2018年的樓市經歷了一整年的成交量萎縮，全國大部分城市地產行業進入了“冬季“。

地產商不願意買地，購房者選擇等待，稱爲市場的常態。

如今這種情況正在悄悄發生變化。

2019年一線城市的成交量開始企穩回升，3月份數據環比大漲

樓市的成交量是最能直接反映市場人氣的指標，在最新出爐的3月份數據中，一線城市集體回暖，再次成爲地產商和購房客關注的焦點。

上海，3月份二手房住宅交易量創近30個月以來新高，單月網籤25931套，環比大增142%。

同樣環比增長超過100%的還有北京和深圳的二手房市場，兩地分別爲16051套和4551套的數據也都是近半年來的新高。

價格同樣開始止跌回升，在全國67個樣本城市二手房價格統計中，3月份均價15161元/平米的單價，環比上漲0.42%。

市場的熱度明顯回升，購房者的觀望情緒也開始轉變。

市場“回暖”聲頻現，炒房客開始蠢蠢欲動

在多個城市開始對調控政策微調之後，部分消失已久的炒房資金重新回到了市場。

尤其是在一些熱門的二線城市，投資客開始從觀望轉變爲入場，而繞開政策違規入市的資金成爲被防控打擊的重點對象。

環京地區，作爲一輪房價暴漲的明星區域，2019年再次成爲市場關注的焦點。

如今，投資客也將環京區域作爲炒作的重點。最近，查處違規中介和嚴禁地產商違規提供首付融資成爲該地地產行業整治的重點。

覈實購房者的個稅記錄、社保憑證、加強購房資格審覈成爲擋住炒作資金的重要環節。

不止是環京，同樣受到市場青睞的海南、山東、浙江等省市同樣加強類似的監管工作。

這種未雨綢繆的措施，就是爲了擋住蠢蠢欲動的投資客入場，讓市場保持冷靜。

“房住不炒”的核心調控目標，不會改變。

“穩字當頭”，3月份的環比大漲難以成爲常態

雖然量在價先，但是一線城市3月份環比超過100%的增幅，很難成爲2019年樓市的常態。

這種大漲一方面是因爲3月份開始各地樓市政策調控的落地，讓部分觀望者選擇了入市。

還有一個重要原因是2月份的春節因素影響了當月的成交量。

對於政策，住建部給出了樓市調控不動搖，政策保持連續性的定調。

2019年，樓市的整體政策環境依然偏緊。

以深圳爲例，3月份4551套的網籤量雖然環比大漲127.9%，但是相比2018年3月份數據則下降了19.1%。

調控政策的作用依然存在。

調整了兩年的樓市在3月份的集中爆發難以保持。雖然很多投資客選擇了在3月份入市，但是全國整體的限購政策依然沒有鬆動情況下，投資資金很難形成規模。

而普通購房者，在“一城一策”的背景下，能夠更加從容的做出理性的選擇。

攪動樓市的情緒，在未來將難以持續。

2019年的市場“穩字當頭”。