2018年的楼市经历了一整年的成交量萎缩，全国大部分城市地产行业进入了“冬季“。

地产商不愿意买地，购房者选择等待，称为市场的常态。

如今这种情况正在悄悄发生变化。

2019年一线城市的成交量开始企稳回升，3月份数据环比大涨

楼市的成交量是最能直接反映市场人气的指标，在最新出炉的3月份数据中，一线城市集体回暖，再次成为地产商和购房客关注的焦点。

上海，3月份二手房住宅交易量创近30个月以来新高，单月网签25931套，环比大增142%。

同样环比增长超过100%的还有北京和深圳的二手房市场，两地分别为16051套和4551套的数据也都是近半年来的新高。

价格同样开始止跌回升，在全国67个样本城市二手房价格统计中，3月份均价15161元/平米的单价，环比上涨0.42%。

市场的热度明显回升，购房者的观望情绪也开始转变。

市场“回暖”声频现，炒房客开始蠢蠢欲动

在多个城市开始对调控政策微调之后，部分消失已久的炒房资金重新回到了市场。

尤其是在一些热门的二线城市，投资客开始从观望转变为入场，而绕开政策违规入市的资金成为被防控打击的重点对象。

环京地区，作为一轮房价暴涨的明星区域，2019年再次成为市场关注的焦点。

如今，投资客也将环京区域作为炒作的重点。最近，查处违规中介和严禁地产商违规提供首付融资成为该地地产行业整治的重点。

核实购房者的个税记录、社保凭证、加强购房资格审核成为挡住炒作资金的重要环节。

不止是环京，同样受到市场青睐的海南、山东、浙江等省市同样加强类似的监管工作。

这种未雨绸缪的措施，就是为了挡住蠢蠢欲动的投资客入场，让市场保持冷静。

“房住不炒”的核心调控目标，不会改变。

“稳字当头”，3月份的环比大涨难以成为常态

虽然量在价先，但是一线城市3月份环比超过100%的增幅，很难成为2019年楼市的常态。

这种大涨一方面是因为3月份开始各地楼市政策调控的落地，让部分观望者选择了入市。

还有一个重要原因是2月份的春节因素影响了当月的成交量。

对于政策，住建部给出了楼市调控不动摇，政策保持连续性的定调。

2019年，楼市的整体政策环境依然偏紧。

以深圳为例，3月份4551套的网签量虽然环比大涨127.9%，但是相比2018年3月份数据则下降了19.1%。

调控政策的作用依然存在。

调整了两年的楼市在3月份的集中爆发难以保持。虽然很多投资客选择了在3月份入市，但是全国整体的限购政策依然没有松动情况下，投资资金很难形成规模。

而普通购房者，在“一城一策”的背景下，能够更加从容的做出理性的选择。

搅动楼市的情绪，在未来将难以持续。

2019年的市场“稳字当头”。