原標題:【關注】張家界“限價房”管理細則出臺，取得不動產證三年後才能交易

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瞭解張家界從關注大庸妹兒開始！

2018年3月27日，市人民政府辦公室印發了《張家界市中心城區限價商品房管理辦法（試行)》（張政辦發〔2018〕7號）。

具體內容：

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張家界限價房新政出臺，保剛需控房價，對炒房說不！

10月19日，市人民政府辦公室印發了《關於進一步明確市中心城區限價商品住房管理有關事項的通知》（張政辦發（2018) 28號）。

重點內容如下：

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嚴控銷售對象

永定區人民政府要按照國家、省、市有關分戶政策，嚴控被徵收拆遷家庭分戶，嚴格堅持申請、審覈、公示程序，從源頭把好限價商品住房銷售對象審覈關。

建設的限價商品住房優先滿足本項目內被徵收拆遷戶購房需求。

符合購買限價商品住房條件的被徵收拆迀戶原則上只能在本片區本項目內選購限價商品住房，特殊情況並經審覈後，方可在其他片區其他 項目內選購限價商品住房。

限價商品住房預售許可發佈6個月內沒有選房並交納房款的，視爲自動放棄購買限價商品住房。

“準購證”中要註明購房人姓名、購房面積、優先購房項目、有效期限等。

確保足夠限價商品住房房源

所有房地產開發項目，只要建設有商品住房，必須保證限價商品住房不低於項目總建築面積10%的配建比例。

配建10%比例限價商品住房不能滿足本項目被徵收拆遷戶購房需求的，市國土資源局要根據被徵收拆遷戶購房需求，在土地公開出讓掛牌條件中明確限價商品住房配建比例， 保證足額限價商品住房供符合購買條件的被徵收拆遷戶購買。

開發建設單位要根據市國土資源局明確的配建比例，優先開工建設限價商品住房；市住房城鄉建設局要對配建限價商品住房逬行覈實並實行管控。

明確團購比例和基本程序

2018年3月27日後申請預售的普通商品住房項目，房地產開發企業原則上提供本項目內符合購買條件的被徵收拆遷戶全部限價商品住房房源，且不低於申請預售項目住房建築面積10%的配建比例；

2018年3月27日前取得預售許可證的普通商品住房項目，房地產開發企業原則上按不低於未銷售住房建築面積20%比例按棟或單元提供限價商品住房。

2018年3月27日前取得土地使用權的在建商品住房開發項目，本項目內所有符合購買條件的被徵收拆遷戶購房需求已滿足，且限價商品住房配建比例達到10%的，房地產開發企業可以不再提供限價商品住房團購房源；

限價商品住房建築面積不足商品住房項目總建築面積10%的，按所欠數提供限價商品住房團購房源。

團購限價商品住房基本程序是：永定區人民政府和有關市、區平臺公司擬定團購方案（包括團購意向價格、套數、付款方式等）；

市住房城鄉建設局牽頭組織永定區人民政府和有關市、區平臺公司與現有銷售或在建商品住房項目的房地產開發企業洽談、簽訂 團購協議，交納團購保證金；

市住房城鄉建設局對已簽訂團購協議的限價商品住房進行管控。

嚴格限價管理

價格主管部門要會同相關職能部門加強限價商品住房銷售價格管理。

自建或配建限價商品住房項目，實行政府限價，原則上按照土地成本、建安成本和稅費加上5%利潤確定銷售價格；

宗地掛牌出讓前，市發改委要牽頭完成價格覈定工作；

市國土資源局要在土地公開出讓掛牌條件中原則上要明確限價商品住房銷售價格。

團購限價商品住房價格，原則上按不高於同時期、同地段房屋徵收綜合補償價格確定。

加強銷售資金管理和使用

根據《張家界市中心城區限價商品房管理辦法（試行)》第十九條規定，不同時限簽訂的房屋補償協議，執行不同的銷售價格，按不同時限上浮的價款，由永定區在覈發“準購證”時收取。

收取的上浮價款交市財政局統籌安排用於保障性安居工程建設。

規範剩餘限價房源管理

自建或團購的限價商品住房剩餘部分，由永定區人民政府和有關市、區平臺公司或開發建設單位報市人民政府研究處理；

配建的限價商品住房，發佈銷（預） 售公告6個月後，仍有部分剩餘，由房地產開發企業向市住房城鄉建設局提出申請，經同意後，方可將剩餘的限價商品住房交有關市、區平臺公司收購或由房地產開發企業自行對外銷售。

限制交易條件

購買限價商品住房滿三年並取得不動產登記證書後方可交易。交易時間自取得不動產銷售發票算起。市住房城鄉建設局負責限價商品住房交易的審覈。

具體內容：

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9月20日，市委副書記、市長劉革安組織召開全市棚改和控違拆違工作推進會。

市住建局專題彙報了全市2018年棚改項目實施進度情況，市限價辦加快指導和督促限價房的建設工作，自3.27新政實施以來，已管控1852套限價房，市場預期趨於穩定。

截止8月底：

市中心城區基本建成2個項目共598套限價房

市經開區350套限價房項目已動工建設

土委會已明確12塊宗地配建限價房

限價商品房建設是市委市政府作出的重大決策部署，契合張家界實際，是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，讓住房迴歸居住屬性，實現“居者有其屋”的有力舉措，實施6個月以來，政策效應逐步顯現。

7月17日，市委副書記、市長劉革安深入市經開區、陽湖坪、西溪坪街道辦事處等地調研中心城區棚改工作並召開專題座談會，聽取市住建局、經投集團、永定區政府棚改工作情況彙報。

截止6月底，市中心城區限價商品房籌集：

自建項目建成2個共598套 6.5萬方；配建明確9塊宗地，配建562套 7.4萬方；確定團購商品住房1516套 17.5萬方，房源已管控。

5月18日，市住建局局長龍維務在張家界市房地產開發企業座談會上要求，開發企業要深刻領會精神，圍繞中心服務大局，嚴格執行限價房新政，研究落實政策的具體措施，充分認識共同努力，不斷提升城市品質和居民生活幸福指數。

編輯製作 丨 城建信息網融媒體廚房