全面取消限購的重磅樓市新政後，杭州首場土拍卻平靜收官。

5月14日，杭州第5批次4宗宅地完成出讓。據中指研究院統計，4宗地塊均底價成交，攬金38.9億元，成交樓面均價10924元/平方米，土拍熱度延續低迷，房企拿地謹慎。

在業內人士看來，熱度低迷均在預料之中，與新政關聯度不大。

地塊位置偏遠，企業拿地依然謹慎

掛牌信息顯示，上述4宗地塊分別位於臨平區（1宗）、錢塘區（1宗）、富陽區（2宗）。

其中，臨平區臨平副城星橋區塊控規LP0704-R21-25地塊地上建築面積約7.15萬平方米，容積率約1.4，成交價約7.64億元，由保億置業、臨平喬司國際商貿城建設發展聯合競得。

錢塘區錢塘東部灣新城單元QT020102-05地塊（原05、07、09地塊）、QT020102-04、06地塊，地上建築面積約9.82萬平方米，容積率1.01，成交價約19億元，由建發和東部灣新城建設聯合摘得。

富陽區銀湖51-1號地塊，地上建築面積約9.78萬平方米，容積率1.5，成交價6.6億元；富陽區鹿山6號地塊，建築面積約8.9萬平方米，容積率1.65，成交價5.7億元。這兩宗地塊分別由富陽山水置業和金匯世紀拿下。

值得關注的是，這4宗地塊除了按照價高者得的原則確定競得人外，並未設置項目銷售最高限價。

低容積率、不限房價且是杭州新政後的首場競拍，但結果卻無任何波瀾。

對於土拍低迷原因，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，這些地塊雖然低密、配套相對完善，但地段偏遠，企業拿地依舊謹慎。本批次有3宗地塊容積率低於1.5，且2宗坐擁江景資源、2宗與地鐵口直線距離在500米內，地塊質量尚可，但均位於近郊及遠郊板塊，近期板塊內項目開盤普遍“流搖”，市場流速較慢。

此外，高院生指出，雖然5月9日杭州新政全面放開限購，但本批次地塊於新政前便已公示，且地塊本身地段偏遠，與政策關聯度不大。

杭州土拍持續低迷，後續或優化供地結構

杭州本次土拍也延續了此前的低迷態勢。

杭州於3月29日舉行二批次土拍，5宗地塊中，1宗溢價23.63%成交、2宗底價成交、2宗流拍。

4月16日，杭州迎來今年第三批次供地，共有8宗地塊，全部成交。其中，7宗地塊均是底價成交，新街地塊是唯一溢價地塊，溢價率僅1.8%。

4月29日，杭州四批次拍地中，共有5宗宅地，其中1宗地塊提前終止出讓，4宗成交地塊中，2宗地塊溢價率超13%，1宗底價成交，1宗以低溢價0.7%成交。

因此，雖有新政加持，但由於地塊本身地段較爲偏遠，且行業整體趨勢未變，房企拿地依然謹慎。

在5月9日出臺的新政中，杭州明確提出，優化住宅用地供應，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

高院生表示，結合杭州第6批次土地遲遲未公告，不排除後續通過精準供地或優化供地結構，增加企業拿地信心和參與的積極性。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 王心

責任編輯：劉萬里 SF014