年。

服务要求：

(一)现状概况和发展条件

突出机遇和问题，重点在于明确滨湖新区在新一轮城市总体规划规划编制中应予解决的战略任务。主要内容包括：

1、现状概况。系统梳理辖区人口、用地、开发量等现状分布特征;摸底调查辖区交通、市政、公服设施建设情况，形成全域数字化现状一张图。

2、发展趋势及重大机遇。分析滨湖新区在功能、环境、城市建设等方面的发展趋势，以及与下一步经济社会发展、城市建设密切相关的发展机遇。

3、核心问题和战略任务。加强现状调研与问题识别，明确人口发展、功能产业、人居环境、品质特色、城市建设等方面存在的主要问题。明确分区规划要解决的核心任务。

（二）战略目标与规划指标

突出战略引领，重点在于明确滨湖新区发展目标、功能导向，人口、用地规模和发展指标。主要内容包括：

1、战略目标。从功能产业、人居环境、品质特色等方面，提出滨湖新区2035年发展目标。（定性）

2、功能导向。明确滨湖新区未来产业发展的主导功能和新兴功能类型。

3、人口目标。明确2035年滨湖新区人口总量目标，提出人口引导策略。

4、用地目标。明确2035年滨湖新区规划建设用地总规模，提出用地结构优化策略。

5、发展指标。制定2035年滨湖新区人、地规模，生态空间，公服配套，交通市政、公共安全等目标一览表（定量）。

3再次证明 珠江路以南将开发 有大面积居住用地

之前有消息称，珠江路以南不在开发；而从上述规划图可以看出，珠江路以南有大片的居住用地，可开发空间很大，或将成滨湖下一个热门板块。

合肥规划局也曾发布位于珠江路以南的滨湖新区VII-A-01街坊规划。据爆料，这个街坊规划为烟墩安置点。

根据公示来看，合肥包河区Vll-A-01街坊位于滨湖新区玉龙路与格尔木路交口东北，规划范围北至洱海路、南至格尔木路、西至玉龙路、东至日客则，总面积27.5公顷，约412.5亩。据此次公示来看，其中，4宗为居住用地，总面积约250.65亩。

从最新规划来看，该片区规划了大片的居住用地，将是滨湖新区下一个热门板块。

4妇幼保健院和口腔医院滨湖分院通过规划审批

近日，合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院规划项目通过规划审批。

项目概况

项目位于新湖新区云谷路与玉龙路交口东北，总建筑面积约87658平方米，其中地上建筑面积65658平方米，地下建筑面积2000平方米。

该项目为市属专科医院，主要包括妇幼保健院、口腔医院。其中妇幼保健院：建筑层数15层，包括急诊、妇科、产科、儿科、ICU、行政办公等功能用房。建筑面积323829平方米。

口腔医院：建筑层数9层，包括急诊、综合科、儿童牙科、口腔预防科、正畸科、修复科、行政办公等功能用房。建筑面积32829平方米。

公共合用区包括门诊大厅、消毒供应中心、血库、检验科、手术室、放射科、厨房、餐厅等。

5在售楼盘约16家 市场降温 限价盘自降门槛

在房地产市场方面，伴随着整体市场的降温，滨湖新区楼市也逐渐熄火。除了几家限价盘能调动市场购买力，余下的2万+的楼盘都进入慢去化阶段。

目前滨湖新区在售的楼盘大约有16家，比较受关注的楼盘仅有五六家，主要是高速时代公馆、信达公园里、宝能城、合肥云谷等，限价盘，性价比高！这些楼盘之前要求高首付甚至全款付，如今首付降至3成，可见市场变化之快。限价盘都自门槛，2万+的楼盘日子更是不好过。

高速时代公馆：预计后期加推3#高层，主力户型99㎡、129㎡、141㎡，备案均价18300.61元/㎡，共计114套房源。

宝能城：于11月3日启动验资三期2#、3#、5#、6#楼，毛坯高层，备案均价15149元/㎡，面积约86-115㎡，共562套房源。其中按揭客户验资金额40万，全款客户验资100万。

公元天下：预计11月份加推项目最后一栋洋房， 建面约136-271㎡，均价仅16766元/㎡。

时光印象：还剩最后一栋最后1栋毛坯高层18#未推，108套房源，面积98-124㎡，备案价16799.62元/㎡。

信达公园里:目前无在售房源，后期将加推42#、43#楼高层，面积约105-150㎡，预计均价约18179元/㎡，共200多套房源，预计于11月份加推。

招商雍和府：目前在售洋房26#、27#，面积130㎡，均价19190.24元/㎡；项目高层23#、25#目前正在验资，主力户型98㎡、100㎡和124㎡，推出时间未定。

滨湖金茂悦：在售高层G6#，建面约98㎡，装修均价19000-21000元/㎡不等；项目于10月26日加推洋房Y9#，建面约128-149㎡，装修均价24000元/㎡，共44套房源，预计后期加推高层G8#楼，主力面积97㎡、128㎡，92套房源。

正荣府:在售8#高层和2#洋房，高层面积为100㎡、120㎡，均价18500元/㎡左右，洋房面积140㎡，均价22000元/㎡。

合肥万达城融园:在售前期少量大平层房源，面积约89-180㎡，均价19188元/㎡，项目预计后期继续加推融创装修大平层，南向最大约15米面宽，面积89-180㎡，均价19188元/㎡。

佳源巴黎都市:预计加推三期5#毛坯高层，面积104㎡、117㎡、127㎡，共291套房源，均价17978.09元/㎡。

文一豪门金地：目前在售57#大平层，面积约173㎡、189㎡，单价1.68万/㎡起，首期一成30万起；在售装修高层52#、主力面积140㎡、142㎡，优惠后均价19000-19500元/㎡；在售5层洋房22#、25#、29#，面积约135-173㎡，优惠后均价23000元/㎡；在售一期叠墅产品，户型面积约140-226㎡，均价22000元/㎡左右。项目装修科技高层1#目前正在预约，面积108㎡、128㎡、139㎡，推出时间未定。

葛洲坝中国府：在售洋房1#、2#、3#、12#、4#、7#楼，面积132-185㎡，备案均价35010元/㎡。

文一塘溪津门：在售50#、51#，装修高层，面积117-245㎡，均价24500元/㎡；在售花园洋房1#，2#，3#，23#，26#，面积152-175㎡，均价24000元/㎡；在售跃层7#，面积132-242㎡，均价23000元/㎡；在售叠墅27#，面积173-257㎡，均价25000元/㎡。

新城合肥大都会：在售高层6#、7#、8#，面积98-121㎡，毛坯均价19000元/㎡，装修均价4000元/㎡；在售A区洋房1#、2#、3#、5#楼，面积128-146㎡，均价26000-28000元/㎡；预计后期加推17#洋房；项目于10月16日备案17#、19#、20#，装修小高层，66套房源，毛坯均价18999.17元/㎡，装修费4000元/㎡。

碧桂园中堂：在售高层9#、10#、21#楼，建筑面积约99㎡-101㎡，均价22000元/㎡；

招商雍华府：目前在售装修高层6#、13#，面积95-120㎡，均价21800元/㎡。

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