【房導早報】廣州推進舊村全面改造：資金可全市平衡+周邊用地可劃撥爲安置用地！

導讀：

1、中國恒大前10月累計合約銷售金額約5011.4億元；

2、富力地產擬發行8億新H股約佔發行後股本20%；

3、江海國資辦8.14億拿下江門6.02萬平商住地；

4、華髮股份首進江門，7.14億拿下92畝商住地；

5、北辰實業86.63億拿下北京208畝地塊；

6、華潤聯合小米26.57億拿下北京4.68萬平宅地；

7、中糧地產完成發行12億票息4.45%的中期票據；

8、紅星美凱龍發行10億票息6.3%的公司債券。

今日聚焦

廣州舊村全面改造資金可全市平衡周邊用地可劃撥爲安置用地

房地產導刊訊：廣州市城市更新局近日發佈的《關於深入推進城市更新工作的實施細則（徵求意見稿）》，引發了業內廣泛關注。11月5日，廣州市城市更新局對該意見稿的主要內容進行了介紹說明。據悉，該實施細則對廣州市現行城市更新政策進行了優化完善，主要包括六個方面，共三十三條，在創新舊村改造區域內平衡、優化舊村改造成本覈算、降低土地出讓金繳交標準、提高舊廠收儲補償標準等方面有突出亮點。

主要內容有如下幾方面：

一、“三舊”改造地塊數據庫動態調整

一是明確“三舊”改造標圖建庫動態調整的申報時間、程序和要求。

二是明確“三舊”改造用地發生時間調整爲2009年12月31日前。

二、推進舊村莊全面改造

一是明確舊村全面改造項目可在一定區域內平衡。單箇舊村全面改造項目因用地和規劃條件限制無法資金平衡的，政府可將舊村周邊符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的用地劃撥作爲安置與公益設施用地，納入舊村改造一併實施建設，也可通過政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式在全區統籌平衡；市重點項目，可在全市統籌平衡。

二是進一步優化改造成本覈算，將舊村全面改造項目中實際發生的費用納入改造成本；改造成本可按照接近同區域的土地徵拆成本原則，由區政府（廣州空港委）研究確定。

三是在保持村民住宅按“戶、棟或現狀基地面積”進行補償安置的基礎上，增加按人覈算補償安置的方式供選擇。

三、加大國有土地上舊廠房改造收益支持

一是降低用地成本，引導舊廠房改造向實體經濟和新型產業傾斜。不改變用途（工改工除外）協議出讓的，按照辦理用地手續時市場評估地價的40%。“工改工”項目無需繳交土地出讓金。“科研、教育、醫療、體育機構等更新改造”符合《劃撥用地目錄》的，可繼續按劃撥方式使用；需辦理有償使用手續的，可按照相應地段辦公用途市場評估地價的20％計收土地出讓金。“工改科技企業孵化器”保留工業用地，且房屋不分割轉讓的，可不增收土地出讓金；房屋可分割轉讓的，按相應地段辦公用途市場評估地價的20％計收土地出讓金。改變用途（商品住宅除外）協議出讓的，按照辦理用地手續時新規劃用途市場評估價的60%計收。

二是提高政府收儲項目補償標準，提高改造主體積極性。舊廠原土地權屬人可根據具體的適用條件，在以下兩種方式中選取其中一種進行補償：①舊廠改造交由政府收回、改爲經營性用地的，居住用地毛容積率2.0以下（含）、商業服務業設施用地毛容積率2.5以下（含）部分，按不高於公開出讓成交價或新規劃用途市場評估價的60%計算補償款；對居住用地毛容積率2.0、商業服務業設施用地毛容積率2.5以上部分，按該部分的公開出讓成交價或新規劃用途市場評估地價的10%計算補償款。②舊廠原土地權屬人申請由政府收回整宗土地一次性補償的，可按同地段毛容積率2.5商業市場評估價的50%計算補償款，12個月內交地的可按上述商業市場評估價的10%增加獎勵。

四、推進成片連片改造

一是明確舊城區連片改造現狀出讓的程序和要求。經改造範圍內90%以上住戶（或權屬人）表決同意，在確定開發建設條件的前提下，由政府將拆遷及擬改造土地的使用權一併通過招標等方式確定土地使用權人（改造單位）。由區政府（廣州空港委）作爲徵收主體，改造單位出資，完成徵收補償後，簽訂土地使用權出讓合同。

二是成片連片城市更新改造項目可按照“價值相等、自願互利”的原則進行土地置換。

五、加大城市更新項目支持力度

一是爲保障城市更新項目的順利實施，在既有城市更新項目已放寬商服類物業面積限制的基礎上，進一步明確可向個人、個體工商戶和其他非法人單位銷售。

二是爲減輕改造主體短期資金壓力，允許城市更新項目涉及的土地出讓金實施分期繳交。

六、加快推進完善歷史用地手續

一是明確完善歷史用地手續項目的土地出讓金補繳標準，“工改工”用地、“工改商”用地分別按辦理用地手續時相應地段對應用途市場評估價的40%、60%補繳土地出讓金。支持“工改商品住宅”或“工改其他公共設施”用地在完善手續後由政府收儲。

二是明確已批准完善歷史用地徵收手續的用地申請辦理規劃、國土等後續報建手續的依據和程序。

每日熱點

習近平：長江三角洲區域一體化上升爲國家戰略

新華社：11月5日，首屆中國國際進口博覽會在上海開幕。國家主席習近平發表主旨演講時表示，將在上海自貿區劃設新片區，在上海證券交易所增設科創板，試點註冊制；同時，支持長江三角洲一體化發展並上升爲國家戰略，同“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設相互配合，完善中國改革開放空間佈局。

北京：11月5日起隨機抽查在施保障房質量

北京日報：近日，北京市住建委發佈通知，11月5日至11月23日，住建部門將組織開展全市在施房屋建築工程安全質量聯合執法大檢查，隨機抽查以在施保障性安居住房工程（含裝配式建築項目）爲主的房屋建築工程，確保全市各區全覆蓋。

10城二手房成交量創48個月新低

經濟參考報：上海易居房地產研究院發佈最新報告顯示，10月，北京、深圳、蘇州、無錫、杭州、南京、廈門、成都、青島、金華等10個城市二手房成交量爲3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。在剔除春節假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創48個月新低。

深圳：重申居民家庭新買商品住房拿證3年內不能賣

財聯社：深圳市土地房產交易中心公告，爲落實土地使用權出讓規定，A122-0357宗地《出讓合同》中第七條中“本地塊商品住房自取得不動產權證之日起3年內不得轉讓”條文修改爲“居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓”。

佛山順德：5.95億元掛牌一宗商住地

觀點地產網：11月5日，佛山順德公共資源交易網掛牌出售一宗編號爲TD2018（SD）WG0025商住地。該地塊出讓面積爲6.94萬平，起拍價5.95億，起拍樓面價約3320元/平，設置最高限價爲13.93億。地塊將採用“限地價，再競自持70年租賃住房計容建築面積”的方式確定競得人。該地塊位於順德區均安鎮新均欖路南側，將於12月3日進行網拍。

房企動態

中國恒大：10月份合約銷售金額約爲530.4億元，合約銷售面積約爲498.1萬平。前10個月累計合約銷售金額約達5011.4億元，同比增長18.66%；累計合約銷售面積爲4761.8萬平，同比增長12.12%。

融創中國：10月份實現合同銷售金額522.4億元，同比增長19%；新增預訂銷售金額533.9億元，同比增長20%。前10個月實現合約銷售金額3745.4億元，同比增長49%。

世茂房地產：10月份合約銷售額約爲152億元，同比增長51.39%；合約銷售面積爲92.36萬平，同比增長63.61%。前10個月累計實現合約銷售總額約爲1360.28億元，同比增長73%；累計合約銷售總面積爲827.86萬平，同比增長77％。

中國奧園：10月份實現未經審覈合同銷售金額約64.9億元，同比增長約52%。前10個月累計實現未經審覈合同銷售額累計約675.3億元，同比增長約125%。

合景泰富：10月份實現預售額45.3億元，較去年同期增長3.9%。前10個月完成預售金額約531.28億元，較去年同期增長67.13%。

時代中國：10月份實現合同銷售金額約53.3億元，同比增長26.2%。前10個月累計實現合同銷售金額約476.68億元，同比增長50.73%。

富力地產：11月5日公告宣佈，擬進行新H股的發行，計劃發行不超過8.06億股。新H股將代表最後實際可行日期富力地產全部已發行H股的約79.35%及全部已發行股的25%，或新H股擴大的公司全部已發行股約20%。據悉，此次H股發行將融資近百億元，這也是富力自上市以來首次進行股權類再融資。發行新H股的所得款項，擬將全部用於補充富力地產資本金，其中包括但不限於用於償還公司債務、補充公司營運資金、項目投資等用途。

江海國資辦：11月5日，江門高新區工業園公司（江海國資辦）以底價約8.14億元競得江門市江海區一宗編號爲江海11號商住地，樓面價4800元/平。該地塊爲明泰三路與永康路交界西南側地塊二，用地面積6.02萬平，容積率2.8，建築面積16.95萬平。目前地塊周邊樓盤在售均價爲9700-12000元/平。

華髮股份：11月5日，華髮股份以底價約7.14億元競得江門市江海區一宗編號爲江海10號商住地，樓面價4800元/平。該地塊爲明泰三路與永康路交界西南側地塊一，用地面積92.55畝，容積率2.41，建築面積14.87萬平。競得人須在地塊內配建一所用地面積不少於5800平、建築面積不少於3200平的12班制幼兒園。目前地塊周邊樓盤在售均價爲9700-12000元/平。此次拿地是華髮首次進入江門。

北辰實業：11月5日以底價86.63億元競得北京市朝陽區奧林匹克公園中心區 B23 等地塊，樓面價1.78萬元/平。該地塊位於朝陽區奧林匹克公園中心區，總用地面積208.05畝，建築面積48.7萬平，規劃用途爲B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他多功能用地。根據規劃，該地塊將要蓋建國家會議中心二期。

華潤置地：11月5日，華潤置地聯合小米以底價26.57億元競得北京市昌平區一宗宅地，樓面價約1.94萬元/平。該地塊由CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊組成，位於昌平區沙河鎮，總用地面積4.68萬平，建築總面積13.73萬平，規劃用途爲F2公建混合住宅用地。該地塊的商品住房銷售均價不超過 54197 元/平，且最高銷售單價不得超過 56907元/平。早在2015年，就有消息稱華潤置地將聯手小米進軍智能家居市場，打造小米智能家居體驗平臺。

中糧地產：2018年度第三期中期票據已於11月1日完成發行，募集資金已全額到賬。該票據發行總額12億元，票面利率爲4.45%，期限爲3年。該票據的簿記管理人及主承銷商爲中國建設銀行股份有限公司，聯席主承銷商爲中信銀行股份有限公司。

紅星美凱龍：2018年公司債券（第一期）（品種一）將於2018年11月5日-2018年11月6日公開發行，該債券發行金額爲10億元，票面利率爲6.3%，期限爲3年。

理事速遞

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