【房导早报】广州推进旧村全面改造：资金可全市平衡+周边用地可划拨为安置用地！

导读：

1、中国恒大前10月累计合约销售金额约5011.4亿元；

2、富力地产拟发行8亿新H股约占发行后股本20%；

3、江海国资办8.14亿拿下江门6.02万平商住地；

4、华发股份首进江门，7.14亿拿下92亩商住地；

5、北辰实业86.63亿拿下北京208亩地块；

6、华润联合小米26.57亿拿下北京4.68万平宅地；

7、中粮地产完成发行12亿票息4.45%的中期票据；

8、红星美凯龙发行10亿票息6.3%的公司债券。

今日聚焦

广州旧村全面改造资金可全市平衡周边用地可划拨为安置用地

房地产导刊讯：广州市城市更新局近日发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》，引发了业内广泛关注。11月5日，广州市城市更新局对该意见稿的主要内容进行了介绍说明。据悉，该实施细则对广州市现行城市更新政策进行了优化完善，主要包括六个方面，共三十三条，在创新旧村改造区域内平衡、优化旧村改造成本核算、降低土地出让金缴交标准、提高旧厂收储补偿标准等方面有突出亮点。

主要内容有如下几方面：

一、“三旧”改造地块数据库动态调整

一是明确“三旧”改造标图建库动态调整的申报时间、程序和要求。

二是明确“三旧”改造用地发生时间调整为2009年12月31日前。

二、推进旧村庄全面改造

一是明确旧村全面改造项目可在一定区域内平衡。单个旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法资金平衡的，政府可将旧村周边符合城市总体规划和土地利用总体规划的用地划拨作为安置与公益设施用地，纳入旧村改造一并实施建设，也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡；市重点项目，可在全市统筹平衡。

二是进一步优化改造成本核算，将旧村全面改造项目中实际发生的费用纳入改造成本；改造成本可按照接近同区域的土地征拆成本原则，由区政府（广州空港委）研究确定。

三是在保持村民住宅按“户、栋或现状基地面积”进行补偿安置的基础上，增加按人核算补偿安置的方式供选择。

三、加大国有土地上旧厂房改造收益支持

一是降低用地成本，引导旧厂房改造向实体经济和新型产业倾斜。不改变用途（工改工除外）协议出让的，按照办理用地手续时市场评估地价的40%。“工改工”项目无需缴交土地出让金。“科研、教育、医疗、体育机构等更新改造”符合《划拨用地目录》的，可继续按划拨方式使用；需办理有偿使用手续的，可按照相应地段办公用途市场评估地价的20％计收土地出让金。“工改科技企业孵化器”保留工业用地，且房屋不分割转让的，可不增收土地出让金；房屋可分割转让的，按相应地段办公用途市场评估地价的20％计收土地出让金。改变用途（商品住宅除外）协议出让的，按照办理用地手续时新规划用途市场评估价的60%计收。

二是提高政府收储项目补偿标准，提高改造主体积极性。旧厂原土地权属人可根据具体的适用条件，在以下两种方式中选取其中一种进行补偿：①旧厂改造交由政府收回、改为经营性用地的，居住用地毛容积率2.0以下（含）、商业服务业设施用地毛容积率2.5以下（含）部分，按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60%计算补偿款；对居住用地毛容积率2.0、商业服务业设施用地毛容积率2.5以上部分，按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估地价的10%计算补偿款。②旧厂原土地权属人申请由政府收回整宗土地一次性补偿的，可按同地段毛容积率2.5商业市场评估价的50%计算补偿款，12个月内交地的可按上述商业市场评估价的10%增加奖励。

四、推进成片连片改造

一是明确旧城区连片改造现状出让的程序和要求。经改造范围内90%以上住户（或权属人）表决同意，在确定开发建设条件的前提下，由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定土地使用权人（改造单位）。由区政府（广州空港委）作为征收主体，改造单位出资，完成征收补偿后，签订土地使用权出让合同。

二是成片连片城市更新改造项目可按照“价值相等、自愿互利”的原则进行土地置换。

五、加大城市更新项目支持力度

一是为保障城市更新项目的顺利实施，在既有城市更新项目已放宽商服类物业面积限制的基础上，进一步明确可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

二是为减轻改造主体短期资金压力，允许城市更新项目涉及的土地出让金实施分期缴交。

六、加快推进完善历史用地手续

一是明确完善历史用地手续项目的土地出让金补缴标准，“工改工”用地、“工改商”用地分别按办理用地手续时相应地段对应用途市场评估价的40%、60%补缴土地出让金。支持“工改商品住宅”或“工改其他公共设施”用地在完善手续后由政府收储。

二是明确已批准完善历史用地征收手续的用地申请办理规划、国土等后续报建手续的依据和程序。

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新华社：11月5日，首届中国国际进口博览会在上海开幕。国家主席习近平发表主旨演讲时表示，将在上海自贸区划设新片区，在上海证券交易所增设科创板，试点注册制；同时，支持长江三角洲一体化发展并上升为国家战略，同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局。

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10城二手房成交量创48个月新低

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佛山顺德：5.95亿元挂牌一宗商住地

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房企动态

中国恒大：10月份合约销售金额约为530.4亿元，合约销售面积约为498.1万平。前10个月累计合约销售金额约达5011.4亿元，同比增长18.66%；累计合约销售面积为4761.8万平，同比增长12.12%。

融创中国：10月份实现合同销售金额522.4亿元，同比增长19%；新增预订销售金额533.9亿元，同比增长20%。前10个月实现合约销售金额3745.4亿元，同比增长49%。

世茂房地产：10月份合约销售额约为152亿元，同比增长51.39%；合约销售面积为92.36万平，同比增长63.61%。前10个月累计实现合约销售总额约为1360.28亿元，同比增长73%；累计合约销售总面积为827.86万平，同比增长77％。

中国奥园：10月份实现未经审核合同销售金额约64.9亿元，同比增长约52%。前10个月累计实现未经审核合同销售额累计约675.3亿元，同比增长约125%。

合景泰富：10月份实现预售额45.3亿元，较去年同期增长3.9%。前10个月完成预售金额约531.28亿元，较去年同期增长67.13%。

时代中国：10月份实现合同销售金额约53.3亿元，同比增长26.2%。前10个月累计实现合同销售金额约476.68亿元，同比增长50.73%。

富力地产：11月5日公告宣布，拟进行新H股的发行，计划发行不超过8.06亿股。新H股将代表最后实际可行日期富力地产全部已发行H股的约79.35%及全部已发行股的25%，或新H股扩大的公司全部已发行股约20%。据悉，此次H股发行将融资近百亿元，这也是富力自上市以来首次进行股权类再融资。发行新H股的所得款项，拟将全部用于补充富力地产资本金，其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金、项目投资等用途。

江海国资办：11月5日，江门高新区工业园公司（江海国资办）以底价约8.14亿元竞得江门市江海区一宗编号为江海11号商住地，楼面价4800元/平。该地块为明泰三路与永康路交界西南侧地块二，用地面积6.02万平，容积率2.8，建筑面积16.95万平。目前地块周边楼盘在售均价为9700-12000元/平。

华发股份：11月5日，华发股份以底价约7.14亿元竞得江门市江海区一宗编号为江海10号商住地，楼面价4800元/平。该地块为明泰三路与永康路交界西南侧地块一，用地面积92.55亩，容积率2.41，建筑面积14.87万平。竞得人须在地块内配建一所用地面积不少于5800平、建筑面积不少于3200平的12班制幼儿园。目前地块周边楼盘在售均价为9700-12000元/平。此次拿地是华发首次进入江门。

北辰实业：11月5日以底价86.63亿元竞得北京市朝阳区奥林匹克公园中心区 B23 等地块，楼面价1.78万元/平。该地块位于朝阳区奥林匹克公园中心区，总用地面积208.05亩，建筑面积48.7万平，规划用途为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他多功能用地。根据规划，该地块将要盖建国家会议中心二期。

华润置地：11月5日，华润置地联合小米以底价26.57亿元竞得北京市昌平区一宗宅地，楼面价约1.94万元/平。该地块由CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块组成，位于昌平区沙河镇，总用地面积4.68万平，建筑总面积13.73万平，规划用途为F2公建混合住宅用地。该地块的商品住房销售均价不超过 54197 元/平，且最高销售单价不得超过 56907元/平。早在2015年，就有消息称华润置地将联手小米进军智能家居市场，打造小米智能家居体验平台。

中粮地产：2018年度第三期中期票据已于11月1日完成发行，募集资金已全额到账。该票据发行总额12亿元，票面利率为4.45%，期限为3年。该票据的簿记管理人及主承销商为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中信银行股份有限公司。

红星美凯龙：2018年公司债券（第一期）（品种一）将于2018年11月5日-2018年11月6日公开发行，该债券发行金额为10亿元，票面利率为6.3%，期限为3年。

理事速递

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