新房客厅有条大裂缝

业主质疑房屋质量

近日，金坛市民李高强为了新房装修的事情，搞得心烦意燥。房屋才交付几个月，客厅的顶板上就出现了一条两米多长的裂缝，李高强不得已暂停了施工，那么这裂缝从何而来？是否对房屋质量存在影响呢？他们希望房屋质量监管部门帮助他们维权。

李高强是土生土长的金坛区朱林镇人，2017年，他所在的朱林村第一村民小组响应国家号召，拆迁了。今年5月，位于朱林镇的水岸风华二期竣工交付，李高强一家分到了一套面积116平米的回迁房。三个月后，他们请来了施工工人，开始对房屋全面装修。可是开工没多久，工人在刮开客厅天花板上的粉刷层时，一条两米多长的大裂缝呈现在大家面前。

金坛市民 李高强 ▼

（开发商）来了几次，先开始说要检测，说是他的问题，还是施工方的问题。我说检测也可以，但是检测呢，有一点，检测的资质和营业执照都不在有效期。当时我就没有认可，没认可他们就回去了，就把这个事情耽搁了。

李高强拿出了那家检测机构的《资质证书》复印件，记者看到，证书的发证机关为江苏省住房和城乡建设厅，有效日期至2019年8月15日，很显然，这张《资质证书》已经过期两个月。

采访中，李高强提到，自己年轻时一直在北京搞建筑，关于天花板上裂缝的成因，也略知一二，他认为：施工方在建设过程中，存在“偷工减料”的嫌疑。

金坛市民 李高强 ▼

有好几种原因，一种是施工质量存在问题，钢筋排的密度排的不好，还有水泥标号够不够，我不太清楚，还有钢筋是不是有偷工减料，大的变成小的，还有一个拆底下承重的时候，是不是拆得过早，造成的裂缝。就这几个原因可能性大一点。

记者了解到，水岸风华的开发商为常州市天坛置业有限公司，二期竣工交付6幢居民楼，这些房子既有回迁房又有商品房。

在李高强家装修房屋的同时，金坛市民吕纪英也在不久前，购买了水岸风华小区11幢的商品房，房屋装修过程中，他们同样发现：阳台连接墙体部分出现了裂缝，吕纪英让施工工人用瓷砖进行了遮挡。

金坛市民 吕纪英 ▼

肯定担心啊，新房子就开裂，肯定担心的。我花了靠50万元买了这个房子，心里不是不好过，不舒服嘛。

在吕纪英家客厅的墙上，记者看到了这张《住宅工程质量分户验收合格证》，里面提到水岸风华二期工程在2018年12月30日完工，并已按《住宅工程质量分户验收规程》要求进行验收，验收结论为合格。

金坛市民 李高强 ▼

我还质疑，这个第三方验收，几方验收，还有监理，这个监理怎么做的，怎么没有把这个问题给看出来，处理掉， 影响我们入住，我们装修也停了好长时间了。这种裂缝不处理，还有问题，上面要是装修了，这个底下肯定漏水。

那么，开发商对此是怎样的态度呢？当着记者的面，李高强给对方打去了电话。

常州市天坛置业有限公司工作人员 （电话录音）

老板不在家，过两天就回来，你那个顶就不要修了。

金坛市民 李高强

不要修？这样太醒目了啊！

常州市天坛置业有限公司工作人员 （电话录音）

那个裂缝是通病的裂缝，不需要修。

金坛市民 李高强

不修的话会有安全隐患的啊！

常州市天坛置业有限公司工作人员 （电话录音）

我跟你讲不会有安全隐患。

裂缝存在不应该

建管中心介入调查

虽然开发商认为，李高强家客厅顶板的裂缝属于通病，不需要维修，更没有安全隐患。但是在没有任何权威检测部门的专业检测下，李高强不认可这样的说法。那么相关职能部门又是如何看待呢？继续来看记者的调查。

采访当天，记者首先来到水岸风华小区物业服务中心，工作人员介绍，他们已经将李高强家的情况，向开发商进行了反馈，由于房屋还在保修期内，李高强可以主张维修。

水岸风华物业服务中心 工作人员 ▼

跟我们没有关系，我们就是人家业主向我们反映，然后我们再向开发商反映，只有等开发商来，他这个还在保修期，因为才交付，有两年维修时间的，我们只能找开发商。

在和物业工作人员的沟通过程中，对方表示，近日他们也曾接到过类似的情况反映，主要集中在水岸风华二期业主家中，不过大多数都已经协商到位。

水岸风华物业服务中心 工作人员 ▼

有几家反映的，反映么人家也都解决好了，没想到他这家还没解决好，拖了好长时间了。有的下面有（裂缝），能解决的都解决了，就过来维修啊都修了。但也不一定情况都是一样的，有的是下面，但好像都维修好了。

金坛区建设工程管理中心工作人员表示，根据《混凝土结构工程质量验收规范》的要求，从混凝土表面延伸至混凝土内部的裂缝，分为一般缺陷和严重缺陷。

金坛区建设工程管理中心监督科副科长 倪源 ▼

严重裂缝（缺陷）主要是涉及到影响结构安全，或者使用功能，一般裂缝（缺陷）主要是较少影响到使用安全，相应的话，有可能一般裂缝这块也是要进行处理的。鉴于（李高强家）裂缝处于客厅的顶板，我们初步判定，是由于当时施工工艺的瑕疵或者施工工艺达不到要求，预埋电管时造成的裂缝，第二个有可能是后期养护不到位，导致裂缝形成。

倪源介绍，对房屋的质量安全和使用功能负责的，是五方责任主体，即：建设单位、勘查单位，监理单位，设计单位以及施工单位，建管中心主要是对五方责任主体的行为和验收程序的监督，并抽查部分实体质量以及竣工资料。

金坛区建设工程管理中心监督科副科长 倪源 ▼

当现场五方责任主体达成统一一致的时候，我们会形成相应的监督验收意见，如果达不成相应的意见时，五方责任主体会进行相应协商，（该小区）当时五方责任主体是同意竣工验收的。裂缝的成因是多方面形成，有可能是后期出现，也有可能是微观，（当时）肉眼无法查看。

但是就李高强家存在的裂缝来看，工作人员认为确实不应该。下一步，他们将要求建设单位以及施工单位，提供相应的技术处理文件，然后报设计单位以及业主认可。同时，将根据最终检测结果，对建设单位采取进一步处理措施。

金坛区建设工程管理中心监督科副科长 倪源 ▼

协调建设单位和业主，委托双方共同认可的检测单位进行检查，来判定这个裂缝的危害，我们会尽快协调好这件事情，如果确实存在质量问题，我们肯定会责成建设单位，因为质量是终身制的，我们责成建设单位及时维修，满足结构安全及施工功能要求。

房屋质量有没有问题，需要检测报告说了算。我们希望金坛区建设工程管理中心，尽快促成检测机构进场检测，给市民一个交代。对于此事，我们也将做追踪报道。